Terrain de 1 479 m² avec garage récent en partie constructible – Ménigoute

Ménigoute

Prix de vente100006.761325219743069 /m²

Les caractéristiques

1479 m²Surface

1479 m²Terrain

Description

À vendre sur la commune de Ménigoute, découvrez ce terrain de 1 479 m², offrant un cadre naturel et de nombreuses possibilités d'aménagement.

La parcelle comprend 445 m² en zone constructible, idéale pour un projet de construction légère, un espace de loisirs ou de stockage.

Un garage de 18 m², construit en 2023 sur une dalle béton, est déjà présent sur la partie plane du terrain, constituant un véritable atout pour un futur projet.

Le reste de la parcelle est composé d'un espace naturel avec un ruisseau, deux coteaux arborés et une végétation préservée, offrant un environnement calme et verdoyant.

Le terrain bénéficie d'un accès individuel directement sur la route et se situe à l'arrière d'un bâtiment appartenant à la mairie.

À noter :

* Terrain de 1 479 m².

* Environ 445 m² constructibles.

* Garage de 18 m² construit en 2023.

* Accès privatif.

* Environnement naturel avec ruisseau.

* Réseaux (eau, électricité et tout-à-l'égout) non raccordés à ce jour.

Une belle opportunité pour un projet nécessitant un espace extérieur, un lieu de stockage ou un aménagement léger dans un environnement paisible.

À découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite

Cette annonce référence 342634 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SABATIER (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 91786954700021.

Prix du bien : 10 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Ménigoute

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Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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Ménigoute

Voir

25200

Terrain 240m2 Exireuil

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Maison 5 pièces 71 m2

71m²

Maison neuve à construire CHATAIGNIER_3CH_71_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé !  Sans pression et sans engagement.   Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 58 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres offre une superficie initiale de 71 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 34 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 58 .

Idéalement située à proximité d'une école, du centre-ville de Saint-Maixent-l'École et d'un accès rapide à la gare, cette maison familiale séduira les primo-accédants comme les familles en quête de calme et de praticité, dans un quartier paisible. Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie s'ouvre sur une cuisine équipée de 16,78 m² (placards, plaque gaz, lave-vaisselle, frigo intégré, four), installée dans une véranda lumineuse avec vue sur le jardin. Ce dernier, entièrement clos et arboré, offre un cadre verdoyant et une intimité totale, avec un accès direct à la ruelle. La porte d'entrée en bois avec double vitrage apporte une touche chaleureuse et authentique dès le seuil de la maison. Un atout majeur : un très grand garage de 45 m² avec porte automatique d'environ 3,30 m de large, comprenant WC, compteur électrique et ballon d'eau chaude, accessible depuis plusieurs points de la maison, notamment depuis le sas reliant le salon à la cuisine. À l'étage, un grand palier équipé de placards et étagères dessert trois chambres, dont une suite parentale de 17 m² avec dressing intégré (les meubles restent en place), complétée d'un espace sanitaire privatif d'environ 9 m² (WC et douche à l'italienne de 1,71 m x 86 cm, vasque, VMC, nombreux rangements). Une trappe d'accès aux combles complète cet étage. Les deux autres chambres, lumineuses et généreuses, offrent chacune leur propre personnalité. La première, surnommée la chambre bleue, mesure 17,33 m², baignée de lumière grâce à sa porte-fenêtre donnant sur un petit balcon ainsi qu'une fenêtre supplémentaire ; elle dispose de sa propre entrée sur le palier. La deuxième tout en longueur de 11,97 m², bénéficie également d'une porte-fenêtre ouvrant sur le balcon, ce dernier est équipé d'un escalier menant directement au jardin... un vrai plus pour les enfants ou les envies de fraîcheur en été. Confort et praticité : volets roulants électriques sur toutes les ouvertures, chauffage électrique, raccordement tout-à-l'égout. Une maison au fort potentiel, offrant de beaux volumes, une belle luminosité et de nombreux espaces de rangement, idéale pour se projeter durablement en famille. À découvrir sans tarder. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 620 € par an - DPE : F – GES : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Saint-Maixent-l'École

Voir

85000

1 518 €/m²

Pavillon

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EXCLUSIVITÉ – ROUILLÉ – MAISON DE PLAIN-PIED 2 CHAMBRES – TERRAIN 552 M² – GARAGE – VENDUE LOUÉE À Rouillé, dans le secteur du Grand Breuil, effiCity et David CHEBASSIER vous proposent en exclusivité cette maison individuelle de plain-pied de 56,33 m², implantée sur un terrain arboré de 552 m². Actuellement louée, cette maison présente un double intérêt : bénéficier immédiatement d'un revenu locatif et conserver, à moyen terme, la possibilité d'envisager une occupation en résidence principale, dans le respect du bail en cours et de la réglementation applicable. La maison se compose d'un salon de 16,51 m², d'une cuisine indépendante de 8,60 m², de deux chambres de 13,15 m² et 9,16 m², d'une salle de bains de 3,54 m², d'un WC indépendant et d'un espace de circulation. À l'extérieur, le bien dispose d'une terrasse de 16 m², d'un garage de 16 m², d'un cabanon de jardin ainsi que d'un terrain arboré permettant également le stationnement de plusieurs véhicules. Le bien bénéficie d'un environnement résidentiel agréable, dans le secteur du Grand Breuil, à proximité de Rouillé et du lycée agricole de Venours. La maison est actuellement louée dans le cadre d'un bail d'habitation non meublé. * Loyer actuel : 495 € par mois * Revenus locatifs annuels : 5 940 € * Prix de vente : 85 000 € frais d'agence inclus * Rentabilité brute : 6,99 % * Taxe foncière 2025 : 413 € Le bail en cours sera repris par l'acquéreur. La situation locative détaillée pourra être communiquée aux acquéreurs intéressés. Plusieurs travaux et améliorations ont déjà été réalisés : couverture refaite, isolation des combles, fenêtres PVC double vitrage, chaudière gaz propane à condensation remplacée en 2019 et VMC remplacée en 2025. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz propane. Cette maison constitue une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un bien déjà loué, avec une rentabilité proche de 7 %, une taxe foncière contenue et plusieurs travaux importants déjà réalisés. Elle peut également convenir à un acquéreur souhaitant préparer un projet de résidence principale à moyen terme, tout en bénéficiant dans un premier temps des revenus locatifs du bien. Prix de vente : 85 000 € frais d'agence inclus. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez David CHEBASSIER – effiCity au 07 67 11 49 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David CHEBASSIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°992336156. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris