Choisissez Sébastien Tafforin et son équipe.
Plus de 15 ventes actées en 2025.
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Sébastien Tafforin & BSK Immobilier vous proposent cet immeuble mixte d'environ 156 m², situé en plein centre de Aixe-sur-Vienne, vendu en pleine propriété et hors copropriété.
Cet ensemble immobilier à usage commercial et d'habitation représente une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant un bien offrant à la fois un revenu locatif existant et un potentiel de valorisation important.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée indépendante, un garage ainsi qu'un local commercial actuellement exploité en laverie automatique. Ce local est occupé dans le cadre d'un bail en cours et génère un revenu locatif mensuel de 432 €. La vente porte uniquement sur les murs du local, hors fonds de commerce et hors équipements appartenant à l'exploitant.
Au premier étage, la partie habitation se compose d'une vaste cuisine donnant sur un salon-séjour, de trois chambres ainsi que d'une salle de bains et d'un WC.
À l'étage supérieur, une partie des combles a déjà été aménagée et propose un sas, un espace salon-cuisine, trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Une autre partie des combles reste encore aménageable, offrant ainsi la possibilité de créer une surface complémentaire selon le projet envisagé.
Avec ses six chambres, ses différents espaces déjà existants et ses volumes complémentaires à exploiter, cet immeuble offre de nombreuses possibilités. Il peut notamment convenir à un projet locatif, à une redistribution en plusieurs logements ou à une organisation mixte entre habitation et activité professionnelle, sous réserve de la faisabilité technique et de l'obtention des autorisations administratives nécessaires.
Des travaux de rénovation et de remise aux normes sont à prévoir, laissant la possibilité aux futurs acquéreurs de repenser l'ensemble en fonction de leur projet.
Le bien bénéficie également d'un garage et présente l'avantage d'être vendu en pleine propriété, sans copropriété.
La taxe foncière s'élève à 1 232 € par an.
Certaines photographies ont fait l'objet d'une suppression numérique du mobilier afin de faciliter la projection dans les volumes. Aucun élément structurel du bien n'a été modifié.
Cet immeuble constitue une belle opportunité pour un investisseur recherchant un ensemble immobilier à valoriser, disposant déjà d'un premier revenu locatif et offrant de nombreuses possibilités d'évolution.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Sébastien TAFFORIN par téléphone ou par e-mail.
Cette annonce référence 349760 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN TAFFORIN (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84908210200013.
Prix du bien : 138 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2026
Score DPE : 195 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2790.00 € et 3810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
