À vendre – Fonds de commerce – Montaigu-Vendée

Saint-Hilaire-de-Loulay
À vendre – Fonds de commerce – Montaigu-Vendée - photo 1
Prix de vente140000140000 /m²

Description

Opportunité rare pour ce fonds de commerce de restauration traditionnelle situé en plein centre de Montaigu-Vendée, à proximité immédiate de tous les commerces à pieds et des zones de stationnement.

Surface totale : 120 m²

Salle de restauration : 80 m², agencée pour 50 couverts

Terrasse : 20 couverts exploitables d'avril à septembre

Espaces de stockage récents et garage

Cuisine professionnelle entièrement équipée

Installation fonctionnelle et bien entretenue

Loyer mensuel : 1 070,77 € TTC

Chiffre d'affaires 2024/2025 : 185 345 €

Les plus : emplacement recherché avec clientèle fidèle et possibilité de changement d'activité

Idéal pour un couple de professionnels souhaitant reprendre une activité clé en main dans un emplacement central.

Pour toutes informations supplémentaires, me contacter au 06 63 61 34 66.

Au plaisir, Noëmie.

Cette annonce référence 342790 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NOEMIE BREGEON (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 91411875700014.

Prix du bien : 140 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Saint-Hilaire-de-Loulay

À proximité

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Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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 Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 57 98 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres offre une distribution optimisée des pièces et possède toutes les qualités essentielles d'une maison, grâce à ses astucieuses pièces "buanderie" et "local à vélo" qui vous offriront un rangement optimum. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 21 67 57 98.

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 Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 57 98 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Terrain constructible de 528 m2 à vendre – Proche Montaigu Idéalement situé en village, à seulement 5 minutes du centre de Montaigu proche de toutes commodités emplacement parfait pour votre projet de construction de maison individuelle Maison à la distribution optimisée, conçue pour accéder à la propriété avec un budget maîtrisé. Trois chambres, un garage intégré et une remarquable pièce de vie traversante, dotée d'ouvertures sur trois côtés, offrant une luminosité naturelle et généreuse tout au long de la journée. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 21 67 57 98.

Saint-Hilaire-de-Loulay
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FONDS DE COMMERCE – RESTAURANT BURGERS – LICENCE IV – LOGEMENT DE FONCTION T3 – 125 000 € FAI
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FONDS DE COMMERCE – RESTAURANT BURGERS – LICENCE IV – LOGEMENT DE FONCTION T3 – 125 000 € FAI

Christophe Debien – BSK Immobilier vous propose à la vente ce fonds de commerce de restaurant – burgers, idéalement situé au sud du secteur de Montaigu-Vendée, au cœur d'une commune dynamique d'environ 3 700 habitants. L'établissement bénéficie d'un emplacement intéressant et d'une zone de chalandise d'environ 25 000 habitants à moins de 10 minutes. Il s'appuie sur une clientèle locale et touristique et développe un chiffre d'affaires annuel stable supérieur à 230 000 €. L'activité se répartit actuellement entre environ 90 % de restauration sur place et 10 % de vente à emporter. 206 M² – 96 COUVERTS – LOGEMENT DE FONCTION T3 DE 49 M² D'une surface exploitable d'environ 206 m², l'établissement offre une capacité totale d'environ 96 couverts : • 80 couverts en salle • 16 couverts en terrasse Un logement de fonction de type T3 d'environ 49 m² complète l'ensemble. Celui-ci nécessite un rafraîchissement, tout en constituant un atout complémentaire pour le futur exploitant. La cuisine, fonctionnelle, dispose du matériel nécessaire à l'exploitation : four, plaque gaz, 4 réfrigérateurs, 2 congélateurs, tables inox, trancheuse, salamandre, four vapeur, friteuse, plancha, bain-marie et hotte. Le mobilier de salle, comprenant notamment tables, chaises et comptoir, est également inclus. La tireuse à bière et la machine à café professionnelles sont mises à disposition. La caisse enregistreuse est en location pour environ 100 €/mois. L'ensemble permet d'envisager une reprise rapide de l'activité. LICENCE IV – BAIL COMMERCIAL La Licence IV est comprise dans la cession du fonds de commerce. L'activité est exploitée dans le cadre d'un bail commercial en cours jusqu'en juillet 2027, pour un loyer mensuel de 1 280 €. POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT L'établissement dispose encore de plusieurs axes de développement : • développement de la vente à emporter, • mise en place d'un service de livraison, • optimisation des jours, horaires et services selon le projet du repreneur. Cette affaire peut convenir à un professionnel de la restauration, à un couple souhaitant reprendre un établissement existant ou à un porteur de projet recherchant une activité immédiatement exploitable. PRIX : 125 000 € FAI Prix de vente du fonds de commerce : 125 000 € honoraires inclus Honoraires à la charge du vendeur : 10 000 € TTC, soit 8 333,33 € HT, représentant 8 % du prix de vente FAI. Christophe Debien – BSK Immobilier Informations complémentaires et visites sur demande. Cette annonce référence 347902 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 125 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Hilaire-de-Loulay
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FONDS DE COMMERCE – RESTAURANT PIZZERIA AVEC LICENCE IV – AFFAIRE CLÉ EN MAIN – 125 000 € FAI
125000

FONDS DE COMMERCE – RESTAURANT PIZZERIA AVEC LICENCE IV – AFFAIRE CLÉ EN MAIN – 125 000 € FAI

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Christophe Debien – BSK Immobilier vous propose à la vente le fonds de commerce d'un restaurant-pizzeria idéalement situé au sud du secteur de Montaigu, au cœur d'une commune dynamique d'environ 3 700 habitants. Bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une zone de chalandise d'environ 25 000 habitants à moins de 10 minutes, cet établissement profite d'une clientèle fidèle, locale et touristique, garantissant une activité régulière. L'établissement réalise un chiffre d'affaires stable supérieur à 300 000 €, avec une répartition d'activité d'environ 70 % de restauration sur place et 30 % de vente à emporter, offrant une exploitation équilibrée ainsi qu'un réel potentiel de développement. D'une surface exploitable d'environ 128 m², il dispose d'une capacité d'accueil d'environ 80 couverts, répartis comme suit : • 40 couverts en salle, • 40 couverts en terrasse. La cuisine est fonctionnelle, parfaitement entretenue et vendue avec un matériel complet appartenant à l'exploitant (aucun matériel en location), comprenant notamment : • Tireuse à bière professionnelle de moins d'un an, • Machine à café professionnelle de 4 ans, • Six réfrigérateurs professionnels de 4 ans, • Congélateur professionnel de 4 ans, • Four à pizza électrique double chambre (2 × 6 pizzas) de 4 ans, • Frigo-bar avec groupe moteur remplacé en 2023, • Plaques de cuisson gaz, • Lave-vaisselle professionnel, • Trancheuse, • Salamandre, • Plancha, • Cuiseur à pâtes, • Bain-marie. L'ensemble du matériel est en excellent état de fonctionnement et permet une reprise immédiate de l'activité sans investissement complémentaire. La Licence IV est comprise dans la vente. Le fonds de commerce est exploité dans le cadre d'un bail commercial en cours jusqu'en mars 2028, avec un loyer mensuel de 1 200 €, offrant une excellente visibilité au futur exploitant. Un fort potentiel de développement Cette affaire présente encore de nombreuses perspectives d'évolution, notamment grâce : • à l'exploitation de l'étage, • au développement de la vente à emporter, • à la mise en place d'un service de livraison, • à l'optimisation de l'activité. Plusieurs possibilités d'acquisition selon votre projet Afin de répondre aux différents profils d'acquéreurs, plusieurs solutions sont proposées : • Acquisition du fonds de commerce uniquement : 125 000 € FAI Vous poursuivez immédiatement l'exploitation dans le cadre du bail commercial existant jusqu'en mars 2028. • Acquisition des murs commerciaux uniquement : 162 000 € FAI Une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un actif commercial offrant une valeur locative estimée à 1 200 € par mois, avec un locataire déjà en place. • Acquisition de l'ensemble (fonds de commerce + murs commerciaux) : 280 000 € FAI La solution idéale pour devenir propriétaire de votre outil de travail tout en constituant un patrimoine immobilier. Vous supprimez le coût du loyer commercial, sécurisez durablement votre activité et bénéficiez d'un actif immobilier pérenne. Prix de vente du fonds de commerce : 125 000 € Frais d'Agence Inclus Honoraires : 10 000 € TTC Inclus soit 8 % du prix FAI soit 8 333 € HT Cette opportunité conviendra parfaitement à un professionnel de la restauration, à un couple souhaitant reprendre une affaire reconnue ou à un investisseur recherchant un projet rentable avec plusieurs possibilités d'acquisition. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite : Christophe Debien BSK Immobilier Dossier complet, bilans comptables et visites disponibles sur demande. Cette annonce référence 343935 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 125 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/12/2021 Score DPE : 265 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 0.00 € et 3742.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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MURS COMMERCIAUX LOUÉS – RESTAURANT PIZZERIA – INVESTISSEMENT LOCATIF – BAIL EN COURS JUSQU'EN MARS 2028 - 162 000 € FAI
162000
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Christophe Debien – BSK Immobilier vous propose à la vente les murs commerciaux d'un restaurant-pizzeria idéalement situé au sud du secteur de Montaigu, au cœur d'une commune dynamique d'environ 3 700 habitants. Bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une zone de chalandise d'environ 25 000 habitants à moins de 10 minutes, ce local commercial profite d'un environnement favorable à l'activité économique ainsi que d'une clientèle fidèle et régulière. Le bien développe une surface exploitable d'environ 128 m² et accueille actuellement un restaurant-pizzeria disposant d'une capacité d'environ 80 couverts, répartis entre : • 40 couverts en salle, • 40 couverts en terrasse. Les murs sont vendus occupés, avec un bail commercial en cours jusqu'en mars 2028, offrant une excellente visibilité locative. Le loyer actuel est de 1 200 € par mois, soit 14 400 € de revenus locatifs annuels, représentant une rentabilité locative brute d'environ 8,9 % sur le prix de vente, un atout particulièrement recherché pour un investissement patrimonial. L'emplacement, la qualité de l'exploitation actuelle et le dynamisme du secteur en font un bien particulièrement attractif pour un investisseur souhaitant acquérir des murs commerciaux déjà loués. Les atouts du bien • Emplacement stratégique au cœur d'une commune dynamique, • Surface exploitable d'environ 128 m², • Restaurant en activité, • Bail commercial sécurisé jusqu'en mars 2028, • Revenus locatifs de 14 400 € par an, • Rentabilité locative brute d'environ 8,9 %, • Zone de chalandise d'environ 25 000 habitants, • Investissement patrimonial avec locataire en place, • Possibilité, à terme, de récupérer les locaux à l'échéance du bail selon les dispositions du bail commercial et de la réglementation en vigueur. Plusieurs possibilités d'acquisition Afin de répondre aux différents projets des acquéreurs, plusieurs solutions sont envisageables : • Acquisition des murs commerciaux uniquement : 162 000 € FAI Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant bénéficier immédiatement de revenus locatifs sécurisés grâce à un bail commercial en cours et un locataire exploitant déjà en place. • Acquisition du fonds de commerce uniquement : 125 000 € FAI Pour un professionnel de la restauration souhaitant reprendre une affaire reconnue et poursuivre immédiatement son activité dans le cadre du bail commercial existant. • Acquisition de l'ensemble (fonds de commerce + murs commerciaux) : 280 000 € FAI La solution idéale pour devenir propriétaire de votre outil de travail tout en constituant un patrimoine immobilier. Vous supprimez le coût du loyer commercial, maîtrisez pleinement votre exploitation et valorisez votre investissement sur le long terme. Prix de vente 162 000 € Frais d'Agence Inclus Honoraires : 12 000 € TTC Inclus soit 7,41 % du prix FAI soit 10 000 € HT Pour tout renseignement complémentaire, obtenir les éléments du bail ou organiser une visite : Christophe Debien BSK Immobilier Dossier complet, bail commercial et éléments financiers disponibles sur demande. Cette annonce référence 343937 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 162 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/12/2021 Score DPE : 265 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.00 € et 3742.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Hilaire-de-Loulay
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Bâtiment en pierre à rénover entièrement – fort potentiel d'aménagement
138000
1 200 €/m²

Bâtiment en pierre à rénover entièrement – fort potentiel d'aménagement

115m²

Amoureux de l'authenticité et du charme de l'ancien, cette propriété est faite pour vous ! Située à la campagne, dans un cadre paisible propice à la détente, cette grange en pierre dispose d'un Certificat d'Urbanisme Opérationnel positif en date du 18 avril 2025. Avec une surface actuelle d'environ 115 m², elle est immédiatement aménageable et offre un potentiel pouvant atteindre 290 m². Un projet de rénovation permettra de redonner vie à cette bâtisse pleine de caractère et d'exploiter tout son potentiel. Des plans réalisés par un architecte sont disponibles sur demande pour vous aider à vous projeter. La configuration actuelle se prête également à une division en trois logements distincts, chacun bénéficiant de volumes généreux et d'une belle luminosité. Vous profiterez d'un cadre calme et agréable, idéal pour la nature et les balades, tout en restant proche des commodités : - La Guyonnière à seulement 2 minutes - Gare de Montaigu-Vendée à 10 minutes - Arrêt de bus scolaire à proximité pour un accès pratique aux établissements scolaires Informations pratiques : - Division possible - Viabilisé en eau et électricité - Assainissement individuel à prévoir Non soumis au DPE Contact : Noëmie BRÉGEON – BSK Immobilier – 06 63 61 34 66 N'hésitez pas à me contacter pour discuter de votre projet et convenir rapidement d'un rendez-vous afin de découvrir ce bien rare sur le secteur. Au plaisir, Noëmie Cette annonce référence 310268 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NOEMIE BREGEON (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 91411875700014. Prix du bien : 138 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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 Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 57 98 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres offre une distribution confortable, digne des plus grandes. Elle propose une belle pièce de vie lumineuse, un grand linéaire de cuisine, une entrée avec de nombreux rangements, des espaces dressings dans les chambres et un garage. Ce plan a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 21 67 57 98.

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 Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 57 98 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres offre une distribution optimisée des pièces et possède toutes les qualités essentielles d'une maison, grâce à ses astucieuses pièces "buanderie" et "local à vélo" qui vous offriront un rangement optimum. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 21 67 57 98.

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