Appartement

La Baule-Escoublac

Prix de vente2590005180 /m²

Les caractéristiques

50 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

2Étages

Description

44500 LA BAULE - HYPER CENTRE - PROCHE GARE, MARCHÉ, COMMERCES PLAGES - DUPLEX de 50 M2 - TOUT CONFORT HABITABLE IMMÉDIATEMENT -

Yves LERAT & efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent le PIED-À-TERRE Baulois idéal

Au premier et deuxième etage d'un petit immeuble Baulois, niché dans une cour baignée de soleil, ce DUPLEX TRAVERSANT situé en plein centre ville à deux pas de l'avenue de Gaulle et de ses commerces, entièrement remis aux normes et goût du jour, et décoré avec soin. Toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage.

Il offre au premier niveau un palier terrasse, une grande cuisine salle à manger, équipée, ouverte sur un salon avec possibilité de couchage, une salle d'eau avec WC, une buanderie avec machine à laver et ballon d'eau chaude.

Un bel escalier mène au second niveau qui offre une très vaste chambre et des WC indépendants.

Une place de parking complète ce bien.

PARFAIT PLACEMENT POUR LOCATION SAISONNIÈRE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Yves Lerat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°393500921.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

La Baule-Escoublac

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

249 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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RENOVATION DECORATION PEINTURE BAULOISEPeinture

KVC COUVERTURECouverture toiture

DISEÑOMaître oeuvre travaux

M. Morgan RosePlomberie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Appartement T2 en rez de jardin . Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur un jardinet avec terrasse, un sas desservant 1 WC, une chambre avec placards et sa salle d'eau avec espace buanderie. un cellier privatif et une place de parking privative complètent ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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38m²

Au sein de la résidence recherchée Les Hauts de La Baule, découvrez cet élégant appartement T2 niché au 1er étage. L'entrée s'ouvre sur un espace optimisé accueillant deux lits superposés encastrables, puis dessert une chambre agréable, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, prolongée par une terrasse baignée de lumière. Pour votre confort au quotidien, une place de parking privative ainsi qu'un accès à la piscine de la copropriété complètent ce bien. De plus, l'appartement bénéficie d'un atout majeur : des travaux de ravalement et d'isolation thermique par l'extérieur ont déjà été votés et seront intégralement pris en charge par les vendeurs. Idéalement situé, le logement se trouve à seulement 1 km de la célèbre plage Benoît et à 2 km du marché de La Baule. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Appartement T3 centre-ville de La Baule avec cave et garage

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APPARTEMENT QUARTIER GUEZY

44m²

Situé au coeur du quartier recherché du Guézy, au sein d'une petite copropriété intimiste, ce superbe appartement en parfait état est niché au premier et dernier étage. Il s'ouvre sur une lumineuse pièce de vie intégrant une cuisine aménagée et entièrement équipée, le tout prolongé par un agréable balcon. Côté nuit, un dégagement dessert des toilettes indépendantes ainsi qu'une chambre confortable avec placard, disposant de sa propre salle d'eau avec un espace buanderie optimisé. Pour votre confort au quotidien, une place de parking privative et un cellier complètent ce bien. Idéalement placé, vous profiterez d'un emplacement de choix à seulement 1 km de la gare de Pornichet et à 1,8 km de la plage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superbe Studio de 25 m2, centre de La Baule

25m²

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Investissement serein au coeur de La Baule-Escoublac

42m²

À deux pas de la baie et de la vitalité du centre-ville, cet appartement récent permet de bâtir son patrimoine sans les contraintes de gestion. Entre une fin de journée sur le balcon et la facilité de rejoindre Paris via la gare SNCF toute proche, cet investissement allie confort moderne et performance énergétique. Espace : T2 de 43 m² situé au 1er étage d'une résidence de standing livrée en 2019. Agencement : Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, chambre, salle de bains avec WC et cellier. Extérieur : Balcon privatif de 5,60 m² et place de stationnement dédiée. Performance : DPE classé B (RT 2012), garantissant une efficacité énergétique durable et des charges maîtrisées. Statut : Vendu occupé, avec un locataire en place assurant une perception immédiate des loyers. Tranquillité : Garantie décennale active jusqu'en 2029, absence de travaux de copropriété à prévoir. Ce que nous avons sélectionné dans ce bien, c'est la tranquillité absolue qu'offre une construction récente. Pour un investisseur, c'est la promesse d'un placement sécurisé : pas de travaux, une excellente performance thermique face aux futures réglementations, et une adresse bauloise qui reste une valeur sûre sur le long terme. RENCONTRONS-NOUS Vous souhaitez étudier la rentabilité de ce projet et consulter le dossier locatif ? L'équipe Zéfir est à votre disposition pour vous présenter les détails de cet investissement. Contactez-nous pour convenir d'un rendez-vous

Bel appartement T3 lumineux à La Baule-Escoublac

46m²

Laissez-vous séduire par ce charmant appartement T3 de 46 m², niché au cœur de La Baule-Escoublac. Situé dans une copropriété discrète et bien entretenue, cet espace de vie offre une atmosphère paisible et lumineuse, idéale pour savourer chaque moment de la journée. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un séjour orienté à l'est, baigné de lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. La kitchenette, astucieusement aménagée, est prête à inspirer vos talents culinaires. Deux chambres confortables vous promettent des nuits reposantes, tandis qu'une salle d'eau moderne avec toilettes complète cet espace de vie bien pensé. Pour vos besoins de rangement, une cave privative de 12 m² est à votre disposition. La localisation de cet appartement est un véritable atout. À seulement 200 mètres, la gare de La Baule-Les-Pins facilite vos déplacements quotidiens. Pour vos moments de détente, le Parc des Dryades et la Forêt Escoublac, situés à moins de 500 mètres, vous offrent des espaces verts propices à la promenade. Les commodités telles que les écoles, les commerces et les services sont également à proximité, simplifiant ainsi votre quotidien. Caractéristiques techniques - Surface : 46 m² - Étage : 1er sur 2 - Charges de copropriété : 53 €/mois - Taxe foncière : 806 €/an - DPE : D (230 kWh/m²/an) - Chauffage : individuel électrique - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif afin d'accompagner les personnes intéressées dans leur premier repérage. Ces éléments ne sauraient se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques, administratives ou urbanistiques indispensables à toute transaction, notamment en ce qui concerne les servitudes, la conformité des documents cadastraux ou les contrôles techniques éventuels. Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, veuillez vous référer à Géorisques. Zefir s'engage à fournir une information transparente et à accompagner chaque projet avec rigueur et bienveillance. Pour toute précision sur les démarches à suivre ou les pièces à réunir, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement de 2 pièces de 44 m² situé à La Baule-Escoublac

44m²

Plongez dans le confort de cet appartement de 44 m² niché au cœur de La Baule-Escoublac. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'atmosphère accueillante et lumineuse qui règne dans ce lieu. La pièce de vie, spacieuse avec ses 20 m², est agrémentée d'une cheminée décorative, ajoutant une note d'élégance et de chaleur. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial, idéal pour partager des moments inoubliables en famille ou entre amis. À l'extérieur, profitez d'une loggia et d'une terrasse de 14 m², parfaites pour se détendre en plein air tout en admirant la vue sur le jardin commun de la résidence. L'espace nuit comprend une chambre confortable, dotée de nombreux rangements et d'un accès direct à la terrasse, ainsi qu'une salle d'eau moderne et bien pensée. En sous-sol, une cave de 4 m² vous offre un espace de rangement supplémentaire. La situation géographique de cet appartement est un véritable atout : les commerces et services sont à moins de deux minutes à pied, la gare de La Baule est à seulement 200 mètres, et la célèbre plage de La Baule se trouve à environ 600 mètres. Pour les familles, l'école primaire Tanchoux/Les Érables et l'école maternelle Cap Atlantique sont à proximité immédiate. Caractéristiques techniques : - Surface : 44 m² - Étage : 1er sur 4 avec ascenseur - Terrasse : 14 m² - Cave : 4 m² - Taxe foncière : 908 € - Charges de copropriété mensuelles : 81 € - DPE : C - Mode de chauffage : Électrique - Mode de distribution de l'eau : Individuelle Mentions légales : Les éléments présentés ci-dessus sont fournis à titre indicatif et ne constituent pas une garantie contractuelle. Il est recommandé d'effectuer les contrôles nécessaires (diagnostics, conformité administrative, servitudes éventuelles) auprès de professionnels ou autorités compétentes avant toute décision d'achat. Pour consulter les informations publiques relatives aux risques et aléas dans la zone, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Ces informations peuvent être modifiées et doivent être vérifiées au moment opportun. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

2590005 180 €/m²

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3pièces

2ch.