Appartement récent

Saint-Priest

Prix de vente2099003180.3030303030305 /m²

Les caractéristiques

66 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

4Étages

2012Construction

Description

69800– SAINT-PRIEST- VISITE 7J/7– APPARTEMENT T3 - CLIMATISATION -DPE:C-LOGGIA

Et si votre prochain appartement réunissait emplacement idéal, confort moderne et douceur de vivre ?

Isabelle Di Ruscio et Efficity vous proposent de découvrir ce bel appartement de 66,10 m², situé au 3ᵉ étage d'une résidence sécurisée de 2012, au cœur de Saint-Priest.

Un bien qui coche de nombreuses cases pour ceux qui recherchent un appartement confortable, fonctionnel et idéalement situé, sans travaux à prévoir !

UNE BELLE PIÈCE DE VIE, LUMINEUSE ET CONVIVIALE

Dès l'entrée, vous serez séduit par une superbe pièce de vie de 32 m², offrant un espace généreux et agréable à vivre.

La cuisine, entièrement aménagée sur mesure et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace salon-séjour pour créer un lieu de vie chaleureux et convivial.

Dans son prolongement, vous profiterez d'une loggia fermée de 5,30 m², véritable espace supplémentaire, idéal pour vos petits-déjeuners, vos repas ou simplement pour vous détendre en toute tranquillité.

UN ESPACE NUIT PENSÉ POUR VOTRE CONFORT

L'agencement a été particulièrement bien étudié avec une séparation entre l'espace jour et l'espace nuit, permettant de préserver calme et intimité.

• Deux chambres confortables de 11,60 m² et 9,70 m².

• Un dégagement de 5,35 m² avec placard intégré, optimisant les rangements.

• Une agréable salle d'eau de 6 m².

LE CONFORT EN TOUTES SAISONS

Autre véritable atout : la climatisation réversible installée dans la pièce de vie ainsi que dans l'espace nuit, pour profiter d'un confort thermique appréciable été comme hiver.

La résidence dispose également d'une agréable cour intérieure, apportant une touche de verdure et de tranquillité au cœur de l'environnement urbain.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

• Résidence récente de 2012, sécurisée et bien entretenue.

• Deux ascenseurs, côté sud et côté nord.

• Appartement en excellent état, sans travaux

• Cuisine aménagée sur mesure et équipée.

• Loggia fermée de 5,30 m².

• Climatisation réversible dans les espaces jour et nuit.

• Très bon classement énergétique : DPE C / GES C.

• Emplacement privilégié en centre-ville.

UNE SITUATION IDÉALE : TOUT À PORTÉE DE MAIN !

Profitez d'un quotidien facilité grâce à la proximité immédiate des commerces, transports, écoles, services médicaux, restaurants et espaces verts.

Un emplacement recherché qui vous permet de privilégier les déplacements à pied et de profiter pleinement de la vie de quartier.

ENCORE UN PLUS : possibilité d'acquérir un garage en sous-sol en complément, pour un confort supplémentaire au quotidien.

UN APPARTEMENT QUI MÉRITE VOTRE ATTENTION !

Que vous recherchiez votre résidence principale ou un appartement confortable et bien situé, ce bien réunit de nombreux critères recherchés : luminosité, fonctionnalité, équipements, résidence récente et emplacement central.

Je serai ravie de vous accompagner pour une visite et vous faire découvrir tous ses atouts.

Contactez Isabelle Di Ruscio au 06.74.60.82.07 pour organiser votre visite 7J/7

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Isabelle Di Ruscio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°922269469.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Saint-Priest

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

152 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

27 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

Bien proposé parMme Isabelle Di RuscioVoir le profil

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SAS CERELECElectricite

SC-EAU LUTIONGros oeuvre

AGB (AUDIGIER GUY BATIMENT)Travaux rénovation

DURAND SEBASTIENPlomberie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Appartement rénové

73m²

69800-SAINT PRIEST-- T4 DE 73 m² – DPE:B/B--3 CHAMBRES – BALCON – PORTES OUVERTES SUR RDV En exclusivité, Isabelle Di Ruscio et Efficity vous présentent ce bel appartement de 73 m², situé au 1er étage d'une résidence sécurisée, au calme et dans un environnement verdoyant. Son balcon, donnant directement sur le parc, offre un cadre de vie paisible et agréable, véritable prolongement de l'espace de vie. UN APPARTEMENT QUI MÉRITE TOUTE VOTRE ATTENTION : LES ATOUTS D'UN BIEN SOIGNEUSEMENT RÉNOVÉ Une rénovation extérieure performante La résidence a bénéficié, d'un programme de rénovation énergétique comprenant une isolation thermique par l'extérieur ainsi que le remplacement des fenêtres et des volets. Ces améliorations contribuent aujourd'hui aux excellentes performances énergétiques du logement, avec un DPE classé B/B. Une rénovation intérieure de qualité L'appartement a fait l'objet d'une rénovation intérieure soignée, avec des matériaux de qualité et une optimisation remarquable de chaque espace, alliant confort, fonctionnalité et esthétisme. UNE DISTRIBUTION FONCTIONNELLE ET AGRÉABLE Il se compose de : •Une entrée avec placard sur mesure. •Une belle pièce de vie traversante et lumineuse de 30,75 m², offrant un agréable espace de réception. •Une cuisine ouverte, aménagée et équipée sur mesure, prolongée par un cellier-buanderie avec fenêtre, un véritable atout au quotidien. •Trois belles chambres de 10,20 m², 10,50 m² et 11,10 m², toutes équipées de placards intégrés. •Une salle d'eau rénovée de 4,20 m², bénéficiant d'une fenêtre. Un WC indépendant. CÔTÉ TECHNIQUE •Chauffage au sol par réseau de chauffage urbain. •Cumulus de 2026 •Double vitrage PVC et volets roulants Aluminium •Excellent classement énergétique : DPE B/B. •Interphone, visiophone et fibre optique. •Salle d'eau et chambres rénovées. DES ANNEXES ET DES SERVICES APPRÉCIABLES •Une place de stationnement privative dans un parking sécurisé. •Des places de stationnement visiteurs au pied de la résidence. •Une cave de 5 m²-Local à vélos * Climatisation possible selon règles de la copropriété UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN Vous apprécierez également sa situation, à proximité des transports en commun (bus et tramway), du centre-ville, des commerces essentiels ainsi que des établissements scolaires, de l'école primaire au collège. Un appartement clé en main, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires ! Un bien qui réunit de nombreux critères recherchés : confort, luminosité, fonctionnalité, environnement verdoyant et performances énergétiques. Une belle opportunité à découvrir sans tarder, contactez-moi au 06.74.60.82.07. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Isabelle Di Ruscio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°922269469. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement à rénover

73m²

69800 – SAINT-PRIEST – QUARTIER RÉSIDENTIEL – APPARTEMENT 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 73,72 M² – REZ-DE-CHAUSSÉE SURÉLEVÉ – TRÈS LUMINEUX ET TRAVERSANT effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement familial de 4 pièces, d'une superficie de 73,72 m², situé dans un secteur calme et résidentiel de Saint-Priest, au sein d'un immeuble en béton construit entre 1970 et 1989. À proximité du centre-ville et de la mairie, cet appartement se distingue par ses beaux volumes, son agencement fonctionnel et surtout sa luminosité exceptionnelle grâce à sa double exposition nord-sud. Situé en rez-de-chaussée surélevé, au sein d'une copropriété de quatre étages, il offre un cadre de vie agréable et pratique. Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable espace de vie composé d'un salon bénéficiant de trois grandes baies vitrées, apportant une luminosité remarquable et une véritable sensation d'espace. L'appartement dispose de trois belles chambres, chacune équipée de deux fenêtres, permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle. La cuisine, indépendante et séparée, bénéficie également d'un atout appréciable : un mur entièrement vitré qui lui confère une belle clarté. Elle est complétée par un cellier faisant office de buanderie. Un dressing, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'agencement de ce bien. Grâce à ses nombreuses ouvertures et à sa configuration, cet appartement est particulièrement traversant, lumineux et agréable à vivre. Une place de parking extérieur complète le bien. UNE COPROPRIÉTÉ AGRÉABLE ET VERDOYANTE L'appartement se situe au sein d'une copropriété de quatre étages, bien entretenue et bénéficiant de nombreux espaces verts, offrant un environnement agréable, calme et convivial au quotidien. L'immeuble présente une façade en excellent état. UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR UNE VIE DE FAMILLE Vous profiterez d'un emplacement pratique, à proximité du centre-ville de Saint-Priest et de la mairie. Commerces, établissements scolaires, écoles maternelles et élémentaires ainsi que transports en commun sont facilement accessibles. Le stationnement à proximité constitue également un avantage appréciable en plus d'une place attribuée à l'appartement. Une cave privative vient compléter ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire particulièrement pratique au quotidien. Saint-Priest est une commune dynamique et familiale, offrant de nombreux commerces, équipements, infrastructures sportives et culturelles ainsi qu'une véritable vie de quartier. LES ATOUTS DU BIEN Appartement familial de 4 pièces et 3 chambres Surface habitable de 73,72 m² Rez-de-chaussée surélevé Très grande luminosité Double exposition nord-sud Appartement particulièrement traversant Salon avec trois grandes baies vitrées Deux fenêtres dans chacune des chambres Cuisine indépendante et séparée avec mur entièrement vitré Cellier / buanderie Dressing Salle d'eau et WC indépendant Une place de parking extérieur Cave privative Façade en excellent état Copropriété bien entretenue avec de nombreux espaces verts Centre-ville et mairie à proximité Écoles maternelles et élémentaires à proximité directe Commerces et transports facilement accessibles Stationnement facilité à proximité Un appartement familial aux nombreux atouts, idéal pour ceux qui recherchent de beaux volumes, une luminosité exceptionnelle et un cadre de vie verdoyant, tout en profitant de la proximité du centre-ville et de ses commodités. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. effiCity est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Naima Boufetta - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°889754289. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement

42m²

Efficity, l'agence spécialisée dans l'estimation de biens en ligne vous propose en exclusivité ce magnifique appartement T2 avec balcon. Situé au sein d'une résidence récente de 2017, cet appartement libre de toute occupation au premier étage se trouve au cœur de la commune dynamique de Saint-Priest, à proximité immédiate des commerces, des services et des transports en commun (métro ligne D). D'une superficie de 42 m², ce bien offre des prestations de qualité et constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Vous serez séduit par sa belle pièce de vie lumineuse de 26 m², ouverte sur un grand balcon de 9m2, parfait pour profiter de moments de détente. La cuisine moderne, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. La chambre spacieuse, également avec accès au balcon, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle, complètent ce bien. La résidence calme et bien entretenue bénéficie de charges maîtrisées, offrant un cadre de vie confortable et agréable. Une place de parking sécurisé est proposé en supplément. Mickael GOMEZ, votre conseiller indépendant Efficity, se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir ce bien coup de cœur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mickael Gomez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°841296932. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement - 3 Chambres - Terrasse - Jolie vue dégagée - Proche transports - Au calme

81m²

La Team MAUGÉ vous propose ce très bel appartement baigné de lumière et très spacieux situé en plein cœur de Saint Priest, idéal pour une famille. Profitez d'un cadre de vie agréable et de toutes les commodités à proximité dans ce quartier calme, dynamique et convivial. L'appartement bénéficie d'une magnifique vue dégagée, d'un grand extérieur et d'une disposition idéale pour que chacun ait son espace. Vous recherchez un bien proche des transports, sans aucun travaux et chaleureux, venez vite le visiter ️Disposition : - Entrée avec rangement - Pièce de vie : 30m² ouverte sur la terrasse - Chambres avec placards muraux : 8,88m²_10,26m²_11,68m² - Salle de bains : 7,69m² - Wc séparé avec espace buanderie - Terrasse : 16,21m² ️Caractéristiques du bien : - Appartement de 2010 - Surface habitable :81,34m² - Grande terrasse exposée Sud Ouest : 16,21m² - Appartement au 3ème étage sur 5 avec ascenseur - Possibilité d'acquérir un garage fermé en sous sol pour 15.000€ TTC en sus - Chauffage au gaz collectif et climatisation réversible dans la pièce de vie - Charges de copropriété comprenant l'ascenseur, l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage, l'entretien des espaces communs et des espaces verts: 190€/mois - Nombre de lots principaux : 85 - Taxe foncière : 1 350 € - DPE 91 [C] GES 15 [C] - Estimation des dépenses énergétiques entre 630€ et 920€ par an (années de références 2021, 2022, 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 30€ d'électricité par mois. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Inclus - Pas de procédure en cours Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Appartement

80m²

SAINT-PRIEST 69800 – BEL APPARTEMENT T4 DE 80 M² – JARDIN ET TERRASSES DE 75 M² – 3 CHAMBRES – DPE C Et si votre prochain appartement vous offrait aussi le plaisir d'un jardin ? Corinne BIDOT et Efficity, vous proposent , à Saint-Priest, ce bel appartement T4 de 80 m², situé en rez-de-jardin d'une résidence récente et sécurisée de 2015. Son véritable atout ? 75 m² d'espaces extérieurs privatifs, comprend une terrasse coté salon et une autre terrasse coté chambres. Dès l'entrée, découvrez une agréable pièce de vie de 30 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Elle se prolonge naturellement vers un jardin privatif de 50 m² exposé plein sud, véritable espace de vie supplémentaire. L'espace nuit accueille trois chambres, dont une chambre parentale exposée sud, une salle de bains et un toilette indépendant. Une seconde terrasse orientée nord complète harmonieusement cet appartement traversant, offrant deux ambiances extérieures selon les moments de la journée. Aucun travaux à prévoir ! L'appartement, parfaitement entretenu, bénéficie d'un excellent confort de vie et d'une performance énergétique classée C. Une place de stationnement privative est incluse. Un garage fermé en sous-sol, équipé d'une borne de recharge électrique, peut également être acquis en supplément. Au quotidien, vous apprécierez la proximité des commerces, des écoles et des transports, avec le bus 62 à environ 300 m, le tramway T4 à 1,5 km et le parc de Parilly à proximité. Un appartement où l'on retrouve les avantages d'une maison avec jardin, tout en profitant de la simplicité de vie d'une résidence récente. Pour plus d'information, contactez Corinne BIDOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Corinne Bidot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°895229227. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement

64m²

69800 SAINT-PRIEST RUE FRANCOIS TRUFFAUT - T3 64m² 2e ÉTAGE/2 - CONSTRUCTION RÉCENTE 2012 HYPER CALME AVEC VUE AGRÉABLE ET SANS VIS-A-VIS - 2 CH ET BALCON A VIVRE 7m² - GRAND SÉJOUR AVEC CUISINE OUVERTE ET AMÉNAGÉE - COPROPRIÉTÉ TRÈS BIEN ENTRETENUE, ARBORÉE ET TOTALEMENT SÉCURISÉE - DPE C - EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL -> AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR + PAS DE GROS TRAVAUX EN VUE DANS LA COPRO - PLACE DE PARKING EXTERIEURE COUVERTE PROPOSÉE EN COMPLÉMENT - INSTALLATION CLIM AUTORISÉE - ACCESSIBILITÉ LYON CENTRE VIA BUS ET TER (30 MIN) et 20 MIN EN VOITURE Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce très joli appartement situé rue François Truffaut au cœur de Saint Priest, bénéficiant d'un cadre de vie très agréable, dans un secteur calme et résidentiel, proche de toutes commodités et des transports. Au sein de cette construction érigée en 2012 se niche ce T3 bénéficiant de tout le confort moderne. Exposé au Nord-Ouest, l'appartement se compose de la manière suivante: un espace salon/cuisine équipée lumineux (4 fenêtres) bénéficiant d'un accès au balcon à vivre de 7m², deux chambres spacieuses avec placards, une salle de bains moderne avec baignoire et sèche-serviette, ainsi que des toilettes séparées. A noter des fenêtres en double vitrage et des finitions de qualité. Ce bien est un écrin parfait dans un quartier très agréable pour une petite famille, un couple, ou une personne seule appréciant l'espace. La résidence est très agréable, totalement sécurisée, et les parties communes sont parfaitement entretenues. Vous y trouverez des emplacements vélos. En outre, de grands espaces verts entourent l'immeuble. La production d'eau chaude, l'eau froide, ainsi que le chauffage sont collectifs et inclus dans les charges Les charges de copropriété sont dans la moyenne pour ce type de surface, elles s'élèvent aujourd'hui à 215€/mois, y sont inclus l'entretien des grands espaces verts et de l'ascenseur . Taxe Foncière 2025: 1185€ Le diagnostic énergétique fait apparaître la note C qui indique une excellente maitrise des dépenses énergétiques (et la possibilité de louer ce bien sans restrictions). Vous bénéficierez de la vie paisible et très prisée de Saint Priest, tout en vous situant à 20 minutes du centre de Lyon en voiture. Cet appartement est proposé à la vente au prix de 225 000€, un prix en parfaite cohérence avec le marché, le secteur, et les prestations de l'ensemble. Vous pourrez acquérir en complément une place de parking couverte (pour une voiture) en extérieur, au prix de 15 000€ Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer! Benjamin Empereur 0687457907 ou bempereur@efficity.com Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

T5 familial 97 m2 Balcon avec vue sur parc Les Longes

97m²

Un appartement où toute la famille peut se sentir bien ! - Secteur Les Longes Dans une résidence fermée et sécurisée, découvrez ce spacieux T5 de 97 m2 Carrez, situé au 2e étage avec une vue dégagée et verdoyante sur le parc de la résidence. - Lumineux, fonctionnel et soigneusement entretenu, cet appartement offre de beaux volumes et une distribution particulièrement adaptée à la vie de famille. Vous découvrirez une belle pièce de vie climatisée de 34 m2, composée d'un séjour et d'un espace salle à manger, avec accès direct au balcon. Cuisine équipée avec cellier attenant, idéale pour faciliter le rangement et l'organisation du quotidien. Le balcon, bien exposé, donne sur le parc arboré et est accessible depuis le séjour, la salle à manger et l'une des chambres : un agréable espace extérieur pour prendre un café, déjeuner ou simplement profiter du calme. En extérieur, une place de parking réservée et stationnements libres dans la résidence ainsi qu'une aire de jeux pour les enfants. Le centre nautique et le stade Mendes France sont à proximité. - Côté nuit sont o 3 chambres, dont 2 climatisées avec 1 avec dressing attenant o Un autre dressing indépendant o Une salle de bains o WC séparé - Une place de parking privative complète ce bien. Les atouts pour une famille : o 97 m2 parfaitement adaptés à la vie familiale o 3 chambres, dont 2 climatisées + nombreux rangements o Pièce de vie de 34 m2 climatisée o Balcon donnant sur un parc arboré o Résidence sécurisée o Aires de jeux pour les enfants o Parking privatif o Écoles et transports en commun à proximité o Ravalement de façade et isolation thermique par l'extérieur réalisés en 2022 A proximité des écoles, bus, tram, centre nautique et équipements sportifs. Un cadre de vie agréable, verdoyant et pratique, à proximité des commodités : un appartement familial qui mérite une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Appartement

97m²

SAINT-PRIEST MENIVAL - TRAVERSANT EST-OUEST - CAVE Julie Amar et l'agence Efficity en partenariat avec Zefir vous présentent cet appartement TYPE 4 possibilité 5 offre une belle surface d'environ 97 m2 au 3e étage /4 d'un immeuble bien entretenu des années 1967. Il se distingue par ses volumes confortables, permettant d'organiser aisément un espace de vie convivial et des chambres bien séparées. L'appartement bénéficie d'un agencement agréable, adapté à une vie de famille comme à un usage mixte télétravail( grâce à son espace bureau )/ vie quotidienne. L'immeuble, qui comprend 4 étages, s'inscrit dans un environnement pratique et recherché, proche des commodités du quotidien. L'appartement est proposé en mandat exclusif, ce qui garantit une gestion claire du processus de vente. L'appartement est composé d'une pièce de vie traversant Est Ouest, d'une cuisine magnifiquement équipée et séparée, de trois chambres actuelles, mais possibilités d'en ajouter une quatrième dans l'espace de vie. Une cave vient utilement compléter le bien, offrant un espace de stockage appréciable pour le quotidien ou pour les affaires saisonnières. Vous bénéficierez de stationnement libre au sein de la résidence. Le quartier bénéficie également d'un cadre vivant, avec la présence du tram, du stade Mendès France, du fort à proximité ainsi que de la voie verte, idéale pour les déplacements doux et les promenades. La proximité de la rocade facilite les déplacements en voiture. Les familles apprécieront la présence de d'écoles maternelle et primaire dans le secteur, rendant les trajets scolaires plus simples au quotidien. À seulement 200 m environ, vous trouverez des arrêts du Tram T2 et du bus C25, particulièrement pratique pour les déplacements sans voiture. Dans un rayon inférieur à 400 m, plusieurs autres arrêts de bus desservent le secteur (50, 62, 76 et 128). Le cadre de vie est également agrémenté par plusieurs Squares et terrain de jeu proche du logement qui contribuent au caractère familial du Caractéristiques techniques - Charges mensuelles: 139 euros - Taxe foncière : 1145 € - DPE : D - Mode de chauffage : individuel au gaz - Eau chaude : Cumulus électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien et de son environnement. Elles sont communiquées à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques, qui centralise ces données. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

2099003 180 €/m²

209900

66 m²

3pièces

2ch.