Maison familiale à vendre – Mérignac – Secteur recherché

Mérignac
Maison familiale à vendre – Mérignac – Secteur recherché - photo 1
Prix de vente3980003685.185185185185 /m²

Les caractéristiques

108 m²Surface
4Pièces
3Chambres
470 m²Terrain
1976Construction

Description

Située au cœur d'un lotissement calme et recherché de Mérignac, cette maison de 108 m² habitables offre de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution.

Vous y découvrirez une agréable pièce de vie, une cuisine fonctionnelle, ainsi que 3 chambres, dont une suite parentale de 16 m² et deux chambres d'environ 10 m² chacune.

Un garage de 31 m² complète le bien, ainsi qu'une véranda couverte de 21 m² pouvant être aménagée en surface habitable supplémentaire. La maison offre ainsi un potentiel de plus de 150 m² habitables.

Édifiée sur une parcelle de 470 m², le terrain est piscinable, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

Les atouts de ce bien :

Double vitrage sur l'ensemble de la maison.

Garage de 31 m².

Véranda de 21 m² aménageable.

Terrain de 470 m² piscinable et simple d'entretien

Quartier résidentiel recherché.

Une maison offrant de belles possibilités d'aménagement, idéale pour une famille ou un projet de valorisation ou encore pour du locatif

Le bien est actuellement loué.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi de préférence par téléphone.

Cette annonce référence 342451 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Sébastien REY (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88036053200019.

Prix du bien : 398 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2026

Score DPE : 152 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1558.00 € et 2108.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Mérignac

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Performance énergétique

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151 à 230D
152 kWhEP/m².an
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> 450G
Logement énergivore
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Faible émission de GES
≤ 5A
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11 à 20C
21 à 35D
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56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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