Investissement LMNP SENIOR | Rentabilité Renta brute : 4,55% | DOMITYS | Cherbourg-en-Cotentin
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.
L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 44,4 m², situé au sein de la résidence Le Phare d'Argent à Cherbourg-en-Cotentin, géré et exploité par DOMITYS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2025-2036 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.
Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 142 282,81 €
- Renta brute : 4,55%
- Renta nette : 3,92%
- Loyers HT : 5 930,88€ pour le lot 69;
- Exploitant : DOMITYS
- Bail commercial : Durée du bail : 2025-2036 ferme
La résidence LE PHARE D'AGENT accueille depuis 2012 des personnes âgées autonomes dans des appartements allant du T1 au T3. Chaque appartement dispose d'un équipement adapté avec douche à l'italienne, domotique, d'un téléphone, du wifi, ainsi que d'un balcon ou jardin.
Cet établissement moderne en forme de V comporte de nombreux espaces de vie et de rencontres, tels qu'un restaurant, un bar, une blanchisserie, un espace forme et beauté, une piscine, un boulodrome et une bibliothèque. Des activités et excursions sont régulièrement organisées ; la résidence met également à disposition toute une palette de services annexes destinés à faciliter la vie : aide au ménage et aux petits travaux, navette, voiture électrique, conciergerie…
Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2025-2036 ferme
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement
Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.
