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Nichée au cœur d'un environnement calme et verdoyant, cette superbe propriété en pierre avec jardin offre un cadre de vie privilégié, alliant charme de l'ancien, confort moderne et fort potentiel locatif, activité professionnelle ou hébergement familial.
Implantée sur une parcelle de 8 745 m², la propriété se compose d'une maison principale d'environ 140 m², d'un gîte attenant (accès indépendant), d'environ 86 m², de deux piscines, garage + 2 abris voitures et d'un bel étang, véritable invitation à la détente.
Maison principale – Environ 140 m²
Rez-de-chaussée :
Magnifique pièce de vie / salle à manger d'environ 55 m², offrant de beaux volumes et une hauteur sous plafond appréciable
Cuisine de 11,5 m², ouverte sur une agréable terrasse couverte
Un dégagement dessert une suite parentale
Chambre d'environ 16 m²
Dressing
Salle d'eau avec douche et double vasque
WC indépendant
Garage attenant de 22 m²
Buanderie de 19 m²
Étage :
Grande chambre mansardée de 31 m²
Chambre enfant attenante de 12 m²
Combles aménageables d'environ 35 m², offrant un beau potentiel supplémentaire à exploiter.
Extérieurs & équipements :
Piscine récente 7X4 au sel
2 abris voitures
Terrasse couverte
Assainissement conforme
2 Cuves de récupération d'eaux pluviales de 500L
Chauffage par pompe à chaleur air/eau récente (2022)
Climatisation réversible à l'étage
2 Cumulus électriques récents
Menuiseries double vitrage, volets bois
Gîte (classé) attenant avec accès indépendant – Environ 86 m² (possibilité vente meublée)
Dépendance actuellement louée, offrant un potentiel locatif immédiat et pouvant également convenir à une activité libérale, ou accueil familial grâce à son accès autonome et ses volumes fonctionnels.
Ce gîte classé bénéficie de ses propres espaces extérieurs et sa piscine.
Rez-de-chaussée :
Pièce de vie lumineuse de 45 m² avec cuisine équipée donnant sur la terrasse et piscine.
1 wc indépendant
Étage :
Un dégagement dessert:
WC indépendant
Trois belles chambres, dont :
Une suite parentale avec salle d'eau
Une seconde salle de bain pour les autres chambres
Extérieurs :
Piscine 6 x 6 m au chlore
Terrasse privative
Un cadre exceptionnel
Étang privé, apportant charme et sérénité
Environnement nature et tranquillité absolue
Informations complémentaires
Panneaux solaires récemment posés
Taxe foncière (ensemble de la propriété) : 1 861 €
Fibre optique disponible dans les habitations
Une propriété rare aux portes d'AGEN, idéale pour une résidence principale avec activité touristique, un projet familial, professionnel ou un investissement de charme au cœur de la nature.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.
Cette annonce référence 315300 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010.
Prix du bien : 440 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2025
Score DPE : 140 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570.00 € et 3560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
