INNL26-XARO-14A

Décines-Charpieu

Prix de vente1771004660.526315789473 /m²

Les caractéristiques

38 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Salle de bain

Description

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo !

Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition.

Appartement - 2P - 39 m2.

Secteur : Décines-Charpieu, Proche Tram, Bus et Pistes cyclables.

Décines-Charpieu offre un cadre de vie verdoyant et apaisant, idéal pour se ressourcer tout en restant connecté à l'essentiel. Vivre à Décines-Charpieu, c'est choisir un équilibre rare entre nature et dynamisme urbain, avec de nombreuses pistes cyclables et le tramway à proximité pour des déplacements fluides vers Lyon.

Découvrez cet appartement en double exposition (Sud/Ouest) lumineux de 2 Pièces et de 38.94 m2 (carrez).

Il est composé d'une grande pièce de vie, d'une belle chambre, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, douche, sèche serviette), et d'un WC (suspendu).

Une grande terrasse exposée Sud complète ce bien.

Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : Volets roulants, visiophone, domotique, chauffage urbain etc...

Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser !

LA COPROPRIETE Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison.

DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 98 (4 Bâtiments)

La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours.

Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 177 100 EUR - TVA REDUITE (sous conditions)

Honoraires à charge du vendeur

Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%).

Possibilité de garages. Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements.

+ d'informations sur RDV auprès de M. ROUERS Xavier au O763 3O7O 34 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension.

INFORMATIONS LÉGALES :

Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/.

Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No68. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. ROUERS Xavier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 905 202 560.

Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

Le quartier

Décines-Charpieu

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

71 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Cadre Verdoyant & Sécurisé 70,23 m² Traversant & Lumineux Accès École Direct Stationnement Libre DPE D Idéal Famille ou Premier Achat (Rafraîchissement à prévoir) Découvrez ce bel appartement de type 3 de 70,23 m², idéalement agencé dans une copropriété fermée et très recherchée pour son calme, ses espaces verts et sa douceur de vivre au cœur de Décines-Charpieu. UN APPARTEMENT TRAVERSANT ET ULTRA-LUMINEUX. Niché au 3ème étage sur 4 (sans ascenseur, pour des charges de copropriété réduites), cet appartement bénéficie d'une double exposition qui lui confère une luminosité naturelle tout au long de la journée. Le double vitrage et les volets roulants apportent un réel confort. • L'espace de vie : Une grande et chaleureuse pièce de vie (salon / salle à manger) baignée de lumière, s'ouvrant directement par de grandes baies vitrées sur un magnifique balcon filant. C'est l'endroit idéal pour installer une table, des plantes et profiter d'un espace extérieur agréable avec vue dégagée sur les espaces verts de la résidence. • La cuisine : Une cuisine indépendante, fonctionnelle et lumineuse. • Le coin nuit : 2 belles chambres confortables, au calme absolu, avec placards. • Les sanitaires : Une salle de bain fonctionnelle et un WC indépendant. LE CADRE DE VIE : SÉCURITÉ ET PRATICITÉ ABSOLUE La Résidence offre un environnement exceptionnel, particulièrement adapté aux familles : • Sécurité & Verdure : Une résidence entièrement fermée, sécurisée et très bien entretenue, entourée de jolis espaces arborés où les enfants peuvent jouer en toute tranquillité. • Stationnement Facile : La résidence dispose d'une cour fermée où le stationnement est totalement libre, vous garantissant de vous garer facilement et sereinement au quotidien au pied de l'immeuble. • L'atout majeur 'Zéro Stress' : La résidence dispose d'un accès direct et sécurisé à l'école, permettant aux enfants de s'y rendre à pied en quelques minutes seulement, sans aucune route à traverser ! • Commodités & Transports : Tout est à portée de main ! Les commerces de proximité, les commodités du centre-ville, ainsi que les lignes de bus et les accès rapides (Tram T3) se situent à seulement quelques pas de la résidence. Le mot du professionnel : 'Un appartement à fort potentiel de 70,23m², sain et extrêmement lumineux. Son balcon filant sans vis-à-vis, son stationnement libre en cour fermée, sa cave privative et son accès direct et privé à l'école en font un produit rare et hautement stratégique pour un jeune couple ou une famille avec enfants sur le secteur de Décines. Une opportunité à saisir rapidement.' PRIX DE VENTE : 185 000 euros Pierre-Louis BONOT - Tél : 06 80 21 06 61 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LYON. RSAC N° 520 308 040 - Réseau Casarèse. Mandat N° 6132. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 601 360 € et 1 360 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 156. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 600 €. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 70.23 m²

Appartement

97m²

APPARTEMENT T5 96.50 m² A RÉNOVER - DERNIER ÉTAGE LES MALINIÈRES Décines rue Sully - Résidence Les Malinières ! Dans une résidence fermée et sécurisée avec des espaces verts ! Quarrtier calme avec qualité de vie sympa :) A proximité de toutes les commodités : transports : bus, Tram 3 à 10 min à pied, écoles et commerces La pièce de vie de 30 m² est exposée Sud. Très lumineux ! Et est ouverte sur un balcon de 9 m² ! Pas de vis à vis ! ++ La cuisine est indépendante et non équipée. Les 3 chambres de 11 m², 15 m² et 16 m² pourront être refaites à votre goût :) Salle de bain et WC : déjà refaits Entrée avec nombreux placards. Stationnement libre dans la résidence ! Une grande cave de 12 m² complète ce bien Travaux à prévoir. Prix de vente : 190 000 € VISITE SAMEDI ET DIMANCHE COMPRIS ! Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 6062. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 120 € et 2 910 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 389. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 920 €. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 96.5 m²

INNL26-XARO-15A

58m²

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Appartement - 3P - 59 m2. Secteur : Décines-Charpieu, Proche Tram, Bus et Pistes cyclables. Décines-Charpieu offre un cadre de vie verdoyant et apaisant, idéal pour se ressourcer tout en restant connecté à l'essentiel. Vivre à Décines-Charpieu, c'est choisir un équilibre rare entre nature et dynamisme urbain, avec de nombreuses pistes cyclables et le tramway à proximité pour des déplacements fluides vers Lyon. Découvrez cet appartement en double exposition (Sud/Ouest) lumineux de 3 Pièces et de 58.59 m2 (carrez). Il est composé d'une grande pièce de vie, de 2 belles chambres, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette), d'une buanderie et d'un WC séparé (suspendu). Une belle terrasse exposée Sud complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : Volets roulants, visiophone, domotique, chauffage urbain etc... Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser ! LA COPROPRIETE Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 98 (4 Bâtiments) La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 202 100 EUR - TVA REDUITE (sous conditions) Honoraires à charge du vendeur Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Possibilité de garages. Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. + d'informations sur RDV auprès de M. ROUERS Xavier au O763 3O7O 34 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No68. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. ROUERS Xavier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 905 202 560. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

Appartement de 2 pièces de 42 m² à Décines-Charpieu

42m²

À Décines-Charpieu, prix à la baisse pour cet appartement de 42 m2 en rez-de-jardin offre un cadre de vie agréable, moderne et facile à vivre. Construit en 2015 dans une copropriété bien entretenue avec ascenseur, il se distingue par sa terrasse et surtout par un grand jardin d'environ 90 m2, de plain-pied avec la pièce de vie, qui prolongent généreusement l'espace au quotidien. Actuellement loué, cet appartement représente une excellente opportunité d'investissement locatif, avec un locataire en place. L'entrée mène à une pièce de vie carrelée, avec coin cuisine ouverte et équipée, idéale pour profiter d'un espace convivial et pratique. La chambre, dotée de parquet flottant, communique avec une salle de bains carrelée, tandis que les toilettes sont séparées pour plus de confort. L'appartement bénéficie de prestations actuelles : double vitrage, volets roulants électriques dans la pièce de vie, VMC, fibre optique, et un ballon d'eau chaude neuf installé en 2025. Le chauffage électrique individuel permet de gérer facilement sa consommation, dans un logement globalement bien entretenu et de qualité. Un garage en sous-sol vient compléter l'ensemble, apportant une solution de stationnement sécurisée et appréciable dans le secteur. Le quartier profite d'un environnement pratique et agréable. À environ 300 m, l'école primaire Jean Jaurès et l'école maternelle publique Jean Jaurès facilitent le quotidien des familles. Pour les plus grands, le collège Maryse Bastié se trouve à près de 400 m. Côté espaces verts, le parc Maurice Sauthier est situé à environ 300 m, tandis que le Square de la gare et le Square Arsène Margossian se rejoignent à environ 400 m. Un peu plus loin, à quelque 700 m, les espaces de promenade des navettes du Canal complètent ce cadre de vie ponctué de parcs, terrains de sport et commerces accessibles, dans un secteur bien desservi par les transports en commun. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 922 € par an - Charges de copropriété : 83 € par mois - DPE : C - Mode de chauffage : électrique individuel - Distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique (cumulus) Mentions légales : Les informations décrites dans cette annonce ont été réunies par Zefir avec le plus grand soin à partir des éléments disponibles au moment de sa diffusion. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par les diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition.

Appartement T2 de 46 m² avec Garage

46m²

Ce joli appartement T2 de 46 m2 situé au 2ème étage d'une résidence récente de 2015 à Décines-Charpieu se distingue par sa belle luminosité, son balcon agréable et son agencement fonctionnel. Au calme et exposé au sud, il offre un cadre de vie confortable, idéal pour une personne seule ou un couple recherchant un intérieur prêt à vivre dans une copropriété bien entretenue avec ascenseur. Dès l'entrée, on découvre une pièce de vie chaleureuse, parfaitement entretenue, offrant un coin salon convivial et un espace cuisine équipée et meublée. Cet ensemble s'ouvre sur un joli balcon d'environ 6 m2, véritable prolongement de la pièce à vivre, où l'on peut facilement imaginer des moments de détente ou des repas en extérieur. La configuration des lieux permet de profiter pleinement de chaque mètre carré et de limiter les espaces perdus. La chambre, fonctionnelle, dispose de rangements et bénéficie d'un accès direct à la salle d'eau, ce qui renforce le confort au quotidien. Les toilettes sont indépendantes, un atout appréciable dans un T2. L'appartement est équipé de double vitrage, de carrelage au sol, de la fibre optique, et bénéficie d'un chauffage individuel au gaz avec eau chaude produite également par le gaz, assurant une gestion autonome de vos consommations. En sous-sol, un garage privatif vient compléter le bien, offrant une solution de stationnement sécurisée et pratique au quotidien. À proximité, plusieurs espaces verts participent à la qualité de vie du quartier : le Square Arsène Margossian à environ 400 m, le Square de la gare à environ 400 m également, ou encore le jardin Droits de l'Homme à environ 600 m et le parc Les navettes du Canal à environ 700 m. Les familles apprécieront aussi la présence d'écoles proches, avec l'école primaire des Sablons à environ 400 m, l'école primaire Jean Jaurès à environ 500 m, ainsi que l'école primaire La Berthaudière à environ 600 m. Une école maternelle, est située à un peu plus de 300 m, et une autre école maternelle publique Jean Jaurès à environ 500 m, ce qui illustre un environnement pratique pour les trajets du quotidien. De nombreux commerces à proximité immédiate. Accès rapide à la rocade Est. Le 252 avenue jean jaurès se trouve à proximité de l'arrêt TCL Décines centre desservi par le tramway T3 , le tramway T7 le bus 67 et le 79. Caractéristiques techniques - DPE : A - Mode de chauffage : individuel au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la diffusion. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à éclairer votre projet, sans se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données proposées par le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec transparence et rigueur tout au long de leur parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement F2

61m²

HyperCentre - Visitez exclusivement avec nous ce grand appartement T2 de 2012 (61m2) Vous profiterez d'un accès immédiat au tram T3 (Décines-Centre) et de tous les commerces de proximité. En rdc surélevé, dans une résidence récente, vous apprécierez une pièce de vie de 32m2 avec cuisine équipée et 2 espaces extérieurs. Vous apprécierez son aménagement avec sa chambre de 13m2, son bureau, sa salle de bain et toilettes séparées. Vous bénéficierez d'une cave et d'un garage fermé en sous-sol. [plan et vues 360 sur simple demande] . Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 53 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 2168 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.26% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 127, soit C, GES: 24, soit C. Eric DANANCHY, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 53511916800016 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85219

INNL26-GADE-01

39m²

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. RESIDENCE NEUVE au coeur de Décines-Charpieu ! Appartement 2P 39,36 m2. Secteur : Décines-Charpieu, proche de toutes commodités et bien desservi par les transports. Située à seulement 10 km au nord-est de Lyon, Décines-Charpieu est une commune dynamique offrant un cadre de vie idéal entre nature et proximité des infrastructures urbaines. Avec ses parcs, berges et plans d'eau, ainsi que ses équipements culturels et sportifs, la ville offre un quotidien agréable à ses habitants. Parfaitement connectée à Lyon par le tramway T3 et le réseau de bus, elle permet un accès rapide à la gare de Lyon Part-Dieu et au centre-ville lyonnais. Découvrez cet appartement de 2 Pièces et de 39,36 m2 (carrez - superficie déclarée). Il est composé d'une belle chambre, d'un séjour cuisine lumineux, d'une salle de bain équipée (meuble vasque, douche, sèche-serviette), ainsi qu'un WC. Une terrasse complète ce bien. Ce bien dispose de prestations de qualité telles qu'un contrôle d'accès par digicode et interphone, l'occultation de toutes les baies, du carrelage dans les pièces de vie et pièces humides, et du parquet stratifié dans la chambre. LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE Résidence BBC RE2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Résidence contemporaine et sécurisée, entourée de verdure avec un coeur d'îles paysagé. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 66. La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 197 900EUR Possibilité de parking en supplément. Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Bien éligible au Prêt à Taux Zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Pour plus d'informations, RDV auprès de Mme. Gabriella DESSEZ (E.I.) au O623 2258 56 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-GADE-01 INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No5. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Gabriella DESSEZ (E.I), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 832 626 956. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

Appartement

39m²

Fiche Id-UBW177274 : Decines charpieu, secteur Avenue l?on blum, T2 rue pavillonnaire d'environ 39 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Terrasse de 7 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : garage - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Individuel 2028 - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 148000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 800 Euros/an (soit 67 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Appartement 1 pièce de 27 m² situé à Lyon

27m²

Situé au cœur d'un quartier d'affaires dynamique de Lyon, ce bel appartement récent de 27,72 m2 se trouve au 4e étage d'un immeuble construit en 2018. Conçu comme un vaste studio, il offre une pièce de vie très agréable, parfaitement adaptée à une vie citadine confortable. La luminosité est l'un de ses atouts majeurs, mise en valeur par une ouverture sur l'extérieur avec balcon, idéal pour profiter d'un peu d'air ou aménager un petit coin détente. L'immeuble, aux parties communes très soignées, reflète la qualité générale de la résidence. L'appartement a été pensé pour un quotidien pratique : la cuisine est équipée, prête à être utilisée sans aménagement supplémentaire, et les WC sont séparés, ce qui renforce le confort d'usage au quotidien. Aucun travaux n'est à prévoir, ce qui permet de s'installer sereinement dès l'acquisition et de profiter immédiatement des lieux. La pièce principale offre un volume facile à organiser, que ce soit pour un espace nuit, un coin bureau ou un salon convivial. L'ambiance générale est celle d'un logement récent, bien entretenu, dans un environnement urbain moderne. Avec son étiquette énergétique A, ce bien se distingue également par ses performances énergétiques, gage de consommation maîtrisée et de confort au fil des saisons. Le quartier d'affaires dans lequel se situe la résidence bénéficie d'un environnement vivant et pratique. Les commerces à proximité permettent de gérer facilement les besoins du quotidien, tandis que la piste cyclable des berges de Saône offre une respiration verte à deux pas, idéale pour les déplacements doux, les promenades ou les moments de détente en plein air. À environ 100 m, l'Aire de détente et de repos propose un espace vert de proximité. Les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires accessibles à pied : l'École primaire Antonin Laborde se trouve à environ 100 m, le Lycée international Jean Perrin à environ 500 m, et l'École primaire Pierre et Marie Curie autour de 700 m. Pour les plus petits, la Micro-crèche Montessori Nos Étoiles La Maison Bleue est située à environ 600 m. Les parcs et jardins ne manquent pas non plus, avec notamment le Quai Lyon à environ 500 m, le jardin Saules Garden à environ 500 m et le Square Sédallian à environ 700 m, participant à un cadre de vie agréable au sein de la ville. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 588 € - Charges de copropriété : 70 €/ mois - DPE : C - Type de chauffage : Chaudière individuelle gaz - Distribution d'eau chaude : Combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent normalement une transaction immobilière. Pour toute précision concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données officielles mises à disposition par Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet immobilier et de vous aider à comprendre chaque étape. Si vous souhaitez obtenir des informations complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

1771004 661 €/m²

177100

38 m²

2pièces

1ch.