
GARD 30 - ROBIAC-ROCHESADOULE
A vendre appartement en bon état avec jardin attenant situé sur les hauteurs du village d'une surface de 80 m² environ avec une cuisine donnant sur salle à manger et salon, deux chambres et salle d'eau.
Idéal pour un premier achat ou résidence secondaire
Possibilité de se garer facilement en bas de l'appartement
Location possible à l'année avec loyer de 500 euros/mois.
Cheminée avec insert + chauffage électrique, double vitrage
Pour plus de détails voir sur le site internet TUC IMMO SAINT AMBROIX - Réf 92868
Copropriété de 2 lots - dont 1 lots habitation.(Pas de procédure en cours).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Robiac-Rochessadoule
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IMMEUBLE DE RAPPORT – 3 APPARTEMENTS – FORTE RENTABILITÉ POTENTIELLE – BESSÈGES À Bessèges, dans le nord du Gard, découvrez cet immeuble de rapport composé de 3 appartements à rénover offrant un excellent potentiel locatif. L'immeuble se compose de : Appartement en rez-de-chaussée : environ 68 m² 2 chambres Appartement au 1er étage : environ 75 m² 2 chambres Appartement au 2ème étage : environ 76 m² 2 chambres Les atouts : Fenêtres PVC double vitrage neuves Chauffage central au gaz de ville Toiture révisée en 2023 Immeuble idéal pour investissement locatif Beau potentiel de valorisation après travaux Rentabilité locative estimée après rénovation : RDC : 550 €/mois 1er étage : 600 €/mois 2ème étage : 600 €/mois Soit un revenu locatif potentiel de 1 750 €/mois, représentant 21 000 € de loyers annuels. Une opportunité rare pour investisseurs souhaitant constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité attractive après rénovation. Caractéristiques techniques - DPE : E Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au coeur des Cévennes, à Molières-sur-Cèze, à seulement 30 minutes d'Alès, découvrez ce charmant appartement de 71 m² entièrement rénové, situé au 2ème étage d'un petit immeuble de caractère composé de seulement 3 appartements. L'appartement dispose d'un hall d'entrée séparé, offrant une entrée indépendante et desservant un spacieux salon lumineux, ouvert sur un balcon La cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, bénéficie d'un îlot central qui offre un espace à la fois fonctionnel et convivial. Côté nuit, vous profiterez d'une belle chambre de 15 m² avec dressing. Une salle d'eau indépendante avec douche et WC, parfaitement séparée de la chambre, complète l'espace nuit. Climatisation réversible dans toutes les pièces et double vitrage Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Plus d'informations sur le site internet TUC IMMO SAINT AMBROIX Référence : 92984 Copropriété de 11 lots - dont 3 lots habitation.(Copropriété en cours de constitution). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 72 174 € Surface : 29 m² Loyer annuel : 4 848 € Rentabilité : 6.72 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France, première puissance touristique mondiale, accueille plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. L'investissement dans une résidence de tourisme permet de profiter de cette affluence continue, avec une demande locative stable et pérenne. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement de 29 m² se situe dans une résidence de tourisme à Berrias-et-Casteljau, nichée au cœur d'un environnement naturel préservé. Idéal pour des séjours reposants, le village vacances propose des hébergements confortables et bien équipés. Vous profiterez d'un cadre convivial, propice à la détente et aux activités de plein air, avec un accès rapide aux Gorges du Chassezac et aux sentiers de randonnée environnants. Le centre du village est accessible en 5 à 10 minutes en voiture, et la gare SNCF se trouve à environ 30 à 40 minutes. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.