Appartement T1 meublé de 20.51 m² - LMNP en résidence services

Batz-sur-Mer
Appartement T1 meublé de 20.51 m² - LMNP en résidence services - photo 1
Prix de vente1340386701.9 /m²

Les caractéristiques

20 m²Surface
1Pièce
48Chambres

Description

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 5,7% | EMEIS | Batz-sur-Mer

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 20,51 m², situé au sein de la résidence Le Clos des Mûriers à Batz-sur-Mer, géré et exploité par EMEIS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2025 - juill. 2034, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :

- Prix Acte en mains : 146 229,05 €

- Renta brute : 5,7%

- Renta nette : 5,56%

- Loyers HT : 7 640,14€ pour le lot 48;

- Exploitant : EMEIS

- Bail commercial : Durée du bail : 2025 - juill. 2034

Située à Batz-sur-Mer, à deux pas de l'océan et au cœur d'un parc boisé, la résidence Le Clos des Mûriers accueille depuis 2013 des personnes âgées autonomes, semi-valides ou dépendantes, dans une ambiance chaleureuse et sécurisée.

L'établissement propose 48 chambres confortables, une décoration raffinée, un parc paysager, une terrasse aménagée ainsi que des espaces de vie conviviaux. Des soins de qualité sont assurés par une équipe pluridisciplinaire, avec un accompagnement personnalisé.

Les résidents bénéficient également d'activités variées, pensées pour favoriser bien-être et lien social.

Grâce à la qualité de ses prestations et à son cadre de vie exceptionnel, la résidence obtient l'excellente note de 9/10 par MDRS.

Les atouts de cet investissement :

- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2025 - juill. 2034

- Exploitant national reconnu

- Gestion entièrement déléguée

- Loyers contractuels

- Article 605 à la charge du preneur

- Article 606 à la charge du bailleur

- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.

L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

Le quartier

Batz-sur-Mer

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Forte émission de GES

Non communiqué

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