T2 - Melun

Melun

Prix de vente1400003684.2105263157896 /m²

Les caractéristiques

38 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Salle de bain

2027Construction

Description

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Melun à proximité des transports, écoles et autres commodités.

Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus.

TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales.

Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible !

Idéal 1er achat :

- Prêt à Taux Zéro (PTZ)

- Eligible à la TVA réduite,

ou investisseurs :

- Eligible LLI (défiscalisation),

- Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP).

Garanties légales :

- Dommages-ouvrage (décennale)

- Bon fonctionnement (biennale)

- Parfait achèvement

- Isolation phonique

Choisissez la sobriété énergétique :

Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges.

Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères.

Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant.

Nos visuels sont non contractuels.

Le quartier

Melun

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

57 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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L'ATELIER DES FLUIDESEntreprise bâtiment

Reux - Peinture et Rénovation - FontainebleauPeinture

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• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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MELUN – T3 DE 65 M² VENDU LOUÉ – BALCON SUD – PARKING COUVERT – SPÉCIAL INVESTISSEUR

65m²

INVESTISSEURS : UN T3 DÉJÀ LOUÉ, UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET UN PRIX ATTRACTIF ! À Melun, à proximité de la gare et des commodités, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 65 m², situé au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence sans ascenseur. Lumineux et fonctionnel, il offre un séjour exposé plein sud avec balcon, une cuisine indépendante aménagée, 2 chambres, une salle de bains et des WC séparés. Une place de stationnement privative couverte complète ce bien. Un investissement clé en main avec des revenus locatifs immédiats ! Actuellement vendu loué, avec un bail en cours jusqu'en avril 2029, l'appartement génère un loyer de 820 € hors charges (+ 70 € de provisions), soit 9 840 € de revenus locatifs annuels hors charges. Proposé à 159 000 €, il affiche une rentabilité brute de 6,19 %, avec un prix particulièrement intéressant au regard des appartements libres comparables du secteur, et des travaux en cours sur la zone qui feront grimper les prix dans les années à venir. Gare à proximité, dernier étage, balcon plein sud, parking privatif et locataire en place : tous les ingrédients d'un investissement patrimonial attractif ! Une opportunité à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Cette annonce référence 350226 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN BAPTISTE ROY (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83306458700011. Prix du bien : 159 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 680,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/06/2023 Score DPE : 180 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement de 3 pièces de 69 m² à Melun

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Situé à Melun, au 7ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu, cet appartement de 3 pièces offre environ 70 m2 de confort, complétés par un balcon d'environ 6 m2 et une cave d'environ 8 m2. Avec ses deux grandes chambres et son agencement fonctionnel, il conviendra aussi bien à un couple qu'à une famille à la recherche d'un cadre de vie pratique et agréable. La présence d'un balcon permet de profiter d'un espace extérieur appréciable en toutes saisons, tandis que la cave offre un volume de rangement supplémentaire très utile au quotidien. L'appartement profite d'un environnement pratique, proche de tous commerces, ce qui facilite clairement la vie de tous les jours : courses, services et commodités sont accessibles à pied. Les grandes chambres permettent d'aménager aisément des espaces de repos confortables, avec la possibilité d'intégrer rangements, coin bureau ou espace jeu selon les besoins de chacun. Le chauffage par réseau urbain alimenté par géothermie apporte un confort thermique régulier et une solution énergétique moderne, tout en restant simple d'usage. Le bien se trouve dans un immeuble d'époque récente, construit en 1975, offrant une hauteur d'étage appréciable et un cadre de vie urbain sans être oppressant. Côté transports, l'appartement bénéficie d'une desserte en bus très pratique avec plusieurs arrêts à proximité immédiate. L'arrêt Centre Commercial Almont (bus) se trouve à environ 40 m, et un second arrêt du même nom est situé à environ 100 m. L'arrêt Route de Nangis est accessible à environ 200 m, tandis que les arrêts Paul Valéry et Brossolettes se situent chacun à environ 300 m. Ce maillage de bus permet de se déplacer facilement dans le secteur et de rejoindre les différents quartiers de Melun. À moins de 100 m, on trouve également une pharmacie, idéale pour les besoins de santé du quotidien, et une structure de garde d'enfants, la Crèche Familiale, à environ 200 m, qui renforce le caractère pratique de cet emplacement pour les familles. Caractéristiques techniques: - Taxe Foncière : 1459€ - DPE : D - Mode de chauffage : chauffage par réseau urbain géothermie - Mode d'alimentation en eau : collectif Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet, en restant à votre disposition pour toute précision sur le bien ou sur les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

T2

55m²

MELUN CENTRE-VILLE – SPACIEUX T2 DE 55 M² – LUMINEUX & RARE SUR LE SECTEUR Vivez dans un appartement où l'on respire. En plein cœur de Melun, découvrez ce très beau 2 pièces de 55 m², un appartement qui séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et son emplacement privilégié. Situé au 3ᵉ et avant-dernier étage d'une copropriété sans ascenseur, il offre une véritable sensation d'espace, assez rare pour un T2 en centre-ville. Dès l'entrée, les volumes donnent le ton : une entrée spacieuse dessert un agréable espace salon/séjour avec cuisine, idéal pour créer une belle pièce de vie conviviale. Côté nuit, vous découvrirez une très grande chambre, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de rangement. L'appartement dispose également d'une salle de bains avec espace buanderie, d'un WC indépendant ainsi que d'un petit placard de rangement. Le bien est dans un bon état général. Quelques travaux de finition permettront simplement de le personnaliser et de révéler pleinement son potentiel. Les + : • Environ 55 m² pour seulement 2 pièces • Appartement très lumineux • Volumes particulièrement généreux • Plein centre-ville de Melun • 3ᵉ et avant-dernier étage • Chauffage individuel électrique • Ballon d'eau chaude électrique • Faibles charges de copropriété : environ 90 €/mois, comprenant notamment l'eau froide et le syndic de copropriété • Quelques finitions à prévoir • Idéal résidence principale ou investissement locatif Que vous recherchiez votre futur chez-vous ou un investissement patrimonial, ce bien constitue une opportunité intéressante dans un secteur central de Melun en pleine évolution. Un appartement aux volumes rares, proposé en exclusivité par Mon Super Agent. Un conseil : ne tardez pas à le découvrir.

Appartement 4 pièces 87 m² – Melun centre-ville – Garage et cave

87m²

Situé au troisième étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, ce 4 pièces offre de beaux volumes et une distribution agréable. L'entrée avec placard dessert les différents espaces. Le séjour permet d'aménager naturellement un espace salon et un espace salle à manger. Sa configuration offre également la possibilité de créer une pièce supplémentaire par la réalisation d'une cloison, afin d'adapter les volumes selon vos besoins. Deux chambres complètent l'ensemble, avec une cuisine, une salle d'eau, des WC indépendants et de nombreux espaces de rangement. Un grand box fermé d'environ 26 m² en sous-sol ainsi qu'une cave viennent compléter les prestations. Un plan est également disponible dans l'annonce afin de visualiser facilement la distribution et les volumes de chaque espace. À propos des photographies Le logement est actuellement vide. Certaines photographies ont été aménagées avec du mobilier afin de faciliter la projection et de mettre en valeur les différents espaces. Un visuel identifié « Home Staging » présente une proposition d'aménagement avec la création d'une troisième chambre par cloisonnement. Cette configuration est proposée à titre illustratif et ne correspond pas à l'état actuel. Cette annonce référence 346454 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PRISCILLIA JOURANDON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83765699000020. Prix du bien : 165 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 342 Charges prévisionnelles annuelles : 2 918,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/10/2023 Score DPE : 129 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T3 en parfait état au 1er étage d'une résidence de standing

59m²

Dammarie les lys, dans une résidence récente et sécurisée, cet appartement contemporain de 60 m² environ saura vous séduire par son confort, sa praticité et sa localisation. Une entrée avec dégagement, un beau séjour LUMINEUX (avec accès à un balcon) ouvert sur une cuisine moderne et bien équipée. Côté nuit vous aurez accès à un couloir menant à 2 belles chambres confortables, une salle de bain SPACIEUSE et moderne et un WC indépendant, le tout dans un agencement fonctionnel et sans travaux à prévoir. Côté stationnement vous pourrez aisément profiter de 2 grandes places de parking privatives en sous-sol !! Localisation au calme, à proximité des commerces, des transports et des loisirs... Les charges de copropriété comprennent le chauffage et l'eau. Ne tardez pas pour le visiter et profitez d'un bien clé en main très peu énergivore !! Cette annonce référence 316794 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN BAPTISTE ROY (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83306458700011. Prix du bien : 163 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/12/2025 Score DPE : 115 kWhEP/m²/an Score GES : 23 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MELUN CENTRE – Restaurant clé en main – Emplacement Premium – 70 couverts – Établissement entièrement équipé - Salle climatisée – 145 900 € FAI

190m²

Restaurant clé en main – Excellente notoriété – Emplacement stratégique Situé au cœur de Melun, dans un secteur dynamique bénéficiant d'un fort passage piéton, ce restaurant de restauration traditionnelle représente une opportunité rare pour un professionnel souhaitant reprendre un établissement immédiatement exploitable. L'établissement profite d'un emplacement privilégié à seulement 500 mètres de la gare SNCF et 50 mètres du cinéma, générant un flux constant de clientèle tout au long de la journée. Avec une note Google de 4,7/5, un bail commercial récent, un mobilier de moins de deux ans et une salle entièrement climatisée, cet établissement constitue une opportunité rare pour un restaurateur souhaitant démarrer immédiatement son activité ou développer un concept existant. Les points forts: Emplacement stratégique en centre-ville de Melun À seulement 500 mètres de la gare SNCF À 50 mètres du cinéma Secteur commerçant à fort passage Excellente visibilité Clientèle fidèle et régulière Note Google : 4,7/5 Salle entièrement climatisée Mobilier récent (moins de 2 ans) Cuisine professionnelle entièrement équipée Extraction professionnelle installée en 2024 Licence III Bail commercial récent Aucun investissement majeur à prévoir Description de l'établissement: Le restaurant développe une surface totale d'environ 190 m², répartie comme suit : - Rez-de-chaussée de 120 m²: Salle de restauration Cuisine professionnelle entièrement équipée Salle entièrement climatisée Bar Chambre froide Réserves Sanitaires Capacité : 70 couverts Terrasse : Non - Sous-sol d'environ 70 m²: Cave Vestiaires Sanitaires Bureau - Horaires d'ouverture: Ouvert 7 jours sur 7 Déjeuner : 11h30 à 15h00 Dîner : 19h00 à 23h00 Une amplitude horaire permettant encore d'envisager différents axes de développement selon le projet du futur exploitant. Bail commercial: Bail commercial 3/6/9 Signature : 18 mars 2024 Prise d'effet : 1er avril 2024 Échéance : 31 mars 2033 Loyer : 2 300 € HT / mois Taxe foncière : 1 800 € / an Chiffres clés: Chiffre d'affaires : 2023 : 166 011 € 2024 : 247 306 € 2025 : 180 483 € Bilans comptables disponibles sur demande après un premier échange qualifié. Charges principales: Loyer : 2 300 € HT / mois Taxe foncière : 1 800 € / an Eau : environ 53 € / mois Gaz + Électricité : environ 500 € / mois Des charges cohérentes avec la surface et la capacité d'accueil de l'établissement. Matériel inclus dans la vente: Le fonds est cédé avec l'ensemble de son matériel professionnel, permettant une reprise immédiate de l'activité. Salle Mobilier récent (moins de 2 ans) Tables Chaises 2 climatiseurs 4 réfrigérateurs à boissons Machine à glaçons Lave-verres Desserte de service Cuisine Piano professionnel 4 feux avec four Plancha 2 friteuses Lave-vaisselle professionnel Grand réfrigérateur inox Petit réfrigérateur Chambre froide Extraction professionnelle installée en 2024 2 tables inox 3 micro-ondes Ensemble complet d'ustensiles professionnels Sonorisation 2 enceintes professionnelles Table de mixage Un fort potentiel de développement - Le restaurant dispose encore de nombreuses possibilités d'évolution : Développer la vente à emporter Développer la livraison (Uber Eats, Deliveroo...) Mettre en place une activité traiteur Organiser des soirées à thème (Des soirées spéciales fin d'année sont déjà organisées depuis 2 ans) Privatiser l'établissement pour des événements Renforcer la communication digitale Optimiser le ticket moyen - Pourquoi investir ? Emplacement recherché en cœur de ville Flux piéton important Établissement reconnu localement Clientèle fidélisée Excellente réputation (4,7/5 Google) Salle climatisée Mobilier récent Cuisine professionnelle complète Bail récent offrant une visibilité à long terme Aucun investissement important à prévoir Outil de travail immédiatement opérationnel Prix de vente: 145 900 € Honoraires d'agence inclus Dossier complet (bilans, bail commercial, inventaire du matériel et informations complémentaires) disponible sur demande après étude du projet de reprise. Visites exclusivement sur rendez-vous afin de préserver la confidentialité de l'exploitation. Une opportunité rare à Melun Cet établissement réunit tous les critères recherchés par un repreneur : un emplacement de premier ordre, une excellente réputation, un outil de travail moderne et parfaitement entretenu, ainsi qu'un fort potentiel de développement. Que vous soyez restaurateur expérimenté, entrepreneur ou investisseur souhaitant développer une activité de restauration, ce fonds de commerce vous permettra de démarrer immédiatement dans des conditions optimales. Cette annonce référence 342983 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES MALEWO (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 97905822900019. Prix du bien : 145 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement deux pièces

40m²

Programme neuf dans le nouvel écoquartier Woodi. Un appartement de 2 pièces au 1er étage qui se compose d'un séjour avec cuisine et une terrasse de 8,50m², une chambre et une salle d'eau avec WC. Vendu avec une place de parking. Situé à environ 3.5km de la gare de Melun RER D / Transilien R / TER et à environ 15 minutes du centre-ville. Proche des commerces, d'un hôpital et des bus. Chauffage et eau chaude collectifs. Eligible à la TVA réduite sous conditions (prix affiché en TVA 7 % au lieu de la TVA 20 %). Autres appartements dans la résidence (F2 au F4). Idéal pour les personnes qui cherchent à habiter dans un nouvel écoquartier calme. Ce que ce bien vous offre au quotidien : -un nouvel environnement verdoyant (écoquartier Woodi) -résidence équipée d'un ascenseur, d'un digicode et d'un interphone -chauffage et eau chaude collectifs -à proximité des commerces, écoles et du centre hospitalier de Melun -Situé à environ 3.5km de la gare de Melun RER D / Transilien R / TER + plusieurs lignes de bus (3611, 3702, etc.) + futur ligne 2 du T Zen Les avantages d'acquérir un logement neuf : -éligible au nouveau prêt-à-taux-zéro sous conditions pour la résidence principale -éligible au prêt Action Logement sous conditions pour la résidence principale -frais de notaire réduits (entre 2 % et 2,5 %) ou offerts -charges de copropriété réduites (entre 2 €-2,5€/m²/mois) -performance énergétique optimisée (DPE entre A et B) -meilleure isolation thermique et phonique -aucun travaux à prévoir -possibilité de personnaliser le logement sous réserve des délais -réglementation environnementale RE2020 seuil 2025 –garanties constructeurs protégeant les acheteurs (parfait achèvement, biennale, décennale) -logements lumineux grâce aux grandes fenêtres ou baies vitrées -exonération de la taxe foncière partielle ou totale durant les deux premières années d'habitation -aux normes PMR (personne à mobilité réduite) : ascenseur, porte large, etc. La place du neuf, société spécialisée dans l'immobilier neuf, nous accompagnons gratuitement nos clients de A à Z dans leur projet. PHOTOS D'ILLUSTRATION NON CONTRACTUELLES.

T3

67m²

Superbe T3 de 66 m² à Melun | DPE B | Dernier étage | Balcon | Aucun travaux Une opportunité rare sur le secteur ! Situé au 4ᵉ et dernier étage, ce magnifique appartement 3 pièces de 66 m², entièrement entretenu, séduira aussi bien une famille qu'un investisseur à la recherche d'un bien immédiatement exploitable en location meublée ou en colocation. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse et lumineuse pièce de vie, offrant un accès direct à un balcon intimiste, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'espace nuit se compose de : Deux belles chambres, dont une avec un dressing. Une salle de bains moderne. Un WC indépendant. Les atouts qui font toute la différence : DPE B, extrêmement rare sur le secteur et gage d'économies d'énergie. Ravalement de façade intégralement payé et réalisé en 2026 : aucun gros travaux de copropriété à prévoir. Électricité entièrement refaite. Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Appartement en excellent état, disponible immédiatement. Charges maîtrisées Charges de copropriété : 233 €/mois, comprenant : Chauffage par géothermie, Eau chaude, Eau froide, Entretien des parties communes. Taxe foncière : 1 519 € / an. Que vous recherchiez votre future résidence principale ou un investissement offrant un excellent potentiel locatif, cet appartement réunit tous les critères recherchés : performance énergétique, dernier étage, aucun travaux, copropriété entretenue et disponibilité immédiate. Une visite s'impose ! Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bien coup de cœur avant qu'il ne soit vendu. EXCLUSIVITÉ – Superbe T3 de 66.68 m² à Melun | DPE B | Dernier étage | Balcon | Aucun travaux Une opportunité rare sur le secteur ! Situé au 4ᵉ et dernier étage, ce magnifique appartement 3 pièces de 66 m², entièrement entretenu, séduira aussi bien une famille qu'un investisseur à la recherche d'un bien immédiatement exploitable en location meublée ou en colocation. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse et lumineuse pièce de vie, offrant un accès direct à un balcon intimiste, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'espace nuit se compose de : Deux belles chambres, dont une avec un dressing. Une salle de bains moderne. Un WC indépendant. Les atouts qui font toute la différence : DPE B, extrêmement rare sur le secteur et gage d'économies d'énergie. Ravalement de façade intégralement payé et réalisé en 2026 : aucun gros travaux de copropriété à prévoir. Électricité entièrement refaite. Menuise