Magnifique Maison de village avec gîte attenant à Crux-la-ville
Magnifique Maison de village avec gîte attenant à Crux-la-ville!
Située dans un joli coin de campagne du Morvan, sur la jolie commune de Crux-la-ville, nous vous présentons cette magnifique maison de village avec gîte attenant, d'une surface habitable totale de près de 209m², composée de 6 pièces 4 chambres, 2 cuisines aménagées et équipées, 4 salles d'eau, 4wc, terrasse en bois avec spa d'extérieur intégré, seconde terrasse sous appentis attenante, dépendance de garage, le tout sur un magnifique terrain d'environ 1380m², arboré, entretenu et entièrement clos.
La maison principale composée d'une grande pièce de vie de type salon séjour de 40m², d'une grande cuisine aménagée et équipée qui propose un poêle à granules ainsi qu'une porte fenêtre qui donne sur une terrasse sous appentis. La pièce de vie dispose d'une porte fenêtre qui donne sur une belle terrasse en bois, qui accueille un spa d'extérieur avec vue imprenable sur le jardin et sur la campagne Nivernaise.
Le rez-de-chaussée propose également une grande salle d'eau avec wc intégré.
Du séjour, un escalier mène à l'étage, il dessert un grand palier de 26m², ainsi que deux chambres de 10m² pour la première, ainsi qu'une grande suite parentale de 18m² avec salle d'eau privative et wc.
La partie gîte dispose d'une entrée indépendante, mais elle dispose aussi d'un accès par la maison, elle propose une grande pièce de vie de type salon séjour de 25m², orné d'un poêle à granules, pour de belles soirées au coin du feu. le rez-de-chaussée se complète d'un espace cuisine indépendant aménagée et équipée, et d'une salle d'eau avec intégré.
De la pièce de vie, un escalier mène à l'étage, il dessert un palier de 16m², qui distribue deux chambres de 10m², une salle d'eau et un wc intégré.
A l'extérieur, cette maison propose un joli terrain d'environ 1380m², arboré, entretenu et entièrement clos, elle bénéficie d'une grande dépendance de hangar et deux espaces de terrasses, la première sous appentis attenant la cuisine, la seconde en bois avec un spa d'extérieur, avec un vue imprenable sur le jardin et la campagne Nivernaise.
Tous les sols de cet ensemble immobilier sont en carrelage pour le rez-de-chaussée, en parquet ou plancher bois pour l'étage. Toutes les huisseries sont en double vitrage Pvc très performante, et vélux bois double vitrage.
Cet ensemble immobilier bénéficie d'un mode de chauffage type poêle à granules complémenté par des radiateurs électriques d'appoint.
Il bénéficie d'une toiture en bon état et de combles bien isolés.
Cette maison dispose d'un assainissement individuel.
Côté pratique, elle dispose de la fibre.
Les plus de cette maison :
La qualité générale du bien parfaitement entretenu. L'organisation de la maison et sa partie de gîte, ses grands volumes de pièces dont ses salons séjours, ses cuisines indépendantes aménagées et équipées, ses 4 chambres et ses 4 salles d'eau, son garage, ses extérieurs et ses terrasses, son terrain parfaitement entretenu, arboré et clôturé.
Des photos supplémentaires sont disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13.
Idéale pour une grande maison de campagne avec activité de Air Bnb, ou pour une grande famille, cette maison est un vrai coup de cœur, une opportunité à saisir!!!
Cette annonce référence 336172 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013.
Prix du bien : 225 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2026
Score DPE : 184 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3180.00 € et 4370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
