La Bauche — 73360 Ancienne bâtisse à rénover intégralement sur terrain constructible avec belle vue à 10 minutes du lac d'Aiguebelette
Frederic TAPPAZ vous propose ce bien :
À **La Bauche**, dans un environnement calme et verdoyant de l'avant pays savoyard à seulement **15 minutes du lac d'Aiguebelette**, environ **30 minutes de Chambéry** et **50 minutes de Grenoble**, et 1h15 de Lyon, ancienne bâtisse à rénover intégralement, implantée sur un terrain constructible d'environ 1300 m² en cours de bornage, offrant une belle vue et un vrai potentiel de projet.
Ce bien s'adresse avant tout à des acquéreurs capables de se projeter : artisan, investisseur, amateur de rénovation ou particulier souhaitant créer une maison sur mesure dans un cadre agréable.
La bâtisse développe environ **89 m² d'emprise extérieure au sol**, sur une structure d'environ **7,20 m x 12,40 m**.
Elle se compose actuellement de :
* un grand garage d'environ **23,70 m²**, avec belle hauteur ;
* une ancienne cuisine / pièce de vie d'environ **17 m²** ;
* une petite salle d'eau vétuste d'environ **2,36 m²** ;
* deux pièces annexes en rez-de-chaussée, actuellement utilisées en **atelier / cave**, d'environ **9,50 m²** et **9,40 m²** ;
* à l'étage, deux chambres contiguës d'environ **10 m²** et **9,41 m²**.
La surface habitable actuelle retenue au DPE est de **38,8 m²**.
Le vrai intérêt du bien réside dans son potentiel : base ancienne en pierre locale, volumes existants, terrain constructible, belle vue et possibilité de repenser entièrement l'ensemble.
Compte tenu de l'emprise du bâti, de son organisation sur deux niveaux et de l'épaisseur des murs, une rénovation complète pourrait permettre d'envisager environ **110 à 120 m² habitables** selon projet, après reprise du solivage, redistribution intérieure, création éventuelle de nouvelles ouvertures et obtention des autorisations nécessaires.
Travaux importants à prévoir : toiture, solivage, isolation, menuiseries, ouvertures, électricité, plomberie, chauffage, ventilation, assainissement individuel, redistribution intérieure et mise aux normes complète.
L'accès à la propriété s'effectue par une servitude commune desservant deux autres habitations, occupée par la même Famille, dans un ancien environnement bâti de type domaine rural.
### Points forts
* terrain constructible selon PLU en vigueur ;
* belle vue ;
* environnement calme et verdoyant ;
* bâtisse ancienne avec base en pierre locale ;
* fort potentiel de rénovation et d'agrandissement ;
* garage, atelier, caves et volumes existants ;
* secteur recherché de l'Avant-Pays savoyard ;
* proximité du lac d'Aiguebelette.
Un bien rare pour acquéreur averti, à la recherche d'un vrai projet de rénovation dans un cadre calme, proche du lac d'Aiguebelette.
Terrain constructible en zone UH / UHd — centralité de niveau 3 du PLUi-H Cœur de Chartreuse. Le bâti existant permet d'envisager un projet de rénovation complète, de restructuration ou d'agrandissement, sous réserve du respect des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
