RABASTENS centre-ville : volumes généreux et potentiel unique.
Idéalement située en angle de rue. Cette maison de ville mitoyenne d'un côté séduira les amoureux de l'authentique à la recherche d'espace et de modularité.
Les points forts :
Beaux volumes : 5 chambres spacieuses et un bureau/dressing.
Extérieurs privés : Une cour intérieure intimiste et une grande terrasse de 25 m² à l'étage.
Potentiel d'évolution : 56 m² de combles aménageables selon vos envies (salle de jeux, home-cinéma, suite supplémentaire... ).
Praticité rare en ville : Un garage privatif, un atelier et un cellier/buanderie.
Description du bien :
Au rez-de-chaussée : L'art de recevoir
L'entrée dessert un salon chaleureux et une salle à manger indépendante. La cuisine fonctionnelle donne accès à une zone technique complète : cellier/buanderie, cave et un accès direct au garage. L'atelier et la cour intérieure complètent ce niveau, offrant un véritable havre de paix à l'abri des regards.
À l'étage : L'espace nuit
Le palier distribue 5 chambres aux volumes généreux, dont une suite parentale. Un bureau (actuellement utilisé en dressing), une salle d'eau et des WC complètent cet étage. Le clou du spectacle ? Une vaste terrasse de 25 m² pour vos petits-déjeuners au soleil.
Sous les toits :
Un plateau d'environ 56 m² de combles aménageables n'attend que votre projet pour doubler le potentiel de cette maison.
Côté technique :
Chauffage : Gaz de ville (chaudière à condensation performante).
Isolation : Menuiseries PVC double vitrage (fenêtres bois côté rue au RDC pour préserver le cachet).
Toiture : Saine et entretenue.
Assainissement : Tout-à-l'égout.
Une maison rare sur le marché, parfaite pour une grande famille. Son emplacement en angle et sa configuration avec cour et terrasse en font un bien d'exception.
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Cette annonce référence 325944 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROL PIERRE-ANTOINE (EI) immatriculé au RSAC de ALBI (81000) sous le numéro 85022405600018.
Prix du bien : 265 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2026
Score DPE : 179 kWhEP/m²/an
Score GES : 38 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2810.00 € et 3860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
