Propriété de 177 m2 avec piscine
COUP DE CŒUR ASSURÉ !!!!!!!!!!!!!!
Située sur la commune de Valence-en-Poitou,
À seulement 20 minutes de Poitiers, laissez-vous séduire par cette superbe propriété de caractère d'environ 177 m², nichée dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité des commodités.
Derrière son portail, cette maison construite en 1995 offre un véritable art de vivre, alliant volumes généreux, luminosité et prestations de qualité.
Dès l'entrée, un magnifique pièce de 25 m² baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée vous accueille avec une vue imprenable sur le jardin. Les espaces de vie, chaleureux et ouverts, invitent immédiatement à la convivialité : un salon lumineux avec son insert à bois , un élégant séjour prolongé par une belle terrasse extérieure idéale pour recevoir famille et amis ou profiter des soirées d'été au bord de la piscine.
La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et lumineuse, complète parfaitement cet espace de vie pensé pour le confort du quotidien.
Le rez-de-chaussée propose également un bureau, parfait pour le télétravail, ainsi qu'une agréable suite parentale avec salle de bain, dressing et WC indépendant, offrant une véritable vie de plain-pied.
À l'étage, un vaste palier dessert trois belles chambres lumineuses avec vue dégagée sur le jardin et la terrasse, dont une avec un grand espace dressing. Une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet étage parfaitement agencé pour accueillir toute la famille.
Le sous-sol aménagé offre de multiples possibilités avec un coin cuisine d'été, un atelier, une cave à vin et une salle d'eau supplémentaire .
À l'extérieur, le charme continue d'opérer :
• magnifique terrain arboré de 1 865 m²,
• grande terrasse conviviale,
• superbe piscine chauffée de 8 x 4 x 1m50
• atelier indépendant de 50 m²,
• cave supplémentaire,
• espaces extérieurs propices à la détente et aux moments en famille.
Côté prestations, cette propriété dispose d'équipements recherchés garantissant confort et économies d'énergie :
• 20 panneaux solaires installés en 2020,
• chauffage au sol avec gestion par zones,
• insert à bois,
• aspiration centralisée,
• huisseries aluminium double vitrage.
• Fibre optique
Mais ce n'est pas tout…
Une charmante chaumière indépendante d'environ 59 m² vient compléter cet ensemble exceptionnel. Déjà louée à l'année avec locataire en place, elle assure un revenu locatif minimum de 6 000 € par an. Elle représente une opportunité idéale pour un projet de gîte, Airbnb ou investissement complémentaire.
Cette propriété rare sur le secteur séduira les amoureux de grands espaces, de tranquillité et de maisons offrant un véritable potentiel de vie et de rentabilité.
Un bien coup de cœur à découvrir sans tarder. Une visite suffira pour imaginer votre nouvelle vie dans ce cadre privilégié.
Cette annonce référence 335241 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGELIQUE PITON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 82820253100020.
Prix du bien : 340 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2026
Score DPE : 188 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2640.00 € et 3610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
