Maison de village rénovée – Volumes généreux et aucun travaux à prévoir

Villefagnan

Prix de vente134500884.8684210526316 /m²

Les caractéristiques

152 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1899Construction

Description

Située au cœur du village, cette maison en parfait état allie charme, confort et fonctionnalité.

Dès l'entrée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie de 60 m² comprenant une cuisine ouverte sur un vaste salon-séjour agrémenté d'une cheminée avec insert. Le rez-de-chaussée dispose également d'une buanderie et d'un WC avec lave-mains.

À l'étage, un palier dessert deux belles chambres de 19 m² et 22 m² avec placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau moderne de 6 m² équipée d'une douche à l'italienne, d'une double vasque et d'un WC indépendant.

Le deuxième étage offre un espace supplémentaire particulièrement appréciable avec une mezzanine de 14 m2 et une vaste pièce de 40 m² pouvant accueillir une troisième chambre, un bureau, une salle de sport, un espace loisirs.

À l'extérieur, profitez d'un agréable patio couvert de 23 m² avec une terrasse, possibilité d'aménager une véranda pour en profiter toute l'année. Un double garage de 80 m² complète l'ensemble, ainsi qu'un jardin facile d'entretien d'environ 130 m².

Les atouts :

Maison parfaitement entretenue

Pièce de vie de 60 m² avec cheminée insert

3 chambres + mezzanine

Double garage de 80 m²

Patio couvert et terrasse

Menuiseries PVC double vitrage

Chauffage gaz de ville + insert bois

Tout-à-l'égout

Aucun travaux à prévoir

Une maison clé en main offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent de l'espace au cœur du village.

Cette annonce référence 336864 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTELLE QUINTARD (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 88100060800011.

Prix du bien : 134 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2026

Score DPE : 154 kWhEP/m²/an

Score GES : 33 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Villefagnan

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

154 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

33 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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MA PEINTUREPeinture

INGENIERIEEntreprise bâtiment

ALL'IN RENOVMaître oeuvre travaux

JG RENOVATIONMaçonnerie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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