Arnaud VIALLANEIX vous propose ce bien :
Maison contemporaine DPE A au calme, rooftop de 50 m² et sous-sol de 157 m²
En retrait du 7 boulevard National, cette maison contemporaine construite en 2023 associe confort thermique, calme et généreux espaces extérieurs. Son classement DPE A constitue un atout majeur : une excellente performance énergétique, avec de faibles besoins conventionnels en énergie.
La maison développe 100 mètres carrés répartis sur deux niveaux. Elle bénéficie également d'un sous-sol de 157 m² et d'un rooftop de 50 m² avec pergola, accessible depuis l'intérieur.
Une maison économe en énergie
L'isolation des murs, de la toiture et du plancher bas, associée aux menuiseries à double vitrage isolant, contribue à limiter les déperditions de chaleur. Cette conception se traduit par un classement énergétique A, favorable à la maîtrise des consommations et au confort en toute saison.
Le chauffage au sol au rez-de-chaussée et la climatisation réversible dans les pièces de vie complètent cet ensemble.
Des espaces de vie ouverts sur les terrasses
Implantée en second rang, à l'abri de l'agitation de la rue, la maison bénéficie d'une triple exposition. Son ossature bois, son bardage et ses larges ouvertures vitrées lui donnent une identité chaleureuse et favorisent les échanges entre intérieur et extérieur.
Le rez-de-chaussée accueille le séjour, la salle à manger et la cuisine ouverte. Il se prolonge vers une grande terrasse d'environ 50 m² et un patio d'une dizaine de mètres carrés, préservés des regards. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
Ces extérieurs permettent d'aménager plusieurs espaces : repas en famille, salon de jardin ou coin de détente plus intime.
Quatre chambres et la possibilité de créer une suite parentale
Le premier étage comprend quatre chambres et une salle de bains avec toilettes.
La distribution offre des possibilités d'évolution, notamment la réunion de chambres pour créer une vaste suite parentale de type master bedroom, avec la possibilité d'intégrer une seconde salle de bains, sous réserve de faisabilité technique.
Un rooftop de 50 m² avec pergola
Accessible par l'intérieur, le rooftop de 50 m² offre un espace supplémentaire pour recevoir, déjeuner ou installer un salon extérieur. Il complète les terrasses du rez-de-chaussée et multiplie les possibilités de profiter du plein air.
Un sous-sol de 157 m² avec trois places de stationnement et un box fermé
Le sous-sol représente une surface totale de 157 m². Il comprend un garage permettant de stationner trois véhicules, auquel s'ajoute un box fermé de 19 m².
Un local machines et une cave de 15 m² complètent cet ensemble, qui offre également de l'espace pour les vélos et le rangement.
Les principaux atouts
- Maison contemporaine construite en 2023, classée DPE A.
- Isolation soignée et faibles besoins énergétiques conventionnels.
- Implantation en second rang, au calme.
- 100 m² répartis sur deux niveaux.
- Quatre chambres et possibilité de créer une vaste suite parentale, sous réserve de faisabilité technique.
- Triple exposition.
- Terrasse d'environ 50 m² et patio d'environ 10 m².
- Rooftop de 50 m² avec pergola.
- Sous-sol de 157 m² comprenant un garage pour trois véhicules et un box fermé supplémentaire de 19 m².
- Local machines, cave de 15 m² et espace pour les vélos.
- Chauffage au sol au rez-de-chaussée et climatisation réversible dans les pièces de vie.
- Proximité des commerces, des services, des crèches, des écoles et des lignes de bus.
Informations complémentaires
Une data room digitale sécurisée est accessible aux acquéreurs qualifiés. Elle rassemble notamment les photographies, les plans, les diagnostics, les documents techniques de construction et une étude de proximité.
Visites possibles en semaine, en soirée et le week-end.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
