Appartement T1 meublé de 19.58 m² - LMNP en résidence services

Messigny-et-Vantoux

Prix de vente1039075468.789473684211 /m²

Les caractéristiques

19 m²Surface

1Pièce

83Chambres

Description

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 4,8% | EMEIS | Messigny-et-Vantoux

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 19,58 m², situé au sein de la résidence Les Terrasses du Suzon à Messigny-et-Vantoux, géré et exploité par EMEIS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2025 - oct 2034, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :

- Prix Acte en mains : 113 748 €

- Renta brute : 4,8%

- Renta nette : 4,66%

- Loyers HT : 4 987,52€ pour le lot 39;

- Exploitant : EMEIS

- Bail commercial : Durée du bail : 2025 - oct 2034

La maison de retraite Les Terrasses du Suzon est une structure type EHPAD qui accueille depuis 2012 les seniors autonomes, semi-valides ou en situation de dépendance. Répartis dans 5 appartements et 83 chambres simples, chacun équipé avec salle d'eau privative, d'un lit médicalisé, d'un appel malade, d'un téléphone et d'une télévision.

La résidence, à l'architecture typique de la région, est une véritable réussite. Son intérieur l'est tout autant et offre aux résidents de nombreux espaces qui leur sont entièrement dédiés : salle de restaurant, d'animations, salons divers, pôle de soins, salle de coiffure, de kiné, de balnéo, espace snoezelen multi-sensoriel, terrasses…La résidence dispose de 2 unités Alzheimer.

La résidence obtient la note exceptionnelle de 9,5/10 par MDRS pour sa qualité de prestation et son grand standing.

Les atouts de cet investissement :

- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2025 - oct 2034

- Exploitant national reconnu

- Gestion entièrement déléguée

- Loyers contractuels

- Article 605 à la charge du preneur

- Article 606 à la charge du bailleur

- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.

L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

Le quartier

Messigny-et-Vantoux

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

Classe C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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FG FACADESEntreprise bâtiment

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• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Beau T1 de 33m²

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