VILLA CONTEMPORAINE D'EXCEPTION - CALME ABSOLU - NATURE & LUMIERE

Aix-en-Provence

Prix de vente9300004650 /m²

Les caractéristiques

200 m²Surface

6Pièces

5Chambres

2011Construction

Description

SAINT-CANADET – VILLA CONTEMPORAINE D'EXCEPTION | CALME ABSOLU | NATURE & LUMIÈRE À 15 MIN D'AIX-EN-PROVENCE

Au cœur du secteur prisé de Saint-Canadet, à proximité immédiate de prestigieux domaines viticoles et d'un environnement naturel d'exception, découvrez en exclusivité cette villa contemporaine rare, pensée pour une qualité de vie haut de gamme entre élégance, discrétion et nature.

Le secteur se distingue par son atmosphère confidentielle et préservée, entouré de paysages typiquement provençaux, de vignobles renommés et de belles propriétés de caractère. À quelques minutes, on retrouve notamment le prestigieux domaine de Château La Coste, lieu d'art, d'architecture et de vignoble internationalement reconnu, ainsi que le raffiné domaine de Château Fonscolombe, classé monument historique, emblème du charme et de l'art de vivre provençal.

Un cadre de vie unique, entre vignobles, nature et proximité immédiate d'Aix-en-Provence.

Dès l'entrée, l'architecture affirme son caractère : volumes généreux, lignes épurées et omniprésence de la lumière.

La pièce de vie de 55 m², sublimée par un plafond cathédrale, s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à de vastes baies vitrées, créant une continuité élégante entre intérieur et nature.

La cuisine Poggenpohl, entièrement équipée, s'intègre avec discrétion dans cet espace de réception raffiné.

Un agencement idéal pour une vie familiale ou secondaire haut de gamme :

• Suite parentale de plain-pied avec dressing, salle d'eau élégante et wc indépendant

• Bureau avec bibliothèque sur mesure, parfait pour le télétravail

• Cellier / buanderie fonctionnel en rez-de-chaussée

• WC d'invités indépendant

• Espace enfants/invités avec 2 chambres lumineuses, salle de bain et wc

• À l'étage : 2 chambres supplémentaires avec rangements, salle d'eau et wc

En complément : une dépendance indépendante de 14 m² (atelier, studio d'amis, espace bien-être…)

Extérieurs pensés comme un véritable lieu de vie :

• Jardin paysagé, intime et sans vis-à-vis

• Piscine au sel chauffée avec volet immergé

• Terrasses en bois et pool house pour des moments de convivialité

Prestations haut de gamme :

• Chauffage au sol par pompe à chaleur

• Climatisation dans les chambres

• Domotique (8 volets roulants)

• Système d'alarme

• Borne de recharge pour véhicule électrique

Localisation idéale :

• 8 min de Venelles

• 10 min de Puyricard

• 25 min gare TGV

• École et transports à proximité

Une adresse idéale pour ceux qui recherchent la discrétion, la nature et un art de vivre rare tout en restant proche d'Aix.

Contact & visite : Carine Bourhy – O6 13 80 40 28

Prix : 980 000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Taxe foncière : environ 2200 . Honoraires charge vendeur.

Contactez votre conseiller immobilier FIJ Mme Bourhy.

Tél : 06-13-80-40-28. Mail : cbourhy@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de AIx-en-Provence sous le numéro 893 032 003 . Spécialiste sur le secteur de Le Puy-Sainte-Réparade et ses environs.

Le quartier

Aix-en-Provence

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

172 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

5 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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9300004 650 €/m²

930000

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