Maison de plain-pied 88 m2 avec jardin Poilly-lez-Gien

Poilly-lez-Gien

Prix de vente1499001684.2696629213483 /m²

Les caractéristiques

89 m²Surface

5Pièces

3Chambres

1Salle de bain

778 m²Terrain

2013Construction

Description

Maison de 2013 sans aucun travaux à prévoir disposant d'un jardin clos de 780 m2 environ avec arbres fruitiers et cabanon.

Quartier calme avec commerces, écoles et collège accessible à pied !

A 1h30 de Paris, 5 mn de Gien.

Cette maison de plain-pied sans vis-à-vis (rare sur le marché) se compose :

- une grande pièce à vivre lumineuse avec une baie coulissante Alu de 27 m2 environ.

- une grande cuisine aménagée et équipée de 10 m2 avec une baie coulissante Alu (donnant sur la terrasse de 20 m2 environ).

- une chambre de 12 m2 environ avec placard.

- une chambre de 11 m2 environ avec placard.

- une chambre de 10 m2 environ avec placard.

- une salle de bains de 5.40 m2 environ.

- une salle d'eau avec wc de 2.30 m2 environ.

- un cellier de 4.80 m2 environ (ballon d'eau de 2013 de 300 litres)

- un garage de 15 m2 environ.

Menuiseries PVC double vitrage.

Volets roulants mécaniques (salon et cuisine) + volets battants pvc.

Chauffage électrique avec thermostat et poele à bois.

Tout à l'égoût.

Taxe foncière : 1 021 €.

Les ++ du bien :

- isolation en flocages des combles réalisée en 2016. DPE en D

- accessibilité du centre-bourg à pied ou en vélo avec la piste cyclable.

- écoles, collège, médecin, infirmières, pharmacie, boulangeries sur la commune.

- petit quartier résidentiel au calme.

Venez visiter rapidement ce plain-pied rare sur le marché !

Cette annonce référence 281700 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88758697200010.

Prix du bien : 149 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2025

Score DPE : 242 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Poilly-lez-Gien

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

242 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Maison atypique

133m²

Située en bord de Loire à proximité du circuit Loire à Vélo, cette maison atypique offre une configuration intéressante avec deux niveaux pouvant fonctionner de manière indépendante. Edifiée sur un sous sol complet, elle se compose en 1er niveau d'une cuisine aménagée ouverte sur une belle pièce de vie lumineuse agrémentée d'un balcon et d'une petite véranda, de deux chambres, d'une salle de bain, d'un WC et des accès au sous sol et à l'étage qui lui, bénéficie également d'un accès secondaire depuis l'extérieur. Il est composé de 2 chambres, d'une salle d'eau, d'un WC et d'une pièce à aménager selon vos envies et votre projet sans compter les nombreux espaces de rangement. Dépendances attenantes - Poulailler Terrain clos de 1670 m2 - Puits Un bien atypique et évolutif qui saura séduire aussi bien une famille qu'un acquéreur à la recherche d'un projet avec un potentiel locatif varié. Cette annonce référence 345529 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AGNÈS COUTANT (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88865825900013. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2026 Score DPE : 77 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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