Maison 4 pièces / 73 m² / 226 000 EUR / ROQUEBRUNE-SUR-ARGENS

Roquebrune-sur-Argens
Maison 4 pièces / 73 m² / 226 000 EUR / ROQUEBRUNE-SUR-ARGENS - photo 1
Prix de vente2160002958.904109589041 /m²

Les caractéristiques

73 m²Surface
4Pièces
2Chambres
1Salle de bain

Description

COUP DE CŒUR - "L'OUSTAOU" - MAISON DE VILLAGE PROVENÇALE RÉNOVÉE

À 10 minutes de Fréjus, au cœur du charmant village de Roquebrune-sur-Argens, découvrez "L'Oustaou" (le foyer, en provençal) - une véritable maison de village authentique, entièrement rénovée avec goût et prête à vous accueillir.

Ce qui fait la magie de ce bien :

Une pièce de vie lumineuse en rez-de-chaussée, sublimée par un magnifique mur en pierre reconstituée et un élégant escalier, ouverte sur cuisine équipée. De belles baies vitrées baignent l'espace de lumière du matin au soir.

Deux balcons à l'étage, un pour chaque chambre, avec vue dégagée sur le village — l'ambiance provençale à l'état pur.

Une salle de bain contemporaine avec douche à l'italienne, refaite dans un style moderne épuré.

✓ 60 m² parfaitement agencés sur 2 niveaux

✓ 2 chambres confortables à l'étage

✓ Recoin de rangement astucieux sous l'escalier

✓ Rénovation récente et soignée

✓ Chauffage électrique climatisation réversible (confort toute l'année)

✓ Menuiseries double vitrage PVC

✓ Stationnement sur place et à proximité immédiate

EXCELLENT DPE : C - GES : B

EMPLACEMENT PREMIUM

Village calme et vivant, à proximité immédiate de tous les commerces, boulangerie, arrêt de bus, école. À 10 minutes de Fréjus, 15 minutes de la mer et des plages de Saint-Aygulf, 25 minutes de Sainte-Maxime.

IDÉAL POUR :

- Une résidence principale au calme, proche de tout

- Un pied-à-terre Côte d'Azur pour les week-ends et vacances

- Un premier achat de caractère, sans travaux à prévoir

Taxe foncière : 1 261 €/an

Libre à la vente

Visite virtuelle disponible sur demande Taxe foncière : 1500 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : M Lorion Anthony. Tél : 06-68-92-66-53. Mail : alorion@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : MANOSQUE sous le numéro : 842 925 877. Spécialiste sur le secteur de : DIGNE-LES-BAINS et ses environs.

Le quartier

Roquebrune-sur-Argens

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Performance énergétique

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103 kWhEP/m².an
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331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe A · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
3 kg CO₂/m².an
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
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• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Charmant appartement T4 de 81 m2 en duplex au cœur de Roquebrune-sur-Argens
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Situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble en plein centre-ville, cet appartement T4 en duplex offre un cadre de vie agréable et pratique. La toiture et l'isolation ont été entièrement refaite et les fenêtres de toit ont été changés en 2024. Ce logement lumineux se compose d'une entrée, d'une cuisine semis ouverte et d'une pièce de vie de 21m2, , de 2 chambres ( dont une de 17 m2), d'un bureau, d'une salle de bain avec baignoire et douche, d'un WC indépendant et d'une buanderie. La disposition en duplex permet une séparation harmonieuse entre le chambre mansardée et le reste de l'espace de vie, offrant ainsi une intimité appréciable - Climatisation réversible - Loi carrez 66,71 m2 - Nombreux rangements -Tous à l'égout - À proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. À 20 mn des plages et de la Gare TGV - N'attendez plus pour découvrir ce bien, idéalement situé au centre de Roquebrune-sur-Argens ! Cette annonce référence 300300 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIEN DESENFANTS (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 88262525400017. Prix du bien : 179 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 552,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2025 Score DPE : 125 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1042.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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