Maison pierre et moellons à NAUJAN

Naujan-et-Postiac

Prix de vente2070001725 /m²

Les caractéristiques

120 m²Surface

5Pièces

1Salle de bain

Description

Une maison en pierre et moellons d'environ 120 m² situé à NAUJAN ET POSTIAC comprenant :

Une entrée de 8,2 m², une cuisine de 10,3 m², une chambre de 10,3 m², une salle de bains avec douche à l'italienne de 6,4 m², un WC de 1,5 m², un séjour de 38,5 m², une cuisine de 9,6 m², un couloir de 4,3 m², ainsi que trois chambres de 14,3 m², 14,6 m² et 10,2 m².

Dépendance attenant 62.5m² et un garage attenant 33m²

Toiture remaniée en 2025, couverture en tuiles à crochet. Huisseries PVC double vitrage, avec une fenêtre en simple vitrage. Volets roulants. Installation électrique à revoir. Chaudière fioul à condensation de 2016. Assainissement individuel.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Entre 2960euros et 4070euros par an

Prix moyens des énergies indexés au 31 mars 2021 (abonnements compris)

DPE établi le 07/03/2026

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Le prix de 207 000 euros honoraires agence inclus à la charge du vendeur.

Le quartier

Naujan-et-Postiac

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

195 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe F · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

60 kg CO₂/m².an

> 80G

Forte émission de GES

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MESOVIACouverture toiture

ADL COUVERTURECouverture toiture

WB ENERGIESPlomberie

RPEEVTravaux rénovation

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315m²

Maison en pierre de 315 m² habitables face à la Dordogne Au rez-de-chaussée : Un salon, une salle à manger, trois chambres, deux cuisines, un bureau, une salle de bains et deux WC. À l'étage : Cinq chambres, une salle de bains et un WC. Le tout sur un parc clos et arboré d'environ 5 000 m². Dépendances : Un abri de 18 m² Un hangar d'environ 200 m² Un hangar ouvert sur un côté de 130 m² Un chai d'environ 100 m² Logement à consommation énergétique excessive : classe E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 8280euros et 11250euros par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) DPE établi le 17/09/2026 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Le prix de 220 000 euros honoraires agence inclus à la charge du vendeur.

Authentique maison en pierre aux multiples possibilités

190m²

En exclu d'opportunité sur secteur ! , À seulement 15 minutes de Libourne et 15 minutes de Saint-émilion, découvrez cette belle bâtisse en pierre au charme affirmé, développant environ 190 m² habitables. EXCELLENT ÉTAT ( Clim réversible , menuiserie récente) Exposée sud-ouest, baignée de lumière dans un environnement sans nuisance sonore, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des pôles dynamiques du secteur. Une maison au caractère unique,derrière sa façade en pierre de belle qualité se cache une configuration rare : Bien lire l'annonce : Amateur aux investisseurs et famille nombreuses. Découvrez un faux-semblant de deux maisons en une. Aujourd'hui organisée en deux espaces d'environ 85/90 m² chacun, disposant de leurs propres entrées et communiquant entre eux par une porte intérieure, la maison offre une modularité exceptionnelle. À noter : la division officielle en deux lots n'est pas autorisée sur le plan urbanistique. La bâtisse constitue une seule unité d'habitation, mais son agencement permet différentes façons de l'occuper. Mitoyenne d'un côté, la propriété dispose D'une parcelle attenante d'environ 80 m² et supplément D'un terrain complémentaire avec garage d'environ 20m² d'envrion 1 000 m² situé en face accessible et séparé par une petite route de campagne Première partie : En rez-de-chaussée, une cuisine, un salon/séjour chaleureux, une chambre et une salle d'eau et À l'étage : deux chambres supplémentaires. Seconde partie : En rez-de-chaussée : un séjour, une salle d'eau et un espace cellier. À l'étage : deux chambres ainsi qu'un grenier d'environ 20 m², facilement aménageable selon vos besoins (chambre, bureau, salle de jeux…). Les deux escaliers indépendants renforcent l'autonomie de chaque espace. Un lieu, plusieurs projets de vie, cette maison s'adapte à de nombreux scénarios : Grande maison familiale après ouverture des volumes pour créer une vaste pièce de vie traversante Projet intergénérationnel avec deux espaces distincts mais communicants Résidence principale avec espace indépendant pour recevoir famille et amis Activité professionnelle à domicile Son organisation actuelle permet déjà une vraie flexibilité, tout en laissant libre cours à votre imagination. Authentique, évolutive et pleine de potentiel, cette maison en pierre séduira les amateurs de biens atypiques à la recherche d'un lieu de vie adaptable et singulier. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Cette annonce référence 348380 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION LE TROUVÉ (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83295497800017. Prix du bien : 224 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/09/2026 Score DPE : 67 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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