Immeuble commercial

Saint-Hilaire-Saint-Mesmin

Prix de vente6880001376 /m²

Les caractéristiques

500 m²Surface

Description

Déjà 25 ans à vos côtés en accompagnement de transactions de bien,votre conseiller local à Orléans vous propose A deux pas d'Orléans Opportunité ATYPIQUE , Ensemble immobilier polyvalent idéalement situé aux abords du Loiret ,libre de toute occupation, avec option restauration (licence IV disponible) — parfait pour brasserie, restaurant, Sports, Médical, événementiel ou bureaux. Construction récente ( 2020), alliant confort moderne et prêt à exploiter. Composé de plusieurs espaces fonctionnels : Hall d'accueil, ancien restaurant (vestiaires, cuisine professionnelle, stockage, bar, salles de service), Terrasse privée, bureaux, sous-sol, cour intérieure, escalier privatif, parking privé. Atouts majeurs Emplacement stratégique et très agréable avec une très belle vue Licence IV incluse, facilitant l'ouverture d'une activité de restauration ou bar-brasserie dès le démarrage. Espaces fonctionnels déjà en place : terrasse, stationnement, zones de production et service, sans travaux lourds nécessaires. Pour qui ? Idéal pour un projet à usage : de restauration ou brasserie, événementiel, séminaires ou réunions, bureaux ou usage mixte, dans un environnement moderne et adaptable. Pour toute information complémentaire ou une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Joël GAYOLA - Tél : 07 82 97 69 44 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : EVRY. RSAC N° 438 165 284 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5656. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à charge vendeur.

Localisation

Saint-Hilaire-Saint-Mesmin

Adresse exacte non communiquée, secteur approximatif

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Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

ABCDEFG

Non communiqué

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Maison de caractère de 241 m² – 5 chambres, dépendances et fort potentiel d'aménagement

241m²

241 m² habitables, 5 chambres, dépendances, greniers aménageables et terrain clos de plus de 1 000 m² : cette propriété de caractère offre un potentiel rare pour concrétiser tous vos projets. Derrière son authenticité préservée se cache une propriété rare offrant plus de 241 m² habitables, de magnifiques volumes et un potentiel d'évolution remarquable. Dès l'entrée, le charme opère. Les espaces de vie généreux, les éléments anciens conservés et les multiples possibilités d'aménagement en font un bien idéal pour une grande famille, une activité professionnelle à domicile, un projet de chambres d'hôtes ou tout simplement pour ceux qui recherchent de l'espace et du caractère. Le véritable cœur de la maison : un superbe salon-séjour de 65 m² baigné de lumière, propice aux réceptions et aux moments de convivialité. La cuisine aménagée et équipée de 27 m² prolonge naturellement cet espace de vie chaleureux. Côté nuit, la maison dispose actuellement de 5 chambres, d'un bureau, d'une bibliothèque, d'une salle d'eau, d'une salle de bains et de plusieurs espaces pouvant encore évoluer selon vos besoins. À l'étage, une mezzanine ainsi que deux grands greniers aménageables de plus de 30 m² chacun offrent un potentiel rare. L'un d'eux bénéficie déjà d'une fenêtre et des arrivées d'eau nécessaires à la création d'un espace indépendant, d'une suite parentale ou d'un logement complémentaire. À l'extérieur, la propriété continue de séduire : • Terrain clos de 1 032 m² • Terrasse et cour à l'abri des regards • Puits • Cave composée de trois salles • Annexe avec authentique four à pain • Grand préau et dépendances Une propriété pleine de charme où chaque espace raconte une histoire et laisse entrevoir de nombreuses possibilités pour ses futurs propriétaires. Les atouts : 241,51 m² habitables 8 pièces 5 chambres Salon-séjour de 65 m² Cuisine de 27 m² Deux grands greniers aménageables Nombreuses dépendances Terrain clos de 1 032 m² Une visite vous permettra de mesurer tout le potentiel de cette demeure de caractère. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien unique. Cette annonce référence 325118 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DESMYTER (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 48066420000023. Prix du bien : 529 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2026 Score DPE : 237 kWhEP/m²/an Score GES : 35 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4000.00 € et 5470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr