J'ai le plaisir de vous présenter dans votre agence RE/MAX cette superbe maison de maître pleine de charme, idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de Myennes, Cosne-sur-Loire et de l'accès autoroute. Un emplacement recherché, alliant tranquillité, nature et proximité des commodités.
Derrière son élégante façade, cette demeure de caractère développe 148 m² habitables sur trois niveaux et séduit dès les premiers instants par son authenticité préservée : magnifiques moulures au plafond, belles cheminées en marbre avec miroirs, volumes généreux et superbe escalier en bois ancien… autant d'éléments qui confèrent à cette propriété un cachet rare et intemporel.
Au rez-de-chaussée, une belle entrée traversante avec couloir dessert les pièces de vie. Vous y découvrirez un salon chaleureux, sublimé par sa cheminée en marbre et ses moulures, une élégante salle à manger au charme d'époque, ainsi qu'une cuisine équipée ouvrant directement sur la véranda et le jardin. Un premier WC complète ce niveau, ainsi qu'un accès direct au sous-sol.
Le premier étage accueille quatre chambres, dont une en enfilade, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les espaces nuit conservent tout le charme de l'ancien avec de beaux parquets, de jolies cheminées et une atmosphère chaleureuse pleine de caractère.
Au second étage, la maison propose une cinquième chambre ainsi qu'une grande pièce attenante avec toilettes, offrant un bel espace pour créer une superbe suite parentale avec salle de bains. Une seconde grande pièce complète ce niveau et pourra aisément être aménagée en sixième chambre, bureau ou espace loisirs selon vos besoins.
La maison bénéficie également d'un sous-sol complet accessible depuis l'intérieur, comprenant une grande pièce pouvant faire office de cellier, une chaufferie avec cuisine d'été, une douche, ainsi qu'une vaste cave.
Le chauffage est assuré par une chaudière fioul fonctionnelle, entretenue chaque année. La maison dispose également de volets roulants électriques. Quelques rafraîchissements seront à prévoir afin de moderniser l'ensemble et de le mettre à votre goût, notamment concernant certaines huisseries actuellement en simple vitrage, mais la maison offre une base saine, pleine de charme et de possibilités.
À l'extérieur, la propriété dévoile un cadre exceptionnel : un magnifique parc clos et arboré, sans vis-à-vis, véritable écrin de verdure propice au calme et à la détente, sublimé par un superbe étang privé. L'ensemble cadastré comprend un premier
terrain de 6 985 m² autour de la maison, ainsi qu'un second terrain de 5 173 m² situé juste en face, également agrémenté d'un puits, offrant encore davantage de possibilités. Un portail électrique vient compléter cet ensemble rare et privilégié.
Côté dépendances, les volumes sont remarquables et offrent de nombreuses possibilités : deux garages de 35 m² et 30 m², un hangar de 40 m² dans leur continuité, ainsi qu'un grand garage indépendant de 69 m², isolé, en excellent état, équipé d'une large porte motorisée permettant d'accueillir aisément des véhicules volumineux tels qu'un camping-car, un utilitaire ou un tracteur.
Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les amoureux de belles demeures anciennes, en quête d'espace, de charme et de potentiel.
Pour plus d'informations ou organiser une visite : David Hueso (EI) – 06 82 47 23 78 Agent commercial RE/MAX Platinium
RSAC : 919 543 926
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
