16170 – ROUILLAC –ENSEMBLE IMMOBILIER - GRANGES - HANGAR - MAISON D'HABITATION - DEPENDANCES - OPPORTUNITÉ À SAISIR !
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier situé au cœur de Rouillac. Idéalement situé, ce bien offre un emplacement géographique privilégié, à proximité de toutes les commodités et des écoles, parfait pour une vie de quartier agréable et pratique.
Belle opportunité pour ce bien composé d'une maison de ville d'environ 70 m² à rénover, accompagnée d'un ensemble de dépendances et de terrains offrant un potentiel particulièrement intéressant.
La maison principale, d'une superficie d'environ 70 m², constitue une excellente base pour un projet de rénovation et d'évolution. Elle pourra être repensée et aménagée selon les besoins et les envies de ses futurs propriétaires, afin de créer une habitation confortable et personnalisée.
Mais l'intérêt du bien réside également dans ses nombreuses dépendances, indépendantes de la maison, qui permettent d'envisager différents projets.
Un ensemble de dépendances aux multiples possibilités
Le bien dispose notamment de :
Deux grandes granges, séparées et non attenantes à la maison, offrant chacune un volume intéressant pour du stockage, du stationnement, un atelier ou un futur aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.
Un grand hangar ouvert, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, particulièrement adapté au stationnement de véhicules, au stockage de matériel ou à un usage professionnel/artisanal.
Un second hangar ouvert, venant compléter cet ensemble et offrant une capacité de stockage ou de stationnement supplémentaire.
Un terrain, qui apporte encore davantage de possibilités d'exploitation et d'aménagement.
Un bien idéal pour un projet évolutif ou un investissement
L'ensemble présente un potentiel rare pour qui recherche un bien modulable et évolutif.
Il est possible d'imaginer, selon le projet et sous réserve des règles d'urbanisme applicables, une rénovation progressive de la maison d'habitation, tout en conservant et en valorisant les différentes dépendances.
La configuration du bien permet également d'envisager une division et une exploitation indépendante de certains espaces, notamment avec la possibilité de créer plusieurs espaces de stationnement, garages ou stockage destinés à la location.
Cette configuration peut ainsi permettre de combiner habitation et potentiel locatif, avec la possibilité de conserver certains espaces pour un usage personnel et de valoriser les autres en location.
Les atouts du bien
• Maison d'environ 70 m² à rénover
• Terrain
• 2 granges indépendantes et non attenantes à la maison
• 1 grand hangar ouvert avec belle hauteur
• 1 second hangar ouvert
• Nombreux espaces de stockage et de stationnement
• Possibilité d'un projet d'habitation évolutif
• Potentiel de division et de création de lots de garages / stationnements
• Possibilité d'envisager un projet locatif complémentaire
Un bien à fort potentiel, qui offre bien plus qu'une simple maison à rénover : un véritable ensemble immobilier permettant d'imaginer un projet d'habitation, de stockage, de stationnement et potentiellement de location.
À découvrir pour mesurer tout le potentiel de cet ensemble et laisser libre cours à votre projet !
Ne ratez pas l'occasion de rénover cette maison à fort potentiel au cœur de Rouillac. Contactez-moi au 07 84 07 32 42 ou par mail à erippe@efficity.com pour plus d'informations ou pour organiser une visite.### Maison de ville à rénover avec terrain, granges et hangars — Un bien aux multiples possibilités
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Emmanuel Rippe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°835166588.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
