Pavillon

Breuil-Magné

Prix de vente3250002559.0551181102364 /m²

Les caractéristiques

127 m²Surface

5Pièces

4Chambres

1585 m²Terrain

1980Construction

Description

17870 BREUIL-MAGNÉ – MAISON DE PLAIN-PIED – 127 M² – 4 CHAMBRES – RÉNOVATION TOTALE INTÉRIEURE EN 2024-2025

À seulement 2 minutes de Rochefort – Arrêt de bus en face.

Construite en 1980, cette maison de plain-pied offre environ 127 m² habitables et a bénéficié d'une rénovation intérieure en 2024-2025 : électricité, plomberie, isolation, menuiseries, sols et salles d'eau.

Lumineuse, fonctionnelle et exposée sud, elle comprend :

Une pièce de vie d'environ 45 m², avec salon, séjour et cuisine ouverte aménagée.

Quatre chambres de 9 à 15 m², dont une suite parentale avec salle d'eau, WC et porte-fenêtre donnant sur le jardin.

Une seconde salle d'eau, équipée d'une douche à l'italienne et d'une double vasque.

Un WC indépendant.

Un cellier isolé de 17 m² avec baie vitrée, dont les finitions restent à réaliser : un potentiel pour une cinquième chambre ou un studio indépendant.

Un cellier extérieur / porche - terrasse de 18 m².

CÔTÉ CONFORT

Pompe à chaleur air/air gainée, installée dans les combles, avec diffusion dans chaque pièce.

Double vitrage.

Ballon thermodynamique.

Le tout sur une parcelle de 1 585 m² plantée d'arbres fruitiers, classée en zone naturelle non constructible.

La maison ne dispose pas de garage.

Taxe foncière : 1 506 € par an.

DPE : A

Pour toute information ou pour organiser une visite :

Dominique DUCLOYER – effiCity

06 67 69 65 95

dducloyer@efficity.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Breuil-Magné

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

62 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

2 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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COULEUR PRESQU'ILESPeinture

VANA 17Travaux rénovation

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Appartement

54m²

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose un appartement situé dans une résidence récente, Appartement T2 construit en 2020. Ce bien se compose d'une entrée avec rangement, un espace de vie lumineux et fonctionnel, idéal pour un confort au quotidien, Chambre exposé plein soleil avec vue sur un parc, spacieuse salle d'eau, toilette indépendant. Une buanderie complète les prestations. Vaste et généreux balcon de 15,57 m2, parfait pour des moments de détente en extérieur. Stationnement privatif. Bien soumis au statut de copropriété comme prévue par la loi no65-557 du 10 Juillet 1965 et du décret 676223 du 17 Mars 1967. Pas de procédure en cours. Nombres de lots: 90 Nombres d'habitations: 44 Lot d'activités: 1 Nombres de stationnements: 45 Locaux: poubelles, deux roues, France télécom Decompte des charges: 1415.73EUR/an Appel de fonds: 333.11EUR/trimestres Bail en cours (juin 2028) Loyer: 780EUR Charges: 90EUR (soit un loyer de 870EUR/mois) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Estimation des coûts annuels d'énergie du logement comprise entre 330EUR et 500EUR.Indice de référence 2021/2022/2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Cahuzac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°922260443. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Pavillon

70m²

17340 – CHÂTELAILLON-PLAGE – CENTRE-VILLE - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 70 M² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC JARDIN ET PARKING - À RAFRAÎCHIR Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à deux pas du centre-ville de Châtelaillon-Plage. Nichée au cœur de la ville, cette maison de caractère, datant de la fin du XIXe siècle, offre un cadre de vie chaleureux et authentique. D'une surface de 70 m² répartis sur deux niveaux, elle dispose de 4 pièces, dont 2 chambres, idéales pour un couple ou une petite famille en quête de quiétude. Le séjour lumineux de 14 m² est un espace convivial pour se retrouver en famille ou entre amis. L'exposition sud de la maison offre une belle luminosité tout au long de la journée, notamment dans le jardin, un véritable havre de paix où il fait bon se détendre. À l'étage, les combles aménageables offrent un potentiel d'agrandissement non négligeable pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins. Une dépendance de 6 m² peut également être exploitée pour du rangement ou un atelier. Le stationnement extérieur privatif est un véritable atout dans ce quartier prisé où chaque place est précieuse. Datant de la fin du XIXe siècle, cette maison nécessite des travaux de rafraîchissement pour être remise au goût du jour et ainsi devenir le cocon dont vous rêvez. Située à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal pour une vie citadine pratique au quotidien. Ne laissez pas passer l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison pleine de charme, avec un fort potentiel d'évolution. À visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Cahuzac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°922260443. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Immeuble

89m²

CHATELAILLON-PLAGE (17340) – SPECIAL INVESTISSEUR – MAISON DIVISÉE EN 2 APPARTEMENTS – TERRAIN DE 203 M² - MONOPROPRIÉTÉ Alain Quéré vous présente cette maison de 1960, située aux abords de l'hippodrome à Châtelaillon-Plage. Édifié sur un terrain de 203 m², cet ensemble immobilier sans copropriété, a été optimisé en deux logements indépendants (un par plateau) pour une surface habitable totale de 89 m² (6 pièces au total, 3 chambres, 2 salles de bain). Premier Appartement T3 (~43 m²), à l'étage, idéal pour de la location, ce logement lumineux et fonctionnel comprend : Agencement : Pièce de vie avec cuisine aménagée/équipée, 2 chambres, salle d'eau avec WC, balcon et jardin privatif. Le plus : terrasse et jardin viennent prolonger cet espace pour profiter pleinement des beaux jours. Situation locative : Loué en bail meublé jusqu'en avril 2027 à 800 €/mois. Performances locatives complémentaires : Potentiel / Historique saisonnier (BnB Étage) estimé à ~6 000 € durant la période estivale. Second Appartement T2 (~46 m²), en rez-de-jardin / demi-sous-sol, parfait pour générer un revenu locatif saisonnier ou annuel tout en conservant votre indépendance, ce logement se distingue par son confort estival. Agencement : Pièce de vie avec cuisine aménagée/équipée, 1 chambre, salle d'eau, WC et cour fermée. Cet appartement bénéficie de son propre espace extérieur avec terrasse privative, naturellement tempéré et frais tout au long de l'été. Situation locative : En meublé longue durée à 550 € / mois (note : isolation à prévoir/revoir) ou en location saisonnière (BnB RDC) estimé à ~3 000 € sur 6 semaines d'été. Lot de 2 logements, idéal marchand de bien, investisseur, pour vos projets mixtes. Flexibilité totale : habitez le rez-de-chaussée et conservez le loyer de l'étage pour rentabiliser votre achat, optimisez l'ensemble en investissement locatif complet, ou envisagez à terme de réunir les deux plateaux pour recréer une grande maison familiale ! Pour plus d'informations, contactez Alain Quéré par téléphone au 06 33 79 94 53 ou par mail sur aquere@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Quéré - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°483501169. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison

56m²

Châtelaillon-Plage – Centre-ville – Villa Belle Époque de 56 m² avec garage Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante villa Belle Époque située en plein centre de Châtelaillon-Plage, à deux pas des commerces et du bord de mer. Cette maison au style typique de la station balnéaire séduit par son authenticité et sa rénovation intérieure récente, alliant charme d'époque et confort actuel. Le rez-de-chaussée comprend un salon lumineux de 14 m², une cuisine d'environ 15 m² ouvrant sur un WC et un garage d'environ 20 m². À l'étage, un palier dessert deux chambres de 9 m² et 14 m², ainsi qu'une salle d'eau d'environ 2 m². Cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, que ce soit pour un projet locatif ou comme résidence secondaire au cœur de Châtelaillon-Plage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Cahuzac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°922260443. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison

96m²

Maison récente de 96 m² à Saint-Vivien (17220) À seulement 5 minutes à vélo des plages de Châtelaillon-Plage, venez découvrir en exclusivité cette agréable maison construite en 2010, située dans un environnement de village calme et recherché. D'une surface habitable de 96 m², cette maison parfaitement entretenue ne nécessite aucun travaux et offre un cadre de vie idéal pour un jeune couple, une famille ou toute personne souhaitant profiter d'un environnement paisible tout en restant à proximité du littoral. Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine entièrement équipée qui restera en place lors de la vente, trois chambres confortables, une grande salle d'eau, une agréable terrasse idéale pour les beaux jours, un garage ainsi qu'une belle allée permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Édifiée sur un terrain entièrement constructible, cette propriété offre également un beau potentiel d'évolution selon vos projets. Son emplacement constitue un véritable atout, avec Châtelaillon-Plage accessible en seulement 5 minutes à vélo, La Rochelle à 10 minutes et l'Île de Ré à 15 minutes. Une maison clé en main, alliant confort, tranquillité et proximité de l'océan, à découvrir sans tarder. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Othman Lajili - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°829823434. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Villa

145m²

17430 - TONNAY-CHARENTE - TONNAY-CHARENTE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 145.0 M² - MAISON DE CHARME AVEC GRAND TERRAIN ARBORÉ Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située à Tonnay-Charente, à seulement quelques minutes des commodités. Cette maison entièrement rénovée s'étend sur deux niveaux et offre de beaux volumes. A l'étage, vous découvrirez un vaste espace de vie lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un balcon, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparés. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine d'été, deux chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, une buanderie, des toilettes ainsi qu'une véranda. Cette maison est idéale pour accueillir toute la famille ou bien pour en faire deux logement séparés. L'ensemble de la maison est en excellent état et a été récemment rénovée. Le bien est niché au cœur d'un grand terrain arboré de 3845.0 m², offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Parfait pour profiter des belles journées ensoleillées en famille ou entre amis. Elle dispose d'une piscine, un grand garage pouvant accueillir un camping car ou un utilitaire ainsi que de plusieurs dépendances. Cette maison de charme saura vous séduire par son caractère authentique, ses beaux volumes et son environnement calme et verdoyant. Une opportunité à ne pas manquer à Tonnay-Charente ! N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite de ce havre de paix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck PACE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°809030760. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison familiale 121 m² - Jardin – Garage - Grenier

120m²

À seulement 5 minutes d'Échillais et de toutes ses commodités, découvrez cette magnifique maison de plain-pied construite en 2015, parfaitement entretenue et prête à accueillir votre famille sans aucun travaux. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa vaste pièce de vie lumineuse avec poêle à granulés et chauffage au sol, offrant un confort optimal en toute saison. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, dispose notamment d'un superbe piano de cuisson pour les amateurs de gastronomie. L'espace de vie s'ouvre directement sur une belle terrasse d'environ 40 m², idéale pour profiter des beaux jours et recevoir famille et amis. Côté nuit, la maison propose : 3 grandes chambres avec dressing, Une grande salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, Un WC indépendant. Les prestations se poursuivent avec : Cellier, Grand garage traversant de 35 m² avec porte motorisée, Grand grenier aménageable ou de stockage au-dessus du garage, Portail électrique coulissant, Double vitrage avec moustiquaires, Stationnements privatifs sur la parcelle. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 550 m² offrant un cadre agréable et facile à entretenir. Situation idéale avec un accès rapide à Rochefort, Saint-Agnant, l'Île d'Oléron et Royan grâce à la proximité immédiate de la rocade. DPE : B / A Une maison récente, fonctionnelle et économique où il ne reste plus qu'à poser vos valises ! Prix : 269 000 € FAI Pour plus d'informations ou organiser une visite : Jérôme Douchamps – BSK Immobilier 06 67 82 59 45 Cette annonce référence 339512 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEROME DOUCHAMPS (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 41457230500046. Prix du bien : 269 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/06/2026 Score DPE : 98 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison

211m²

17300 – ROCHEFORT – QUARTIER CHAMPLAIN – 7 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 211 m² – MAISON DE CARACTÈRE À RÉNOVER AVEC TERRASSE, GRAND HANGAR ET STATIONNEMENTS EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette élégante maison de caractère idéalement située dans le très recherché quartier Champlain à Rochefort. Édifiée en pierre aux alentours des années 1900, cette demeure a su conserver tout le charme de l'ancien et n'attend plus que ses futurs propriétaires pour lui redonner tout son éclat. Développant 211 m² habitables répartis sur deux niveaux, auxquels s'ajoutent des combles, cette maison offre de généreux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, idéales pour une grande famille ou pour un projet mêlant habitation et activité professionnelle. Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux espaces et la luminosité naturelle qui baigne les pièces de vie. Le vaste séjour de 37 m², exposé plein sud, constitue un lieu de convivialité particulièrement agréable tout au long de la journée. Toujours au rez-de-chaussée, une grande chambre de 23 m² avec sa salle d'eau attenante offre un espace indépendant pouvant accueillir une suite parentale, des proches ou encore un espace professionnel. Une cuisine, un cellier ainsi que des WC indépendants complètent ce niveau. À l'étage, une seconde cuisine de plus de 16 m² vient enrichir les possibilités d'aménagement de la maison. Vous y découvrirez également trois chambres confortables ainsi que plusieurs espaces pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux, une bibliothèque ou être repensés selon vos envies. Les combles offrent quant à eux un potentiel supplémentaire pour les amateurs de grands espaces et de projets d'agrandissement. À l'extérieur, la propriété est implantée sur une parcelle de 405 m² et bénéficie d'une agréable terrasse exposée est, idéale pour profiter des beaux jours. Un véritable atout vient compléter cet ensemble : un grand hangar, particulièrement rare dans ce secteur de Rochefort. Que vous soyez artisan, collectionneur de véhicules, amateur de bricolage, à la recherche d'un vaste espace de stockage ou que vous souhaitiez développer un projet personnel ou professionnel, cet espace offre de nombreuses possibilités et constitue une réelle valeur ajoutée. Deux places de stationnement privatives viennent également faciliter le quotidien. Cette maison nécessitera des travaux de rénovation qui permettront aux futurs propriétaires de la personnaliser selon leurs goûts et leurs besoins, tout en préservant le cachet authentique de cette belle bâtisse en pierre. Une occasion rare de créer un lieu de vie unique dans un secteur particulièrement recherché. Le quartier Champlain est apprécié pour son calme, sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec les commerces, les écoles, les services et les transports, offrant un quotidien aussi pratique qu'agréable. Une belle opportunité pour les amateurs de maisons de caractère souhaitant allier authenticité, beaux volumes et fort potentiel dans l'un des quartiers les plus prisés de Rochefort. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette demeure pleine de charme. Besoin d'un financement ? Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui sauront vous accompagner dans votre projet. Réseau professionnel – Collaboration inter-cabinet Chères consœurs, chers confrères, je suis naturellement ouvert à la collaboration pour ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Cahuzac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°922260443. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

3250002 559 €/m²

325000

127 m²

5pièces

4ch.