Appartement ancien

Marseille

Prix de vente990001903.8461538461538 /m²

Les caractéristiques

52 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Salle de bain

2Étages

1925Construction

Description

13003 MARSEILLE - BELLE DE MAI - 2 PIECES - 1 CHAMBRE MEZZANINE - 52 M² - SPECIAL INVESTISSEUR (8 % BRUT) - EXCLUSIVITE

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose EN EXCLUSIVITE cet appartement de 52 m² (75 m² au sol) au fort potentiel, situé au coeur de la Belle de Mai, un quartier dynamique à proximité du centre-ville, de la Friche et des transports.

IDEAL INVESTISSEUR :

Ce bien est vendu occupé avec un locataire à jour de ses loyers (bail meublé jusqu'en octobre 2027).

Loyer 660 € HC + 80 € de charges.

Belle rentabilité locative : 8 % brut.

LE BIEN :

Situé au 1er et dernier étage d'un immeuble de 1925, cet appartement à rafraîchir séduit par le charme de l'ancien (tomettes, belles ouvertures).

Il se compose d'un séjour lumineux exposé Ouest avec une cuisine ouverte et toute équipée, ainsi que d'un coin nuit dans une grande mezzanine et de nombreux rangements.

LE SECTEUR :

Le quartier offre un potentiel de développement très intéressant, porté par les projets d'aménagement urbain (pôle artistique et culturel Friche Belle de Mai, tramway à l'horizon 2030), qui contribueront à l'attractivité du secteur et à la valorisation du bien.

PRIX : 99 000 € HAI (honoraires d'agence inclus) .

Copropriété de 8 lots - pas de charges de copropriété.

OPPORTUNITE SUPPLEMENTAIRE :

Un deuxième lot, un T2 de 41 m² situé au RDC, est également disponible à la vente dans le même immeuble.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Yohann RENOUF - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°922682562.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Marseille

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

171 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

6 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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FTPC FUTURS TRAVAUX PLOMBERIE CLIMATISATIONPlomberie

13 ATM - ATRIOMECouverture toiture

JDG RÉNOVATIONTravaux rénovation

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Studio étudiant – investissement LMNP géré – idéal investisseur

27m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions encadrées par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 94 750 € Surface : 27 m² Loyer annuel : 4 823 € Rentabilité : 5.3 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants en France et seulement 400 000 places en résidence, la demande pour les logements étudiants est forte. Investir dans ce secteur offre une opportunité de placement avec un flux locatif régulier. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé en plein cœur de Marseille, ce studio au sein du Campus Canebière est idéal pour la vie étudiante. Proche du Vieux-Port, il offre un accès facile aux commerces, services et transports en commun. La Faculté de Droit se trouve à seulement 2 minutes à pied. Les logements sont meublés et équipés, avec des services tels que petit-déjeuner, laverie et ménage pour faciliter le quotidien des étudiants. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Studio étudiant – investissement LMNP géré – idéal investisseur

18m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 74 840 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 3 433 € Rentabilité : 4,79 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places disponibles en résidence étudiante, la demande reste forte. Investir dans une résidence étudiante, c'est répondre à un besoin réel et croissant. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 18 m² est situé dans un ensemble moderne à Marseille, face à l'Institut de Formation en Soins Infirmiers et à proximité de l'Hôpital Européen Marseille. La station de métro « Désirée Clary » est à seulement 2 minutes à pied. Elle offre des logements meublés et équipés, avec des espaces communs conviviaux tels qu'un espace de coliving et de coworking. Des services comme la laverie, la connexion internet, le petit-déjeuner et le ménage facilitent le quotidien des résidents. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Studio étudiant – investissement LMNP géré

19m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux liés à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 83 487 € Surface : 19 m² Loyer annuel : 3 812 € Rentabilité : 4,76 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places disponibles en résidences étudiantes, le marché reste très tendu. Investir dans ce secteur permet de répondre à une demande forte et constante. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé dans le 10e arrondissement de Marseille, ce studio meublé de 19 m² est idéal pour les étudiants. La résidence offre des services pratiques comme une laverie, un espace de coworking, et un parking. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec un arrêt de bus à 110 mètres et une station de métro à 600 mètres. Proximité avec l'Université Aix-Marseille et la Faculté de Médecine et de Pharmacie, idéale pour les étudiants. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement en résidence étudiante – investissement LMNP géré

32m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 91 393 € Surface : 32 m² Loyer annuel : 5 114 € Rentabilité : 5.83 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants en France et seulement 400 000 places en résidence, l'investissement dans une résidence étudiante représente une opportunité intéressante. C'est un marché dynamique avec une forte demande locative assurant un taux d'occupation élevé. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé dans le 3e arrondissement de Marseille, cet appartement est au sein de l'ensemble "Le 124". À seulement 10 minutes à pied de la gare de Marseille Saint-Charles, il bénéficie d'un emplacement stratégique. Elle est bien desservie par les transports en commun et proche des pôles universitaires. Les appartements sont meublés et équipés, comprenant kitchenette, coin bureau, espace nuit et salle de douche privative. Les résidents bénéficient également d'espaces communs tels que zone chill & cowork, salle de sport, laverie automatique, et un accès de qualité. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Studio en résidence d'affaires – investissement LMNP géré – idéal investisseur

20m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut optimise également la fiscalité via l'amortissement. Le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 102 704 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 5 753 € Rentabilité : 5.6 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires attirent une clientèle professionnelle en quête de confort et de praticité, souvent situées à proximité des centres d'affaires, gares ou aéroports. Elles offrent une occupation régulière grâce à une demande constante. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 46, Rue Mousses, à Marseille, ce studio en résidence d'affaires est un choix stratégique pour les investisseurs. Niché dans le 8ᵉ arrondissement, à proximité du Stade Vélodrome, du Parc Chanot et des plages du Prado, il offre un cadre idéal pour les professionnels et les touristes. Sur place, on trouve des prestations modernes avec une piscine extérieure, des services hôteliers inclus, et un parking privatif. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Studio en résidence affaires – investissement LMNP géré

22m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 89 080 € Surface : 22 m² Loyer annuel : 4 376 € Rentabilité : 4.91 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires attirent une clientèle professionnelle, souvent en déplacement pour de courtes et moyennes durées. Situées généralement en centre-ville ou à proximité de zones d'affaires, elles bénéficient d'une demande régulière et stable. POURQUOI INVESTIR CHEZ CENTER PARCS ? Domaine situé au cœur du centre-ville de Marseille. Plus de 10 millions de touristes par an sur le secteur. Composé d'appartements meublés et climatisés. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 22 m² est situé dans une résidence d'affaires au cœur de Marseille, à l'adresse 23 rue Honnorat. Idéalement placé à 200 m de la Gare TGV et du métro Saint-Charles, il se trouve à 20 minutes à pied du Vieux Port. Elle propose des appartements meublés et climatisés, allant du studio au T2. Gestion assurée par un exploitant professionnel reconnu, cette opportunité est idéale pour un investissement de qualité et sans souci. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Studio en résidence d'affaires – investissement LMNP géré – idéal investisseur

20m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut optimise également la fiscalité grâce à l'amortissement. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 84 888 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 5 753 € Rentabilité : 6,78 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires sont plébiscitées par une clientèle professionnelle en déplacement, souvent situées en centre-ville ou à proximité des grands axes de transport. Ce type d'investissement offre une demande constante, surtout dans les grandes métropoles. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 46, Rue Mousses, Marseille, ce studio de 20 m² se trouve au 4ᵉ étage de l'ensemble Zenitude Marseille Prado. Elle est classée trois étoiles et propose des services hôteliers complets, incluant réception, ménage, et petit-déjeuner. Profitez d'une piscine extérieure et d'une proximité avec le Stade Vélodrome, le Parc Chanot, et les plages du Prado. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Studio en résidence d'affaires – investissement LMNP géré – idéal investisseur

22m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 95 383 € Surface : 22 m² Loyer annuel : 4 876 € Rentabilité : 5.11 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Investir dans une résidence d'affaires permet de profiter de la demande croissante de logements pour les professionnels en déplacement. Ces lieux sont souvent situés dans des zones stratégiques proches des centres économiques et des transports. POURQUOI INVESTIR CHEZ CENTER PARCS ? Domaine situé au cœur du centre-ville de Marseille. Plus de 10 millions de touristes par an sur le secteur. Composé d'appartements meublés et climatisés. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 22 m² est situé au 23 rue Honnorat, au cœur de Marseille, à seulement 200 mètres de la Gare TGV et du métro Saint-Charles. L'adresse propose des appartements meublés et climatisés, allant du studio au deux pièces. Idéalement située, elle est à proximité du Vieux Port de Marseille et de la Canebière, deux lieux emblématiques de la ville. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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99000

52 m²

2pièces

1ch.