🌳 Chaleureuse maison de ville avec jardin – Proche centre-ville de Saint-Hilaire-du-Harcouët

Saint-Hilaire-du-Harcouët
🌳 Chaleureuse maison de ville avec jardin – Proche centre-ville de Saint-Hilaire-du-Harcouët - photo 1
Prix de vente1970001208.5889570552147 /m²

Les caractéristiques

163 m²Surface
4Pièces
3Chambres
1976Construction

Description

Description :

Vous rêvez du confort de la ville avec un coin de nature privé ? Venez découvrir cette belle maison pleine de charme, idéalement située à deux pas du centre-ville de Saint-Hilaire-du-Harcouët et de toutes ses commodités (écoles, commerces, services à pied).

Pensée sur plusieurs niveaux, elle offre des espaces généreux et bien agencés pour toute la famille :

Au rez-de-chaussée :

L'entrée accueillante vous mène vers une pièce polyvalente (bureau, atelier ou espace de rangement), un WC indépendant, une cave, ainsi qu'une chaufferie équipée d'une chaudière au gaz neuve. Vous découvrirez également un grand garage qui s'ouvre sur l'extérieur.(norms PMR)

Le petit plus magique ? Un magnifique jardin sans vis-à-vis, véritable havre de paix, agrémenté d'un charmant petit bassin poissonneux pour vos moments de détente .

Au 1er étage :

Un bel escalier vous conduit à une pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine et un spacieux salon/séjour donnant également accés au jardin sublimé par une cheminée ouverte idéale pour les soirées d'hiver. Ce niveau comprend également une grande chambre avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'un WC séparé.

Au 2ème étage :

L'espace nuit se poursuit avec deux autres chambres, une seconde salle d'eau et un WC séparé. Une pièce annexe vous permet d'accéder directement aux combles de la maison, offrant un beau potentiel d'aménagement ou de stockage supplémentaire.

Les atouts majeurs :

Emplacement idéal proche du centre-ville

Chaudière gaz récente/neuve (confort & économies)

Jardin privé sans vis-à-vis avec bassin.

N'hesitez pas à me contacter ou pour éventuellement programmer une visite.

Mon rêve est de réaliser le votre!

Cette annonce référence 343614 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHANNA BEAUFILS (EI) immatriculé au RSAC de COUTANCES (50200) sous le numéro 84924329000012.

Prix du bien : 197 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2026

Score DPE : 212 kWhEP/m²/an

Score GES : 46 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3070.00 € et 4190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Saint-Hilaire-du-Harcouët

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
212 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe E · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
46 kg CO₂/m².an
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Saint-Hilaire-du-Harcouët
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Située à Saint-Hilaire-du-Harcouët, cette élégante maison de maître en pierre d'environ 150 m² séduit par son charme et son environnement verdoyant. Édifiée sur un terrain arboré d'environ 1 300 m², elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - une vaste entrée accueillante, - un séjour lumineux avec cheminée, idéal pour des moments chaleureux, - une cuisine aménagée, - deux chambres, - une salle de bains - un WC À l'étage, l'espace nuit se compose de : - trois belles chambres supplémentaires, - une salle d'eau avec WC La maison dispose également de nombreux atouts : - chauffage par aérothermie, - huit panneaux solaires, - garage, - Vide sanitaires À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin arboré, parfait pour se détendre et profiter des beaux jours. Une maison pleine de caractère, idéale pour une famille ou pour les amoureux des maisons en pierre. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi. Mon rêve est de réaliser les vôtres Cette annonce référence 333887 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHANNA BEAUFILS (EI) immatriculé au RSAC de COUTANCES (50200) sous le numéro 84924329000012. Prix du bien : 165 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2024 Score DPE : 183 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Hilaire-du-Harcouët
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50600 – SAINT HILAIRE-DU-HARCOUËT – À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DU CENTRE-VILLE – MAISON INDIVIDUELLE EN PIERRE – 165 m² – 4 CHAMBRES – 2 GARAGES – COUR ET JARDIN SUR UN TOTAL D'ENVIRON 2 100 m² VISITE VIRTUELLE à 360° disponible ! Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette MAISON en pierre aux volumes généreux. Elle se compose ainsi : - au REZ-DE-CHAUSSÉE : . un séjour de 37 m² avec cheminée, . une cuisine ouverte, aménagée et équipée de 19 m², . un dégagement/couloir desservant : > une arrière-cuisine de 7 m², > une salle de bains, > un WC séparé, - à l'ÉTAGE, desservi par un bel escalier en chêne : . 4 grandes chambres de 18 m² chacune, . un WC avec lave-mains sur le palier. - combles aménageables au-dessus pour environ 70 m² exploitables (95 m² au sol), Portes et fenêtres en bois double vitrage et persiennes PVC. Toiture en ardoise naturelle. FIBRE raccordée. De part et d'autre de la maison, en appentis : - un garage avec porte motorisée, chaufferie/buanderie et coin cellier, avec accès depuis l'habitation par l'arrière-cuisine, grenier au-dessus de ce garage, - un garage ouvert. À l'extérieur, sur un total d'environ 2 100 m² : - une entrée et une cour goudronnées, - un jardin en pelouse devant la maison, exposé Sud, - un petit jardin à l'arrière de la maison, - le reste du terrain en herbage, deux enclos avec abris pour animaux. À 700 m du centre-ville de Saint-Hilaire-du-Harcouët, avec commerces et écoles, à 30 minutes d'Avranches et de Fougères, à 50 minutes des premières plages. Venez découvrir ce bien sans plus tarder ! VISITEZ CE BIEN SUR PLACE OU DEPUIS CHEZ VOUS GRÂCE À LA VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE ! Contactez Ludovic GARNIER, consultant immobilier EffiCity - Saint Hilaire du Harcouët, joignable : - 7 jours sur 7 - par SMS ou téléphone au 07 65 72 81 99 - ou bien par mail à l'adresse lgarnier@efficity.com ___________________________________ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ludovic Garnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°912976156. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Saint-Hilaire-du-Harcouët
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Saint-Hilaire-du-Harcouët
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50140 – MORTAIN-BOCAGE – IMMEUBLE MIXTE – LOCAL COMMERCIAL ET ATELIER (112 m²) + APPARTEMENT EN DUPLEX (67 m²) – TERRASSE – GARAGE – EN CENTRE-VILLE VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE À 360° disponible sur demande ! Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble à usage mixte commercial et d'habitation, situé en plein centre de Mortain. Construit en pierre en 1955 et couvert en ardoises, cet ensemble en bon état comprend une partie professionnelle au rez-de-chaussée et un appartement en duplex d'environ 67 m² aux étages. La boutique/atelier ainsi que l'appartement seront libres pour la vente. La configuration du bien offre de nombreuses possibilités : commerce, activité artisanale ou créative, profession libérale, activité professionnelle avec logement sur place ou encore investissement locatif. AU REZ-DE-CHAUSSÉE – PARTIE PROFESSIONNELLE : . une boutique d'environ 35 m², . un atelier d'environ 52 m², actuellement utilisé comme atelier de peintre, . une arrière-cuisine / chaufferie d'environ 14 m², . une pièce à usage de débarras d'environ 8 m², avec WC. -> L'atelier bénéficie d'une belle luminosité grâce à un important puits de lumière aménagé dans la terrasse située au-dessus, particulièrement intéressant pour une activité artisanale, artistique ou créative. AUX ÉTAGES – PARTIE HABITATION : - au 1er étage : . une cuisine / salle à manger d'environ 15 m² avec porte-fenêtre donnant accès à la terrasse, . une chambre d'environ 14 m², . une salle de bains, . un WC séparé, . une terrasse en bois d'environ 30 m². - au deuxième étage : . une grande pièce mansardée d'environ 28 m² pouvant être utilisée en salon, chambre ou espace de travail, . une mezzanine pouvant accueillir un lit. EN COMPLÉMENT : . une remise d'environ 16 m² située de l'autre côté de la terrasse, . au dessus de cette remise, un garage d'environ 16 m² accessible en voiture depuis la rue située à l'arrière de l'immeuble. Les parties professionnelle et habitation disposent d'accès indépendants, tout en conservant la possibilité de communiquer directement via un escalier existant. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : - immeuble construit en pierre en 1955, - couverture en ardoises, - partie habitation classée D au DPE, - chauffage électrique pour l'appartement, - chauffage au fioul avec plancher chauffant pour la partie professionnelle, - production d'eau chaude pour l'appartement par un ballon électrique, - tout à l'égout, - fibre optique raccordée. Ce bel immeuble est situé : en plein centre de Mortain-Bocage, commerces, services et écolés jusqu'au lycée accessibles à pied, à environ 15 minutes de Saint-Hilaire-du-Harcouët, à environ 25 minutes de Vire (gare pour Paris), à environ 35 minutes d'Avranches, à moins d'une heure des premières plages. Un bien atypique et polyvalent permettant de réunir activité professionnelle et habitation au même endroit, ou offrant différentes possibilités dans le cadre d'un projet d'investissement. Venez découvrir ce bien sans plus tarder ! VISITEZ CE BIEN SUR PLACE OU DEPUIS CHEZ VOUS GRÂCE À LA VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE ! Contactez Ludovic GARNIER, consultant immobilier EffiCity - Saint Hilaire du Harcouët, joignable : - 7 jours sur 7 - par SMS ou téléphone au 07 65 72 81 99 - ou bien par mail à l'adresse lgarnier@efficity.com ___________________________________ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ludovic Garnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°912976156. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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