Situé à Germaine, au cœur du massif forestier de la montagne de Reims, idéalement situé entre Reims et Épernay et à seulement 15 minutes de la gare TGV de Bezannes
Découvrez cet ensemble immobilier proposé dans sa configuration actuelle, offrant un fort potentiel de valorisation au sein d'un secteur très recherché du vignoble champenois.
Le village dispose de commerces et de services, offrant un cadre de vie recherché aussi bien pour une clientèle locale que touristique.
Cette propriété rare environ 200 m² habitables répartis sur deux niveaux, sur un terrain entièrement clôturé. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une spacieuse cuisine. Le séjour séduit immédiatement par sa cheminée authentique et son bow-window apportant charme et luminosité. Cet espace chaleureux constitue le lieu idéal pour des soirées reposantes en famille ou des moments d'évasion au cœur de la Champagne La salle de bain et wc sont fonctionnelles. A l'étage un palier ouvrant sur 4 chambres, pour compléter un garage avec son grenier offrant un potentiel d'aménagement ou de stockage supplémentaire. 4
Vous trouverez aussi une dépendance indépendante pouvant accueillir une activité touristique, un espace de réception, des réunions privées ou professionnelles, ou encore un hébergement complémentaire.
Une opportunité exceptionnelle pour développer :
• une résidence principale de charme,
• une maison d'hôtes haut de gamme,
• un gîte de caractère,
• une activité événementielle,
• une location saisonnière premium,
• ou encore une activité commerciale telle qu'une boutique, un showroom ou un espace de réception.
L' extérieurs permettent de profiter pleinement du calme et du cadre exceptionnel du secteur, particulièrement recherché par une clientèle française et internationale en quête d'authenticité au cœur du vignoble champenois.
L'ensemble du bien, constitue une base saine laissant une grande liberté de conception et un potentiel de valorisation particulièrement important dans une région où la demande touristique continue de progresser.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien coup de cœur.
Cette annonce référence 334983 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENT BRIOU (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 98496596200017.
Prix du bien : 358 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
