28170 THIMERT-GÂTELLES – MAISON DE 132 M² HABITABLES – 4 CHAMBRES DONT 1 AU REZ-DE-CHAUSSÉE – PIÈCE DE VIE DE 34 M² AVEC CUISINE ÉQUIPÉE – SALON DE 21 M² – TERRASSE DE 15 M² – FIBRE – TERRAIN DE 134 M² – DPE C/C
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Thimert-Gâtelles (28170), aux portes de Châteauneuf-en-Thymerais, cette maison construite en 1948 offrant 132,6 m² habitables sur un terrain de 134 m², idéale pour une famille.
Dès l'entrée, la maison dévoile une belle pièce de vie de près de 35 m² avec sa cuisine aménagée et équipée, pensée pour partager les repas et se retrouver au quotidien. Elle s'ouvre sur un salon de 21 m², espace chaleureux qui donne accès à une terrasse de 15 m², pour profiter des beaux jours. Une chambre au rez-de-chaussée apporte une vraie souplesse : chambre d'amis, bureau ou espace pour un parent.
La maison se compose de la manière suivante :
Rez-de-chaussée :
- Entrée de 7 m² desservant la chaufferie
- WC séparé
- Pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée de 34,55 m²
- Salon de 21 m² avec accès à la terrasse
- Chambre de 10 m²
À l'étage :
- Palier desservant l'ensemble des pièces
- Chambre de 9,65 m²
- Chambre de 17,50 m²
- Chambre de 21,13 m²
- Dressing de 2,30 m²
- Salle de bains avec baignoire de 4,60 m²
Annexes et extérieurs :
- Chaufferie
- Terrasse refaite de 15 m²
- Terrain de 134 m²
Informations complémentaires :
- Chauffage : chaudière gaz à condensation, radiateurs en fonte avec robinets thermostatiques
- Eau chaude : produite par la chaudière
- Menuiseries : bois, double vitrage
- Ventilation : VMC simple flux
- Isolation : combles isolés (40 cm en combles perdus)
- Gouttières refaites
- Fibre optique : installée
- Taxe foncière : 1 176 €
- Assainissement : collectif (tout-à-l'égout)
Diagnostic de performance énergétique : DPE C (140 kWh/m²/an) et GES C (29 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 778 € et 2 406 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
Une maison spacieuse et fonctionnelle, aux volumes généreux, prête à accueillir une famille.
À découvrir sans tarder.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Valentin CIER, consultant immobilier effiCity.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valentin Cier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chartres sous le n°884819103.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
