22550 PLÉBOULLE – Maison en pierre de 110 m² sans jardin – 4 chambres – aux environs du Cap Fréhel
effiCity, qui estime votre bien en ligne, et Aurélie Collet vous proposent, en EXCLUSIVITÉ, cette maison en pierre pleine de caractère située à Pléboulle, dans le secteur de Montbran, à proximité du Cap Fréhel, de Fort La Latte et du littoral.
Une situation idéale pour profiter de la Côte d'Émeraude : les plages de Saint-Cast-le-Guildo et de Fréhel sont accessibles en une quinzaine de minutes environ, en voiture tandis que les commerces de Matignon et de Fréhel se trouvent à seulement 5 à 7 minutes en voiture.
Derrière sa façade en pierre, cette maison d'environ 110 m² habitables offre de beaux volumes et tout le charme de l'ancien : poutres apparentes, pierre, cheminée… Une base pleine de potentiel pour créer un cocon à son image, en résidence principale comme secondaire.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande cuisine d'environ 21 m², un séjour de plus de 25 m² avec cheminée et insert, une salle d'eau, des WC ainsi qu'un débarras.
À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres, d'une seconde salle d'eau et de WC.
À SAVOIR AVANT DE VISITER
Cette maison est proposée SANS JARDIN.
Possibilité d'acquérir un terrain constructible à côté, sous certaines conditions.
La maison nécessite des travaux, à intégrer dès le départ dans votre projet. Le DPE classé E est complété par un audit énergétique, qui préconise notamment des interventions sur l'isolation, les menuiseries et le système de chauffage.
Sont également à prévoir :
* le remplacement des fenêtres encore en simple vitrage à l'étage ;
* le remplacement des anciens convecteurs électriques par un système plus performant ;
* la remise en état ou le remplacement de l'insert de cheminée, actuellement non étanche ;
* le remplacement d'au moins une paire de volets en façade ;
* ainsi que des travaux de rafraîchissement et de personnalisation.
La maison est raccordée au réseau public d'eaux usées. Dinan agglo20240626_20475260.pdf Les WC fonctionnent actuellement avec un système de Sanibroyeur ; un raccordement classique des toilettes au réseau collectif pourra donc être étudié.
PAS DE GARAGE. Le stationnement s'effectue dans la rue, dans cet environnement de bourg calme. Rue en sens unique.
Une maison pour ceux qui recherchent avant tout le charme de la pierre, de beaux volumes et la proximité du littoral, sans contrainte d'entretien d'un jardin, et qui souhaitent façonner leur futur intérieur selon leurs envies.
Vous vous projetez dans ce type de rénovation ? Contactez Aurélie Collet pour échanger sur votre projet et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°513870139.
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