BELLE MAISON D ARCHITECTE ANNEE 1970

Romans-sur-Isère

Prix de vente3350001717.948717948718 /m²

Les caractéristiques

195 m²Surface

9Pièces

1Salle de bain

1970Construction

Description

Romans-sur-Isère - Maison familiale des années 70 à rénover, 195 m² sur terrain arboré de 1 650 m²

Située à proximité des principaux axes de communication, de la gare TGV (13 minutes) et de l'échangeur A49 d'Eymeux (15 minutes), cette spacieuse maison familiale des années 1970 offre un fort potentiel de rénovation.

Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de 1 650 m², agrémentée d'un bassin, elle bénéficie d'un environnement calme et d'une vue dégagée.

D'une surface habitable d'environ 195 m², la maison se compose :

Au rez-de-chaussée :

Une vaste pièce de réception,

Deux chambres,

Une salle d'eau.

À l'étage :

Un séjour-salon lumineux avec accès à une terrasse,

Une cuisine indépendante,

Quatre chambres,

Une salle de bains.

Les dépendances comprennent :

Un garage d'environ 65 m²,

Une cave.

Un atout supplémentaire : un grenier aménageable , permettant d'envisager de nombreux projets d'agrandissement ou d'aménagement.

Une propriété idéale pour une grande famille ou pour un projet de rénovation dans un cadre verdoyant, à proximité des commodités et des grands axes.

Le quartier

Romans-sur-Isère

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

393 kWhEP/m².an

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe G · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

84 kg CO₂/m².an

Forte émission de GES

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L'agence Immo Sud-Est vous propose en exclusivité cette charmante maison des années 70 composée de 2 étages de 90m² chacun, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Edifiée sur une parcelle de 1 175 m² entièrement close et arborée, elle se compose au rez-de-chaussée de deux chambres, dont une disposant d'une salle d'eau et d'un wc, offrant la possibilité d'avoir un espace pour accueillir famille/ amis ou une profession libérale. Un garage complète ce niveau. À l'étage, vous profiterez d'une pièce de vie très lumineuse, d'une cuisine indépendante, ainsi que deux chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC séparé. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de moderniser l'ensemble et de mettre pleinement en valeur le potentiel de cette maison. Le bien bénéficie également d'une climatisation, de nombreux travaux ont déjà été réalisés avec factures à l'appui, témoignant d'un entretien régulier et sérieux. Les atouts : • 4 chambres dont 2 en rez-de-chaussée • Terrain clos et arboré de 1175 m² • Belle luminosité • Climatisation • Garage • Proximité immédiate des écoles et commodités • Fort potentiel après rafraîchissement Libre, avec mandat exclusif (n°583) et prix affiché à 370 000 € (honoraires à la charge du vendeur), cette maison mérite d'être visitée. Prenez rendez-vous pour découvrir l'ensemble des volumes, la luminosité et le potentiel du terrain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Marcel-lès-Valence

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345000

2 500 €/m²