92210 - SAINT-CLOUD - COTEAUX - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 50m² - CAVE 8m2 - GRAND DRESSING - TRAVERSANT - LUMINEUX - CALME - TRAMWAY T2 A 2 MIN
EXCLUSIVITÉ
Appartement entre les quais de Seine et le Bois de Boulogne. Tramway T2 (Les Milons) à 3 minutes à pied, accès direct au Bois par le passage de l'Avre.
L'appartement est au rez-de-chaussée d'un immeuble ancien. Il est traversant : le séjour donne au sud, côté rue, la cuisine et la salle d'eau sont côté cour, au calme. Fenêtres PVC double vitrage, persiennes.
Il se compose d'une entrée, d'un séjour de 20 m², de deux chambres de 11 et 10 m², dont une équipée d'un dressing Mobalpa sur mesure, d'une cuisine indépendante aménagée et d'une salle d'eau avec WC. Parquet en point de Hongrie, moulures et cimaises dans les pièces de vie. Une cave complète le lot.
Ce qu'il coûte, factures à l'appui : 119 € de charges par mois, 509 € de taxe foncière, 1 013 € TTC d'électricité sur toute l'année 2025, abonnement compris. Chauffage individuel par radiateurs à inertie programmables. Ni ascenseur ni chauffage collectif : peu de postes lourds.
Le DPE est classé E. Il chiffre lui-même les travaux qui font passer le logement en C : 2 200 à 3 400 € (isolation des murs par l'intérieur, VMC hygroréglable). Pour un investisseur, environ 70 % des charges sont récupérables sur un locataire.
Commerces, centre médical, crèche et école élémentaire à proximité.
Diagnostics, PV d'assemblée générale des trois dernières années, appels de charges, taxe foncière, relevés d'électricité : je vous transmets le dossier complet avant la visite. Vous savez ce que vous venez voir.
Prix : 295 000 € honoraires inclus à la charge de l'acquéreur ([X] % TTC, soit [XXX XXX] € hors honoraires). Copropriété de 313 lots, charges annuelles courantes 1 424 €. DPE : E (271 kWh/m²/an), GES : B (10 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1 760 € par an, prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023. Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Vincent Deby - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°524616448.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
