35830 - BETTON - CENTRE-VILLE - APPARTEMENT MODERNE DE 63 M² - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - TERRASSE DE 13 M² EXPOSÉE SUD - STATIONNEMENT PRIVATIF - RÉSIDENCE DE 2017 AVEC ASCENSEUR - COMMERCES, ÉCOLES ET TRANSPORTS À PIED - AUX PORTES DE RENNES
****** UNE TERRASSE DE 13 M² PLEIN SUD EN REZ-DE-CHAUSSÉE, SUR UN T3 DE CENTRE-VILLE : C'EST L'EXTÉRIEUR D'UNE MAISON SANS L'ENTRETIEN D'UN JARDIN ******
63 m² dans une résidence de 2017 en plein centre de Betton, avec une terrasse de 13 m² exposée sud et un stationnement privatif.
Ce qui distingue cet appartement, c'est son extérieur. Sur un T3 de centre-ville, on obtient au mieux un balcon de 4 ou 5 m² où l'on tient à deux debout. Ici, 13 m² de terrasse exposée plein sud, en rez-de-chaussée : une vraie table pour six, un coin détente, des plantations en pots. C'est l'usage d'un jardin, sans la tonte ni la taille, et sans quitter le centre-ville.
Le second point fort est plus discret mais compte au quotidien : la résidence date de 2017. Isolation, menuiseries et parties communes sont récentes, l'entretien est faible, et le classement énergétique est en C avec des dépenses énergétiques estimées entre 780 € et 1 100 € par an. Vous n'avez ni travaux de copropriété lourds à redouter, ni facture de chauffage à subir.
L'appartement se compose de la manière suivante :
- Un séjour avec cuisine ouverte de 22,58 m², aménagée et équipée.
- Deux chambres.
- Une salle de bains.
- Un WC séparé.
- Une terrasse de 13 m² exposée sud, accessible de plain-pied.
- Un stationnement privatif.
Informations complémentaires :
- Le chauffage est assuré par une chaudière gaz individuelle, avec contrat d'entretien en place.
- L'eau chaude est produite par cette même chaudière gaz.
- Les fenêtres sont en double vitrage PVC.
- Exposition sud.
- Appartement situé en rez-de-chaussée, dans un immeuble de 3 étages doté d'un ascenseur.
- Résidence construite en 2017, bien entretenue.
- Le bien est soumis au statut de la copropriété : 61 lots, charges de copropriété de 996 € par an, aucune procédure en cours.
- Taxe foncière : 912 € par an.
- Le prix est affiché hors frais de notaire.
Parlons budget sans détour. 996 € de charges annuelles et 912 € de taxe foncière : vous savez exactement ce que ce logement coûte à détenir avant même la visite. Le chauffage étant individuel au gaz, vous maîtrisez votre consommation sans dépendre d'une décision collective.
Le rez-de-jardin avec terrasse est un vrai atout pour plusieurs profils : un couple ou une petite famille qui veut un extérieur utilisable sans escalier, un acquéreur qui prépare l'avenir et cherche du plain-pied, ou un investisseur visant une commune très recherchée de la métropole rennaise, à quelques minutes de Rennes.
Les points forts : appartement de 2017 - 63 m² - 3 pièces - 2 chambres - terrasse de 13 m² exposée sud - accès de plain-pied - stationnement privatif - cuisine aménagée et équipée - double vitrage PVC - chaudière gaz individuelle - ascenseur dans la résidence - charges maîtrisées - centre-ville de Betton, commerces, écoles et transports à pied - aux portes de Rennes.
Prix : 208 000 €.
Une terrasse de 13 m² plein sud sur un T3 en centre-ville, ça se voit sur place. Réservez votre créneau cette semaine.
Joran Frogeais, conseiller immobilier indépendant Efficity - 07 58 63 11 70
Visite sur RDV : https://calendar.app.google/fSJBkTp5wmeShWBq8
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Joran Frogeais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°933366148.
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