Appartement T1 meublé de 21 m² - LMNP en résidence services

Montfort-l'Amaury

Prix de vente1236595888.523809523809 /m²

Les caractéristiques

21 m²Surface

1Pièce

Description

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 6,65% | DOMUSVI | Montfort-l'Amaury

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 21 m², situé au sein de la résidence Le Parc de Monfort à Montfort-l'Amaury, géré et exploité par DOMUSVI. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2019 - 2030, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :

- Prix Acte en mains : 135 287,02 €

- Renta brute : 6,65%

- Renta nette : 6,62%

- Loyers HT : 8 223,28€ pour le lot 109;

- Exploitant : DOMUSVI

- Bail commercial : Durée du bail : 2019 - 2030

La maison de retraite Le Parc de Montfort est un EHPAD de 82 places, accueillant des seniors autonomes, semi-valides ou dépendants, dans des chambres individuelles ou doubles avec salle d'eau privative, réparties sur 3 niveaux. Une extension récente dans les combles témoigne de l'engagement de l'exploitant dans la durée. La résidence dispose d'un parc arboré d'un hectare, d'un chemin de promenade et d'une grande terrasse. Elle propose de nombreux espaces et activités : balnéothérapie, kinésithérapie, gymnastique, spectacles, salle multimédia et bibliothèque. La résidence bénéficie d'une note de 8,5/10 attribuée par MDRS pour la qualité de ses prestations et son standing.

Les atouts de cet investissement :

- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2019 - 2030

- Exploitant national reconnu

- Gestion entièrement déléguée

- Loyers contractuels

- Article 605 à la charge du preneur

- Article 606 à la charge du bailleur

- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.

L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

Le quartier

Montfort-l'Amaury

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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1908m²

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RAMBOUILLET – STUDIO EN RÉSIDENCE DE 1997 – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF !

17m²

Vous recherchez votre premier bien immobilier ou souhaitez réaliser un investissement locatif ? Venez découvrir ce studio DE 18M2 situé à Rambouillet, au sein d'une résidence datant de 1997. Ce bien représente une belle opportunité pour un étudiant, un primo-accédant ou un investisseur à la recherche d'un premier placement immobilier. Fonctionnel et offrant un cadre de vie pratique, ce studio constitue une solution idéale pour un premier achat ou pour développer votre patrimoine immobilier. Son emplacement sur la commune de Rambouillet vous permettra de profiter des commodités et des services de la ville. Que vous souhaitiez y installer votre enfant étudiant, réaliser votre premier achat ou investir dans la location, ce bien mérite toute votre attention ! Côté investissement : le logement pourrait offrir un potentiel locatif estimé entre 500 € et 600 € par mois, selon le mode de location choisi et les conditions de mise en location. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi. Sara Rodrigues – BSK Immobilier 0633820735 Cette annonce référence 353075 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARA RODRIGUES (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 93836452800027. Prix du bien : 102 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 169 Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/01/2025 CLASSE ÉNERGIE : C (190 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (7 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390 € et 580 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 3 pièces de 58 m2 en vente à Les Clayes-sous-Bois - Idéal pour investisseurs

58m²

Plongez dans le charme de cet appartement de 58 m², niché au cœur d'une résidence sécurisée à Les Clayes-sous-Bois. Idéal pour les investisseurs, ce bien rare offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Dès l'entrée, le salon vous accueille avec sa lumière naturelle abondante, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine séparée, entièrement équipée, est un espace parfait pour laisser libre cours à vos talents culinaires. Les deux chambres, spacieuses et apaisantes, sont des havres de paix où vous pourrez vous ressourcer. Une salle d'eau moderne et des toilettes séparées ajoutent une touche de confort supplémentaire. En outre, une cave et une place de parking extérieure complètent ce bien, offrant des solutions pratiques de rangement et de stationnement. L'emplacement de cet appartement est un véritable atout. À moins de 500 mètres, les arrêts de bus Massanet et Toit et Joie facilitent vos déplacements quotidiens, tandis que la gare Villepreux Les Clayes, accessible en seulement 7 minutes à pied, vous connecte directement à la gare Montparnasse via la ligne N. Les commerces de proximité sont à seulement 500 mètres, et les établissements scolaires se trouvent à quelques pas. Pour vos moments de détente, plusieurs parcs sont situés à moins de 1,5 km, offrant des espaces verts pour vous ressourcer. Caractéristiques techniques : - Surface : 58 m² - Étage : 2ème sur 5 - Chauffage : Collectif gaz - DPE : E - Taxe foncière : 1088€ - Appartement vendu loué ou non loué. Mentions légales : Les informations présentées ci-après ont un caractère informatif et correspondent à l'état connu au moment de la publication. Elles ne remplacent pas les expertises, diagnostics obligatoires ou vérifications administratives qui demeurent nécessaires avant toute décision d'achat. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, technologiques ou sismiques, consultez www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement T4 de 79 m² à Trappes

79m²

À Trappes, découvrez cet appartement T4 de 79 m2 situé au deuxième et dernier étage d'une résidence calme et sécurisée. Avec ses 4 pièces bien proportionnées, dont 3 chambres, il offre un bel espace de vie pour une famille, un couple souhaitant disposer de pièces supplémentaires ou pour télétravailler dans un environnement serein. Situé dans un immeuble construit en 1979 et bien entretenu, il bénéficie d'un cadre agréable et calme. L'appartement se distingue par une surface de 79 m2 qui permet une organisation confortable des espaces, avec une séparation naturelle entre la partie jour et la partie nuit. Le séjour peut facilement accueillir un coin repas et un espace détente, tandis que les trois chambres offrent différentes possibilités d'aménagement selon les besoins : chambres d'enfants, bureau, chambre d'amis… La salle de bains est fonctionnelle et le bien dispose également d'un stationnement, un atout appréciable pour se garer en toute simplicité. La résidence, sécurisée, renforce le sentiment de tranquillité pour ses occupants. À proximité immédiate, le cadre de vie est enrichi par plusieurs espaces verts et équipements scolaires. À environ 200 m, le bois des Réaux permet de profiter facilement d'un coin de nature. Les parcs TRKZ TOUR à près de 400 m et le jardin Samuel Paty à environ 600 m complètent ces possibilités de promenades et de jeux en extérieur. Côté écoles, de nombreuses maternelles sont accessibles à moins de 700 m, comme l'école maternelle Édouard Manet, Hélène Boucher, Léo Lagrange, Wallon ou encore la crèche municipale Gavroche, ainsi que l'école primaire Commanderie des Templiers à environ 600 m, ce qui facilite le quotidien des familles. Pour les déplacements, la station de bus La Passerelle se trouve à environ 700 m, offrant une desserte pratique du secteur. Caractéristiques techniques - DPE : E - Stationnement : 1 place de parking Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien proposé. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour vocation d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions sur ce bien ou être guidé dans les démarches à suivre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement T2 de 44 m² à Élancourt

44m²

Spécial investissement locatif BIEN LOUÉ À Élancourt, découvrez cet appartement T2 de 44m2 situé en rez-de-jardin dans une résidence contemporaine construite en 2006. Ce deux-pièces propose une pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial ainsi qu'une chambre confortable. La présence d'un couloir et de rangements intégrés facilite l'organisation du quotidien et permet de profiter pleinement de chaque mètre carré. Le séjour s'ouvre sur un agréable extérieur grâce à une terrasse d'environ 5m2, idéal pour prendre l'air ou aménager un petit coin détente. Les ouvertures sont équipées de double vitrage et de volets roulants électriques, apportant à la fois confort et isolation. Le chauffage individuel au gaz, couplé à une production d'eau chaude au gaz, permet une gestion autonome des consommations. L'appartement dispose par ailleurs de la fibre optique, pour ceux qui souhaitent bénéficier d'une connexion internet performante. Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de cinq étages avec ascenseur, le logement s'intègre dans une copropriété bénéficiant déjà d'un ravalement en cours et pris en charge. Le bien est vendu avec une place de stationnement en parking collectif couvert en sous-sol, un atout appréciable au quotidien. L'appartement constitue aujourd'hui une opportunité pour un investissement locatif, puisqu'il est loué jusqu'au 26 novembre 2029, avec un loyer mensuel de 753 € auquel s'ajoutent 102 € de provisions sur charges récupérables. Caractéristiques techniques - Charges de copropriété : 120 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par les diagnostics réglementaires ainsi que par l'ensemble des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement T3

65m²

Dans une résidence calme, et sécurisée Venez découvrir ce charmant appartement T3 65M2. Il se compose: d'une entrée, avec espaces de rangements, un séjour donnant accès au balcon une cuisine équipée, et aménagée deux chambres, un dressing, un wc, une salle de douche. Une cave ainsi qu'une place de parking en sous-sol vient compléter ce lot N'hésitez pas à me contacter Disponible 7/7 Cette annonce référence 342975 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NAOUEL CHERIF (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 82083252500019. Prix du bien : 132 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2026 Score DPE : 229 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 1 chambre(s) à vendre

35m²

REMAX Avantage et moi nous avons le plaisir de vous proposé en première cet appartement situé au troisième étage sur 4 avec ascenseur d'un immeuble construit en 1990, de 35m² qui offre un cadre de vie agréable et confortable situé au coeur de la ville de Maurepas Le Bois de Nogent est un site naturel propice aux promenades et aux loisirs. Appartement composé de deux pièces, il se distingue par son agencement optimisé, aucune perte de place!! comprenant : un salon très lumineux donc une très bonne exposition Sud-Ouest, idéal pour se détendre après une longue journée, d'une cuisine ouverte aménagé et équipé, une belle chambre spacieuse avec placard un salle d'eau, fonctionnelle, équipé d'un WC suspendu ajoutent à la praticité de cet espace de vie. L'appartement est également doté d'une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire. L'ascenseur permet un accès facile au logement, rendant cet appartement accessible à tous. Le calme ambiant, combiné à une vue exceptionnelle verdoyante procure une atmosphère paisible, loin de l'agitation urbaine. Le DPE classé D témoigne d'une performance énergétique raisonnable, permettant de bénéficier d'un confort thermique tout en maîtrisant les dépenses énergétiques. Ce bien, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, présente tous les atouts pour séduire les futurs propriétaires en quête d'un lieu de vie agréable et fonctionnel. Une place de parking privative très appréciable dans cette zone peut-être négociable dans ce prix !! Vous pouvez me contacter à tout moment 7 jours sur 7 !! Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 149 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2 160,00 €. Nombre de procédure en cours : aucune Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Bureau

42m²

ZAC DE LA CROIX BONNET, BOIS D'ARCY 78390 - BUREAU MEUBLÉ OPEN-SPACE DE 42M², MOBILIER HAUT DE GAMME, LUMINEUX, SITE SÉCURISÉ, 12 BORNES DE RECHARGE ÉLECTRIQUE ATTENTION : bien distinguer les prix 'honoraires inclus' et H.H. (hors honoraires) Le prix de vente est 104 500€ TTC honoraires inclus Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bureau open-space de 42m² équipé de mobilier design de la marque haut de gamme Caray. Ce local en très bon état et disponible immédiatement, se situe au 1er étage sans ascenseur. Sanitaires dans les parties communes entretenus quotidiennement. Immeuble récent sur site clos, accès sécurisé par digicode, surveillance 24h/24h, 148 stationnements gratuits, 12 bornes de recharge voiture électrique (8 X 22 kw ; 4 X 90 kw), local à vélo. TRANSPORT 500 m de la nationale 12 bus : 5105 (vers gare de Saint-Quentin-en-Yvelines, Trappes, Le Mesnil) 6211 (vers Versailles) 6241 (vers gare de Fontenay-le-Fleury) gares : gare de Fontenay-le-Fleury, gare de Saint-Quentin-en-Yvelines À PIED : parc avec canal paysager, restaurants, commerces, banque, bureau de poste, salle de sport, Apart'Hôtel, Leroy Merlin, Leclerc Drive Contactez-moi pour tout complément d'information. Julia Simmons 06 20 05 30 63 (Julia is bilingual in English and French.) . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julia Simmons - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°513141432. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.