Appartement 3 pièces de 53 m² à Drancy

Situé au cœur de Drancy, cet appartement de 3 pièces de 53 m2 se trouve au 3e et dernier étage d'une résidence avec ascenseur, édifiée en 1962. Il offre un agencement fonctionnel avec un séjour lumineux prolongé par un balcon d'environ 5 m2, idéal pour profiter d'une vue dégagée sur une agréable zone pavillonnaire. La présence d'un parquet et de fenêtres en double vitrage contribue au confort du quotidien, tandis que les rangements intégrés facilitent l'organisation de l'espace. L'appartement dispose de deux chambres, d'une salle de bain et de toilettes séparées, pour une vie de famille ou un usage en colocation bien structuré. Une cave et un débarras complètent les espaces de stockage en sous-sol. Le chauffage collectif au gaz et la production d'eau chaude par chaudière participent à la gestion pratique du logement. L'immeuble est raccordé à la fibre optique, permettant de répondre facilement aux besoins numériques actuels. La copropriété bénéficie également de la possibilité de louer un box en supplément, apportant une solution de stationnement appréciable dans ce secteur central. L'adresse, avenue Henri Barbusse, est particulièrement recherchée pour sa situation en plein centre-ville, au pied des commerces et de toutes les commodités. Tout se fait aisément à pied, dans un environnement urbain vivant, tout en profitant de la tranquillité du paysage pavillonnaire depuis l'appartement. La combinaison entre la localisation, les volumes intérieurs et les annexes (balcon, cave, débarras) en fait un bien adapté aussi bien à un premier achat qu'à un projet d'installation sur le long terme. À proximité immédiate, plusieurs arrêts de bus desservent le quartier : l'arrêt Barbusse - Croizat est situé à environ 100 m, Auguste Blanqui à près de 200 m, Lycée Eugène Delacroix à environ 300 m, tout comme Edouard Lievin et Daniel Fery, offrant une desserte pratique vers les communes et pôles alentour. Pour les familles, l'école maternelle France Bloch se trouve à environ 300 m. Les moments de détente en extérieur sont facilités par le Square de la Libération, à environ 300 m également, qui apporte une touche de verdure et un lieu de promenade à quelques minutes de l'immeuble. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 293 € par an - Charges de copropriété : 94 € par mois - DPE : G - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme les contrôles liés à l'urbanisme ou aux servitudes. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier, en restant disponible pour expliquer les démarches et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement 2 pièces à Drancy

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41m²

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À proximité immédiate du centre-ville de Drancy ce 2 pièces de 41 m² offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, avec un accès direct aux commerces et aux transports. Réalisé avec des matériaux de qualité, il propose un séjour optimisé, une cuisine pratique et une salle d'eau contemporaine. L'agencement a été pensé pour permettre un aménagement sur mesure, alliant confort et efficacité au quotidien. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier recherché, calme et arboré. Les volumes sont intelligemment répartis, les finitions soignées, et la majorité des logements dispose d'un extérieur privatif : jardin, loggia, balcon ou terrasse. Entièrement close et sécurisée, elle répond aux dernières exigences en matière de construction, avec une isolation thermique renforcée et une conception tournée vers les économies d'énergie. Cette opportunité constitue un choix idéal, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif durable dans un cadre de qualité. Visuels, prix, stocks et informations donnés à titre indicatif et susceptibles d'être modifiés à tout moment. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.

Appartement 3 pièces à Drancy

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61m²

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À proximité immédiate du centre-ville de Drancy ce 3 pièces de 61 m² offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, avec un accès direct aux commerces et aux transports. Réalisé avec des matériaux de qualité, il propose un séjour optimisé, une cuisine pratique et une salle d'eau contemporaine. L'agencement a été pensé pour permettre un aménagement sur mesure, alliant confort et efficacité au quotidien. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier recherché, calme et arboré. Les volumes sont intelligemment répartis, les finitions soignées, et la majorité des logements dispose d'un extérieur privatif : jardin, loggia, balcon ou terrasse. Entièrement close et sécurisée, elle répond aux dernières exigences en matière de construction, avec une isolation thermique renforcée et une conception tournée vers les économies d'énergie. Cette opportunité constitue un choix idéal, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif durable dans un cadre de qualité. Visuels, prix, stocks et informations donnés à titre indicatif et susceptibles d'être modifiés à tout moment. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.

T2 - Drancy

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39m²

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Drancy à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos conseillers spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Nos visuels sont non contractuels.

T2 NEUF À DRANCY – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT

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48m²

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**T2 NEUF À DRANCY – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT** **Et si votre prochain chez-vous ou votre futur investissement cochait toutes les cases ?** Vous recherchez un appartement moderne, confortable et agréable à vivre ? Découvrez ce **beau T2 neuf de 48 m² avec une terrasse privative de 5 m² à Drancy**, au sein d'une résidence contemporaine offrant des prestations de qualité. Dès l'entrée, vous apprécierez un agencement pensé pour optimiser chaque espace et faciliter votre quotidien. La pièce de vie offre un cadre convivial pour partager vos repas, recevoir vos proches ou simplement profiter de votre intérieur. La chambre indépendante permet de préserver un véritable espace nuit, confortable et facilement aménageable selon vos envies. Son véritable atout ? Une **terrasse privative de 5 m²**, agréable prolongement de votre intérieur. Vous pourrez y installer une petite table, quelques plantes ou un coin détente pour profiter des beaux jours et disposer d'un espace extérieur supplémentaire au quotidien. Avec ses **48 m²**, cet appartement offre une surface confortable pour un deux-pièces et un bel équilibre entre espace et fonctionnalité. Que vous soyez jeune actif, primo-accédant, en couple ou investisseur, ce logement peut répondre à de nombreux projets. Vous profitez également des avantages de l'immobilier neuf, sans travaux à prévoir. **Les atouts du bien :** • Appartement T2 neuf de 48 m² • **Terrasse privative de 5 m²** • Pièce de vie agréable et conviviale • Chambre indépendante • Espace cuisine à aménager selon vos envies • Salle d'eau moderne • Résidence contemporaine aux prestations soignées • Confort et performances énergétiques du neuf • **Frais de notaire réduits** • Aucun travaux à prévoir • Garanties liées à l'achat dans le neuf • **Place de parking disponible en supplément selon disponibilité** **Un cadre de vie pratique à Drancy** Drancy offre un environnement dynamique, avec ses commerces, ses transports en commun et ses différents services du quotidien. Une situation intéressante pour les actifs, les primo-accédants et les investisseurs souhaitant acquérir un logement neuf en Seine-Saint-Denis. Que vous souhaitiez réaliser votre premier achat, acquérir votre résidence principale ou investir dans l'immobilier neuf, ce T2 répond à de nombreux projets. Ses 48 m² et sa terrasse de 5 m² permettent de profiter d'un logement confortable et agréable à vivre au quotidien. **Vous souhaitez en savoir plus ?** Contactez-nous pour recevoir la documentation, découvrir les plans et connaître les disponibilités. **D'autres typologies sont également disponibles au sein de la résidence. N'hésitez pas à nous contacter afin de trouver le logement qui correspond à votre projet.**

DRANCY - T2 - PTZ + FRAIS DE NOTAIRES OFFERTS

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51m²

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# APPARTEMENTS NEUFS À DRANCY – DU STUDIO AU 4 PIÈCES – BALCONS ET LOGGIAS – GRAND PARIS EXPRESS Découvrez une nouvelle résidence contemporaine à **Drancy**, en petite couronne parisienne, proposant seulement **44 appartements neufs du studio au 4 pièces**. Une adresse pensée pour celles et ceux qui recherchent le bon équilibre entre proximité de Paris, confort résidentiel, commerces, écoles, espaces verts et transports. La résidence se distingue par son architecture moderne et lumineuse, ses appartements bénéficiant de larges ouvertures, ses doubles orientations selon les logements et surtout ses nombreux **balcons et loggias privatifs** permettant de profiter pleinement d'un véritable espace extérieur. Le tout dans un secteur vivant de Drancy, à proximité immédiate des commerces et des équipements du quotidien, avec un arrêt de bus accessible en seulement quelques minutes et les grands pôles de transport du nord-est parisien facilement accessibles. ## VIVRE À DRANCY AUX PORTES DE PARIS Drancy bénéficie d'une localisation stratégique au nord-est de Paris. La commune conjugue aujourd'hui une véritable dynamique urbaine avec un environnement qui reste largement résidentiel. Elle profite de sa proximité avec Paris, Bobigny, Le Bourget, Le Blanc-Mesnil et les principaux pôles d'emploi du nord parisien. La ville poursuit sa transformation à travers différents projets urbains, tout en conservant ce qui fait son intérêt pour une résidence principale : commerces de proximité, établissements scolaires, équipements sportifs, espaces verts et infrastructures complètes. Acheter un appartement neuf à Drancy permet ainsi de rester connecté à la métropole tout en bénéficiant d'un cadre de vie plus confortable et de surfaces adaptées aux besoins d'un couple, d'un primo-accédant ou d'une famille. ## UNE ADRESSE PRATIQUE POUR LE QUOTIDIEN L'environnement immédiat de la résidence constitue l'un de ses principaux atouts. Les commerces sont présents dans le quartier et permettent de réaliser facilement les achats du quotidien. Restaurants, commerces de proximité et services sont accessibles dans les rues environnantes. Un marché se trouve à environ **8 minutes à pied**. Pour les familles, un groupe scolaire comprenant les écoles Joliot-Curie et Pablo Picasso est annoncé à environ **6 minutes à pied**, tandis que le collège Liberté se situe à environ **12 minutes à pied**. Une crèche municipale est également accessible rapidement depuis la résidence. La médiathèque des Bois de Groslay, les équipements sportifs et différents espaces verts complètent cet environnement. Tout est donc réuni pour simplifier la vie quotidienne sans multiplier les déplacements. ## DES TRANSPORTS POUR REJOINDRE FACILEMENT LES GRANDS PÔLES FRANCILIENS Drancy bénéficie d'un réseau de transport particulièrement complet avec le **RER B, le tramway T1 et plusieurs lignes de bus**, auxquels s'ajoutent les grands axes routiers A3, A86, N3 et D115. À proximité immédiate de la résidence, l'arrêt de bus Balzac, desservi par la ligne 143, est annoncé à environ **1 minute**. Le pôle de **Bobigny–Pablo Picasso**, desservi par la ligne 5 du métro et le tramway T1, peut être rejoint en environ **15 minutes** selon la documentation du projet. Le pôle du Bourget, permettant notamment d'accéder au **RER B et au tramway T11**, est annoncé à environ **18 minutes**. Cette diversité de transports permet de rejoindre Paris, les grands bassins d'emploi du nord francilien ou encore les différents pôles de la métropole sans dépendre d'un seul mode de déplacement. ## GRAND PARIS EXPRESS : LA FUTURE LIGNE 15 À PROXIMITÉ L'évolution future des transports constitue également un élément important du secteur. La future ligne 15 du Grand Paris Express doit desservir le pôle **Bobigny–Pablo Picasso**, accessible en bus depuis la résidence. Sa mise en service est annoncée à l'horizon 2031. Cette nouvelle ligne permettra de renforcer les liaisons de banlieue à banlieue et de rejoindre plus facilement plusieurs grands pôles métropolitains sans repasser systématiquement par le centre de Paris. Selon les informations présentées dans la documentation, les futures connexions permettront notamment de rejoindre Saint-Denis Pleyel, La Défense ou Noisy-Champs et de correspondre avec les lignes 14, 16 et 17 du Grand Paris Express. Pour un acquéreur souhaitant s'installer durablement à Drancy, cette amélioration annoncée des transports constitue un élément particulièrement intéressant à prendre en compte. ## UNE ARCHITECTURE CONTEMPORAINE ET ÉLÉGANTE La résidence affiche une architecture sobre, moderne et lumineuse. Les différents volumes ont été conçus pour créer une transition entre l'animation de la ville et l'environnement résidentiel alentour. Les façades sont rythmées par de nombreux balcons et loggias, tandis que les retraits des derniers niveaux permettent de créer des espaces extérieurs plus généreux. L'architecture privilégie les lignes simples, les couleurs claires et les grandes ouvertures. Le résultat est une résidence contemporaine qui s'intègre naturellement dans son quartier tout en conservant une véritable identité. Cette conception permet également de favoriser l'entrée de la lumière naturelle dans les logements et d'offrir davantage de vues ouvertes vers l'extérieur. ## 44 APPARTEMENTS DU STUDIO AU 4 PIÈCES La résidence se compose de seulement **44 logements**, allant du studio au 4 pièces. Cette diversité permet de répondre à plusieurs types de projets : premier achat, appartement pour un couple, 3 pièces avec bureau ou chambre supplémentaire, ou encore 4 pièces familial. Les appartements sont conçus autour de volumes fonctionnels et d'une recherche de luminosité. Selon les configurations, certains bénéficient de plusieurs orientations permettant de multiplier les ouvertures et de profiter d'une meilleure circulation de la lumière naturelle. Les appartements familiaux ont été pensés pour offrir des espaces confortables, contemporains et facilement aménageables. ## DES BALCONS ET LOGGIAS POUR PROFITER DE L'EXTÉRIEUR Les espaces extérieurs constituent l'un des principaux points forts du projet. De nombreux logements disposent de **balcons ou loggias privatifs**, créant une véritable extension des pièces de vie. Ces espaces permettent d'aménager une petite table, quelques fauteuils, des plantes ou simplement un endroit où profiter des beaux jours. Dans un environnement urbain situé en petite couronne, disposer d'un extérieur privatif représente aujourd'hui un véritable avantage. Les balcons viennent également rythmer la façade et participent au caractère plus ouvert et plus résidentiel de la résidence. ## DES APPARTEMENTS PENSÉS POUR LA LUMIÈRE La lumière naturelle occupe une place importante dans la conception des appartements. Larges ouvertures, vues dégagées sur le ciel et doubles orientations selon les logements permettent de créer des intérieurs plus lumineux et plus agréables à vivre. La présence d'un balcon ou d'une loggia renforce encore cette impression d'ouverture. La pièce de vie devient ainsi le véritable cœur de l'appartement, prolongée vers l'extérieur dès que la météo le permet. Pour une résidence principale, cette qualité de lumière constitue un critère essentiel, au même titre que la surface ou la localisation. ## DES PRESTATIONS CONTEMPORAINES Les appartements disposent de prestations pensées pour offrir confort et facilité d'entretien au quotidien. Les entrées, dégagements, séjours, chambres et cuisines ouvertes disposent d'un revêtement de sol adapté à un usage quotidien. Les salles de bains et salles d'eau bénéficient de carrelage au sol et de faïence murale au niveau des équipements sanitaires. Elles sont également équipées d'un **meuble vasque avec miroir et bandeau LED**, ainsi que d'un radiateur sèche-serviettes. Les fenêtres et portes-fenêtres disposent de double vitrage isolant et de volets roulants. Les appartements sont également pré-câblés pour la fibre afin de faciliter l'accès à internet très haut débit. ## CHAUFFAGE COLLECTIF PAR RÉSEAU DE CHALEUR URBAIN Le chauffage est assuré collectivement par un **réseau de chaleur urbain**. Cette solution s'inscrit dans une logique de performance énergétique et de confort à l'échelle de la résidence. Le bâtiment est réalisé conformément aux exigences de la réglementation environnementale RE2020, permettant de bénéficier d'un logement neuf répondant aux standards actuels en matière de consommation énergétique et de confort thermique. ## UNE RÉSIDENCE SÉCURISÉE La sécurité a également été prise en compte dans la conception du projet. L'accès au hall est contrôlé par digicode et vidéophone. Les portes palières disposent d'un système anti-effraction avec serrure de sûreté trois points A2P*. Le parking en sous-sol bénéficie lui aussi d'un accès sécurisé par télécommande. Des locaux sécurisés sont prévus pour les vélos et les poussettes, facilitant le quotidien des familles et des habitants privilégiant les mobilités douces. ## PARKING EN SOUS-SOL ET LOCAL VÉLOS La résidence dispose d'un parking en sous-sol, un véritable avantage pour les acquéreurs possédant un véhicule. Un local vélos est également prévu au rez-de-chaussée. La localisation permet ainsi de combiner différents modes de déplacement selon les besoins : bus, métro, RER, tramway, vélo ou voiture. Pour les automobilistes, l'autoroute A86 est annoncée à environ **5 minutes**, l'A3 à environ **8 minutes** et l'A1 à environ **10 minutes**. L'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle est également indiqué à environ 22 minutes en voiture selon les conditions mentionnées dans la documentation. ## UN ENVIRONNEMENT ADAPTÉ AUX FAMILLES La proximité des établissements scolaires constitue un argument important pour les appartements 3 et 4 pièces. Le groupe scolaire Joliot-Curie et Pablo Picasso se trouve à environ 6 minutes à pied et le collège Liberté à environ 12 minutes. Les familles bénéficient également de la présence d'une crèche, d'équipements sportifs, d'espaces verts et de commerces de proximité. Le lycée est également accessible en bus. Cette concentration d'équipements permet de limiter les temps de déplacement et d'organiser plus facilement la vie familiale au quotidien. ## DES LOISIRS ET DES ÉQUIPEMENTS SPORTIFS À PROXIMITÉ La résidence se trouve également à proximité de plusieurs équipements de loisirs. Le stade nautique est annoncé à environ **14 minutes à pied**. Le gymnase Joliot-Curie et plusieurs squares sont également présents dans le quartier. Pour les habitants souhaitant profiter des équipements culturels, la médiathèque des Bois de Groslay est accessible rapidement. Cette diversité d'activités contribue à faire du secteur un quartier pratique pour vivre toute l'année et pas simplement un lieu où dormir à proximité de Paris. ## POURQUOI S'INTÉRESSER À CETTE RÉSIDENCE NEUVE À DRANCY ? Ce projet réunit plusieurs caractéristiques particulièrement recherchées aujourd'hui en petite couronne : une résidence à taille relativement maîtrisée avec seulement 44 appartements, une architecture contemporaine, des logements lumineux, des balcons ou loggias, des commerces et écoles accessibles facilement, un réseau de transports déjà développé et une amélioration future avec l'arrivée du Grand Paris Express. À cela viennent s'ajouter un parking en sous-sol, un local vélos, des prestations modernes et une construction répondant aux standards récents. Pour un primo-accédant, Drancy permet d'étudier un premier achat tout en restant proche de Paris. Pour un couple, les 2 et 3 pièces permettent d'envisager davantage d'espace et éventuellement une pièce supplémentaire pour le télétravail. Pour une famille, les 3 et 4 pièces offrent plusieurs chambres tout en conservant l'accès aux établissements scolaires et aux équipements du quartier. ## UNE ALTERNATIVE POUR GAGNER EN CONFORT SANS S'ÉLOIGNER DE PARIS Vous êtes actuellement locataire à Paris ou dans une commune limitrophe et souhaitez devenir propriétaire ? Vous manquez d'espace mais ne souhaitez pas partir trop loin de la capitale ? Cette résidence à Drancy peut constituer une alternative particulièrement intéressante. L'objectif est de bénéficier de davantage de surface, d'un extérieur et d'un logement neuf tout en conservant des connexions vers Paris et les grands pôles d'emploi. Avec les transports existants et les transformations liées au Grand Paris, Drancy s'inscrit pleinement dans cette logique de proximité métropolitaine. ## DU STUDIO AU 4 PIÈCES : TROUVEZ LE LOGEMENT QUI CORRESPOND À VOTRE PROJET Chaque acquéreur a des priorités différentes : budget, surface, étage, nombre de chambres, orientation, extérieur ou stationnement. La résidence propose différentes configurations permettant d'adapter la sélection à votre projet. Certains logements privilégient les grandes pièces de vie, d'autres les extérieurs ou les orientations multiples. Il est donc important d'étudier les plans disponibles pour identifier les appartements qui offrent le meilleur équilibre selon vos critères. ## RECEVEZ LES PLANS, LES PRIX ET LES DISPONIBILITÉS Vous recherchez un **appartement neuf à Drancy**, proche de Paris, avec un balcon ou une loggia et un environnement pratique au quotidien ? Cette nouvelle résidence mérite d'être étudiée. Son architecture contemporaine, ses 44 logements du studio au 4 pièces, la proximité des commerces, des écoles et des transports ainsi que la future amélioration du réseau grâce au Grand Paris Express constituent ses principaux atouts. **Contactez-moi pour recevoir les plans des appartements disponibles, les surfaces, les prix et toutes les informations concernant cette résidence.** Nous pourrons ensuite sélectionner ensemble les logements les plus adaptés à votre budget, votre besoin de surface, votre étage idéal et vos critères prioritaires. **Appartement neuf Drancy – Immobilier neuf Drancy – Programme neuf Seine-Saint-Denis – Appartement neuf 93 – Studio neuf Drancy – T2 neuf Drancy – T3 neuf Drancy – T4 neuf Drancy – Appartement avec balcon Drancy – Appartement avec loggia Drancy – Grand Paris Express ligne 15 – Métro ligne 5 Bobigny Pablo Picasso – RER B Le Bourget – Achat résidence principale proche Paris.**

# DRANCY – Appartement à gros potentiel ! 65 m² habitables + sous-sol aménageable – 3 parkings et garage

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65m²

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# DRANCY – Appartement avec un potentiel exceptionnel ! 65 m² habitables + sous-sol aménageable – 3 parkings et garage. **Vous recherchez un bien à personnaliser selon vos envies ? Cette opportunité est faite pour vous !** Situé en rez de chaussée, cet appartement de 65 m² offre un potentiel rare grâce à son vaste sous-sol (non compris dans la surface habitable), permettant d'imaginer un espace de vie beaucoup plus important. L'étage principal se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, salle d'eau et WC. Le véritable plus de ce bien se trouve au sous-sol. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement : trois chambres supplémentaires, seconde cuisine, d'une salle d'eau , WC, d'un espace de loisirs, d'un bureau pour le télétravail ou encore d'un logement pour accueillir famille et amis (sous réserve des autorisations et réglementations en vigueur). À l'extérieur, vous bénéficierez d'un confort de stationnement particulièrement rare avec TROIS places de parking privatives ainsi qu'un garage fermé. L'appartement nécessite des travaux de rénovation et un important rafraîchissement, laissant libre cours à votre imagination pour créer un bien entièrement à votre image. ### Les atouts ### Rez-de-chaussée pratique et accessible 2 chambres existantes Sous-sol offrant un fort potentiel d'aménagement Cuisine indépendante 3 places de stationnement privatives Garage fermé ### situation ### Quartier le petit Drancy, À proximité de la station Drancy–Bobigny du tramway T1. Accès rapide à la future ligne 15 du Grand Paris Express (station Drancy–Bobigny), un véritable atout pour la valorisation du secteur. Commerces de proximité, écoles et services accessibles rapidement. Accès facile à l'A86, à la N186 et aux principaux axes routiers. Une visite vous permettra de mesurer tout le potentiel de ce bien unique sur le secteur. Cette annonce référence 340538 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN MARC RAISIN (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 85203399200011. Prix du bien : 149 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 66 Charges prévisionnelles annuelles : 3 650,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2026 Score DPE : 319 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T2 neuf Drancy – Grand Paris, Tram T1 et métro à proximité

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46m²

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Découvrez une nouvelle résidence neuve à Drancy, idéalement située dans un quartier résidentiel en pleine évolution, à seulement quelques kilomètres de Paris et bénéficiant d'une excellente dynamique de transports grâce au développement du Grand Paris Express. L'emplacement permet de profiter d'un quotidien particulièrement pratique. Écoles, collège, équipements sportifs, commerces, restaurants, pharmacie et centre commercial sont accessibles rapidement, offrant un environnement parfaitement adapté aux familles comme aux actifs. Le secteur bénéficie notamment de la proximité du centre commercial Avenir et de nombreux services de proximité. Côté transports, l'adresse profite d'un maillage particulièrement complet avec le tramway T1, le métro ligne 7, plusieurs lignes de bus et le RER B du Bourget accessibles rapidement. L'arrivée des lignes 16 et 17 du Grand Paris Express au Bourget viendra renforcer encore davantage les connexions avec Paris, l'aéroport Charles-de-Gaulle et les principaux pôles économiques franciliens. À terme, la future ligne 15 avec la gare Drancy–Bobigny constituera également un véritable atout pour la mobilité et l'attractivité du secteur. La résidence se distingue par une architecture contemporaine élégante, mêlant influences Art Déco, lignes néoclassiques et détails modernes. Les façades jouent avec les courbes, les matériaux et les transparences afin de créer un ensemble harmonieux, lumineux et parfaitement intégré à son environnement. Le végétal occupe une place essentielle au cœur du projet. Cœurs d'îlots arborés, haies paysagères, plantations variées et toitures végétalisées viennent créer un véritable havre de verdure et préserver l'intimité des habitants. Les espaces extérieurs ont été pensés comme de véritables prolongements du logement, favorisant une atmosphère résidentielle calme et agréable. Les appartements neufs proposent des plans optimisés et de belles orientations. La plupart des séjours se prolongent par de généreux balcons, terrasses ou jardins privatifs, permettant de profiter pleinement d'un espace extérieur au quotidien. Certains logements situés dans les derniers niveaux prennent même l'allure de véritables maisons sur le toit, avec de superbes terrasses plein ciel. Pensée pour répondre aux attentes actuelles de l'immobilier neuf en VEFA, la résidence privilégie confort, luminosité, espaces fonctionnels et performance environnementale. L'architecture et l'aménagement paysager ont également été conçus pour favoriser les mobilités douces et la biodiversité. Une belle opportunité pour devenir propriétaire d'un T2, T3 ou T4 neuf à Drancy, dans un quartier bénéficiant de nombreux commerces, d'établissements scolaires, d'espaces verts et surtout d'une forte amélioration de son accessibilité avec le Grand Paris Express. Un projet parfaitement adapté à une résidence principale comme à un investissement immobilier neuf, dans une commune aux portes de Paris amenée à profiter pleinement des nouvelles infrastructures de transport.

Frais de notaire réduits* — Appartement neuf T2à Drancy dans le quartier dynamique de l'Économie !!

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58m²

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PROGRAMME NEUF – DRANCY (93700) QUARTIER DE L'ÉCONOMIE Et si votre prochain appartement neuf se trouvait à Drancy, dans un quartier particulièrement bien connecté au Grand Paris ? Découvrez une nouvelle résidence située dans le quartier de l'Économie à Drancy, un secteur recherché pour sa proximité avec les transports, les commerces et les principaux axes routiers. Une adresse idéale pour celles et ceux qui souhaitent devenir propriétaires aux portes de Paris tout en profitant d'un quotidien pratique et bien desservi. Le véritable atout du quartier ? Sa proximité immédiate avec la gare de Drancy, desservie par le RER B. Elle permet de rejoindre directement Paris Gare du Nord en seulement 10 à 15 minutes environ, sans correspondance, et offre également une liaison pratique vers l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle. Le secteur bénéficie ainsi d'une excellente accessibilité pour les actifs travaillant à Paris ou dans les principaux pôles économiques du nord francilien. Le quartier est également desservi par plusieurs lignes de bus, permettant de rejoindre facilement les communes voisines, Bobigny, Le Bourget, Aulnay-sous-Bois ou encore les différents pôles de transport du secteur. À proximité, le tramway T1 et le tram-train T11 complètent les possibilités de déplacement, notamment vers Bobigny, La Courneuve, Le Bourget et le nord de la Seine-Saint-Denis. Pour les automobilistes, l'emplacement permet de rejoindre rapidement les grands axes du secteur, notamment l'A3 et l'A86, ainsi que les principaux axes départementaux en direction de Paris, Bobigny, Le Bourget et les communes voisines. Une situation particulièrement appréciable pour les déplacements quotidiens comme pour les trajets professionnels. Côté vie quotidienne, vous profitez d'un environnement pratique avec de nombreux commerces et services à proximité. Dans les quartiers Économie et Les Oiseaux, des commerces de proximité sont notamment présents le long de la rue Anatole France et de l'avenue de la Division Leclerc. Les environs de la place Joffre et de la gare de Drancy constituent également des secteurs commerçants appréciés des habitants. Boulangeries, commerces alimentaires, restaurants, pharmacies, services du quotidien et supérettes permettent de faire l'essentiel de ses courses sans avoir à s'éloigner. Pour une offre commerciale encore plus large, le centre commercial Avenir, avec son hypermarché et ses nombreuses enseignes, est également accessible à Drancy. La résidence propose des appartements neufs du studio au 5 pièces, conçus pour répondre aussi bien aux besoins d'un premier achat qu'à ceux d'une famille ou d'un projet d'investissement. Les logements bénéficient d'agencements fonctionnels et de prestations pensées pour offrir confort, luminosité et qualité de vie. Selon les lots, certains appartements disposent également d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif. Acheter dans le neuf peut également vous permettre, selon votre situation et les conditions en vigueur, de bénéficier de dispositifs avantageux tels que la TVA à 5,5 %, le Prêt à Taux Zéro pour certains primo-accédants ou encore des frais de notaire réduits. Notre accompagnement ne se limite pas à ce programme. Grâce à notre connaissance du marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis, nous pouvons également vous présenter d'autres résidences disponibles à Drancy et dans les communes voisines afin de comparer les programmes, les prix, les prestations et les dispositifs auxquels vous pouvez prétendre. Notre objectif : vous faire gagner du temps, comprendre réellement votre projet et vous orienter vers les opportunités correspondant à votre budget et à vos critères, que vous souhaitiez acheter votre résidence principale ou investir. Plusieurs appartements sont actuellement disponibles. Pour connaître les prix, les plans, les disponibilités et les conditions d'achat, contactez-moi directement : 06 69 03 22 09

Drancy

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T1 NEUF À DRANCY – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT

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