28120 – NOGENT-SUR-EURE | Une propriété où tous vos projets deviennent possibles.
Il existe des maisons…
Et il existe des propriétés qui ouvrent le champ des possibles.
Celles où l'on imagine immédiatement les repas de famille sous les arbres, les enfants profiter d'un immense jardin, un atelier dédié à une passion, un projet professionnel à domicile ou encore la réhabilitation des dépendances pour créer un patrimoine unique.
Située dans un environnement verdoyant, à seulement 2 minutes de Saint-Georges-sur-Eure et de 13 minutes de Chartres, cette propriété développe un potentiel rare sur le secteur.
La maison principale, d'environ 152 m² habitables, offre des volumes généreux et une distribution idéale pour accueillir une famille.
Au niveau principal, vous découvrirez une cuisine indépendante aménagée et équipée, un agréable salon-séjour baigné de lumière, deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu'un vaste palier permettent d'imaginer différents aménagements, avec notamment la possibilité de créer une salle d'eau.
Le sous-sol, entièrement aménagé, complète parfaitement l'ensemble avec un bureau, plusieurs pièces annexes, une buanderie avec douche et WC ainsi qu'un garage.
Mais la véritable richesse de cette propriété se trouve à l'extérieur...
Un atelier d'environ 100 m² et un hangar d'environ 130 m² viennent compléter l'ensemble. Et c'est ici que le potentiel devient particulièrement intéressant.
Sous réserve des autorisations administratives et des règles d'urbanisme en vigueur, ces bâtiments pourraient être réhabilités en habitations, ouvrant la porte à de nombreux projets.
Le tout prend place sur un magnifique terrain arboré de près de 5 000 m², offrant calme, intimité et un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commodités et de la gare reliant rapidement Chartres puis Paris.
Quelques travaux d'amélioration énergétique, notamment en matière d'isolation, de remplacement des huisseries et du système de chauffage, permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété. Car au-delà des travaux, c'est avant tout l'opportunité qu'elle offre qui fait toute sa singularité.
Un bien rare, destiné aux acquéreurs qui recherchent bien plus qu'une maison : un véritable projet de vie.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Valentin CIER, consultant immobilier effiCity.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valentin Cier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chartres sous le n°884819103.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
