đŸ—ïž TERRAIN À BÂTIR 608 mÂČ â€“ PROJET DE CONSTRUCTION À LISSY (77)

Lissy
đŸ—ïž TERRAIN À BÂTIR 608 mÂČ â€“ PROJET DE CONSTRUCTION À LISSY (77) - photo 1
Prix de vente159000261.5131578947368 /mÂČ

Les caractéristiques

608 mÂČSurface
608 mÂČTerrain

Description

Lissy – environnement rĂ©sidentiel calme

Vous avez un projet de construction et cherchez un terrain offrant de vraies possibilités ?

Ce terrain de 608 mÂČ constitue une opportunitĂ© rare dans le secteur pour concrĂ©tiser une maison sur mesure.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Superficie : 608 mÂČ

Terrain Ă  bĂątir

Environnement pavillonnaire

Terrain non viabilisé

Zone soumise aux rĂšgles de l'Architecte des BĂątiments de France (ABF)

cadre qualitatif et harmonieux

PROJET POSSIBLE

Ce terrain permet la réalisation :

- d'une maison individuelle familiale

- d'un projet personnalisé (sous réserve des autorisations d'urbanisme)

- d'un projet accompagnĂ© par constructeur ou maĂźtre d'Ɠuvre

Idéal pour acquéreurs avec projet réfléchi, souhaitant construire dans un secteur calme tout en restant proche des axes et commodités.

IMPORTANT – À SAVOIR

Ce terrain s'adresse :

à des acquéreurs ayant un projet de construction

à des acheteurs accompagnés par un constructeur ou architecte

Contactez-moi pour étudier ensemble la faisabilité de votre projet et organiser une visite sur site.

Cette annonce référence 314069 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ESRA KAYA (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 84453120200027.

Prix du bien : 159 000,00 €

Les honoraires d'agence sont Ă  la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Lissy

À proximitĂ©

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
Logement Ă©conome
≀ 50A
51 Ă  90B
91 Ă  150C
151 Ă  230D
231 Ă  330E
331 Ă  450F
> 450G
Logement Ă©nergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂
Faible Ă©mission de GES
≀ 5A
6 Ă  10B
11 Ă  20C
21 Ă  35D
36 Ă  55E
56 Ă  80F
> 80G
Forte Ă©mission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complÚte des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

‱ Simulation rĂ©alisĂ©e par Artemis Courtage, courtier en crĂ©dit immobilier partenaire d'Omizi.

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Melun
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MELUN CENTRE – Restaurant clĂ© en main – Emplacement Premium – 70 couverts – Établissement entiĂšrement Ă©quipĂ© - Salle climatisĂ©e – 145 900 € FAI
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Restaurant clĂ© en main – Excellente notoriĂ©tĂ© – Emplacement stratĂ©gique SituĂ© au cƓur de Melun, dans un secteur dynamique bĂ©nĂ©ficiant d'un fort passage piĂ©ton, ce restaurant de restauration traditionnelle reprĂ©sente une opportunitĂ© rare pour un professionnel souhaitant reprendre un Ă©tablissement immĂ©diatement exploitable. L'Ă©tablissement profite d'un emplacement privilĂ©giĂ© Ă  seulement 500 mĂštres de la gare SNCF et 50 mĂštres du cinĂ©ma, gĂ©nĂ©rant un flux constant de clientĂšle tout au long de la journĂ©e. Avec une note Google de 4,7/5, un bail commercial rĂ©cent, un mobilier de moins de deux ans et une salle entiĂšrement climatisĂ©e, cet Ă©tablissement constitue une opportunitĂ© rare pour un restaurateur souhaitant dĂ©marrer immĂ©diatement son activitĂ© ou dĂ©velopper un concept existant. Les points forts: Emplacement stratĂ©gique en centre-ville de Melun À seulement 500 mĂštres de la gare SNCF À 50 mĂštres du cinĂ©ma Secteur commerçant Ă  fort passage Excellente visibilitĂ© ClientĂšle fidĂšle et rĂ©guliĂšre Note Google : 4,7/5 Salle entiĂšrement climatisĂ©e Mobilier rĂ©cent (moins de 2 ans) Cuisine professionnelle entiĂšrement Ă©quipĂ©e Extraction professionnelle installĂ©e en 2024 Licence III Bail commercial rĂ©cent Aucun investissement majeur Ă  prĂ©voir Description de l'Ă©tablissement: Le restaurant dĂ©veloppe une surface totale d'environ 190 mÂČ, rĂ©partie comme suit : - Rez-de-chaussĂ©e de 120 mÂČ: Salle de restauration Cuisine professionnelle entiĂšrement Ă©quipĂ©e Salle entiĂšrement climatisĂ©e Bar Chambre froide RĂ©serves Sanitaires CapacitĂ© : 70 couverts Terrasse : Non - Sous-sol d'environ 70 mÂČ: Cave Vestiaires Sanitaires Bureau - Horaires d'ouverture: Ouvert 7 jours sur 7 DĂ©jeuner : 11h30 Ă  15h00 DĂźner : 19h00 Ă  23h00 Une amplitude horaire permettant encore d'envisager diffĂ©rents axes de dĂ©veloppement selon le projet du futur exploitant. Bail commercial: Bail commercial 3/6/9 Signature : 18 mars 2024 Prise d'effet : 1er avril 2024 ÉchĂ©ance : 31 mars 2033 Loyer : 2 300 € HT / mois Taxe fonciĂšre : 1 800 € / an Chiffres clĂ©s: Chiffre d'affaires : 2023 : 166 011 € 2024 : 247 306 € 2025 : 180 483 € Bilans comptables disponibles sur demande aprĂšs un premier Ă©change qualifiĂ©. Charges principales: Loyer : 2 300 € HT / mois Taxe fonciĂšre : 1 800 € / an Eau : environ 53 € / mois Gaz + ÉlectricitĂ© : environ 500 € / mois Des charges cohĂ©rentes avec la surface et la capacitĂ© d'accueil de l'Ă©tablissement. MatĂ©riel inclus dans la vente: Le fonds est cĂ©dĂ© avec l'ensemble de son matĂ©riel professionnel, permettant une reprise immĂ©diate de l'activitĂ©. Salle Mobilier rĂ©cent (moins de 2 ans) Tables Chaises 2 climatiseurs 4 rĂ©frigĂ©rateurs Ă  boissons Machine Ă  glaçons Lave-verres Desserte de service Cuisine Piano professionnel 4 feux avec four Plancha 2 friteuses Lave-vaisselle professionnel Grand rĂ©frigĂ©rateur inox Petit rĂ©frigĂ©rateur Chambre froide Extraction professionnelle installĂ©e en 2024 2 tables inox 3 micro-ondes Ensemble complet d'ustensiles professionnels Sonorisation 2 enceintes professionnelles Table de mixage Un fort potentiel de dĂ©veloppement - Le restaurant dispose encore de nombreuses possibilitĂ©s d'Ă©volution : DĂ©velopper la vente Ă  emporter DĂ©velopper la livraison (Uber Eats, Deliveroo...) Mettre en place une activitĂ© traiteur Organiser des soirĂ©es Ă  thĂšme (Des soirĂ©es spĂ©ciales fin d'annĂ©e sont dĂ©jĂ  organisĂ©es depuis 2 ans) Privatiser l'Ă©tablissement pour des Ă©vĂ©nements Renforcer la communication digitale Optimiser le ticket moyen - Pourquoi investir ? Emplacement recherchĂ© en cƓur de ville Flux piĂ©ton important Établissement reconnu localement ClientĂšle fidĂ©lisĂ©e Excellente rĂ©putation (4,7/5 Google) Salle climatisĂ©e Mobilier rĂ©cent Cuisine professionnelle complĂšte Bail rĂ©cent offrant une visibilitĂ© Ă  long terme Aucun investissement important Ă  prĂ©voir Outil de travail immĂ©diatement opĂ©rationnel Prix de vente: 145 900 € Honoraires d'agence inclus Dossier complet (bilans, bail commercial, inventaire du matĂ©riel et informations complĂ©mentaires) disponible sur demande aprĂšs Ă©tude du projet de reprise. Visites exclusivement sur rendez-vous afin de prĂ©server la confidentialitĂ© de l'exploitation. Une opportunitĂ© rare Ă  Melun Cet Ă©tablissement rĂ©unit tous les critĂšres recherchĂ©s par un repreneur : un emplacement de premier ordre, une excellente rĂ©putation, un outil de travail moderne et parfaitement entretenu, ainsi qu'un fort potentiel de dĂ©veloppement. Que vous soyez restaurateur expĂ©rimentĂ©, entrepreneur ou investisseur souhaitant dĂ©velopper une activitĂ© de restauration, ce fonds de commerce vous permettra de dĂ©marrer immĂ©diatement dans des conditions optimales. Cette annonce rĂ©fĂ©rence 342983 vous est prĂ©sentĂ©e par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES MALEWO (EI) immatriculĂ© au RSAC de MELUN (77000) sous le numĂ©ro 97905822900019. Prix du bien : 145 900,00 € Les honoraires d'agence sont Ă  la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposĂ© sont disponibles sur le site GĂ©orisques : www.georisques.gouv.fr

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