Immeuble de rapport à fort potentiel – Investissement idéal ou projet de vie !

Gahard

Prix de vente4360001123.7113402061855 /m²

Les caractéristiques

388 m²Surface

14Pièces

Description

Seulement chez Emilie MARTIN - BSK IMMOBILIER - Un bien aux multiples atouts !!

Rez-de-chaussée : Profitez d'un espace commercial polyvalent, composé d'un magasin et d'un bar/restaurant avec des pierres apparantes. Un bureau, une cuisine fonctionnelle et un jardin privatif, rare pour ce type de bien, viennent compléter cet étage.

Ce premier niveau peut être divisé en trois pour y faire trois locaux (déclaration en mairie préalable).

La cheminée au rez-de-chaussée apporte un charme indéniable, parfait pour créer une atmosphère chaleureuse.

Premier étage : Un appartement spacieux et traversant, baigné de lumière, composé d'une grande pièce de vie, de cinq chambres, d'une salle de bain et de toilettes séparées. Un espace idéal pour une famille ou une colocation.

Une deuxième cheminée au premier étage promet de douces soirées au coin du feu.

Ce second niveau peut être également divisé.

Deuxième étage : Les combles aménageables sont une véritable page blanche à exploiter selon vos envies : création d'un ou plusieurs duplex, d'un appartement indépendant, ou encore d'un espace de travail… Tout est possible !

Un projet à façonner selon vos envies

Des travaux sont à prévoir, vous laissant ainsi l'opportunité de personnaliser chaque espace à votre goût. Cet immeuble est un véritable atout pour ceux qui souhaitent valoriser leur patrimoine immobilier, en associant vie personnelle et rentabilité locative.

Ne passez pas à côté de cette belle opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et imaginer ensemble tout le potentiel de ce bien.

Cette annonce référence 275655 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE MARTIN (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 79126710700021.

Prix du bien : 436 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/09/2024

Score DPE : 131 kWhEP/m²/an

Score GES : 32 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5790.00 € et 7890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Gahard

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

131 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

32 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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DTF (DEVELOPPEMENTS TECHNOLOGIQUES DE LA FRANCE)Entreprise bâtiment

NOVATEK FRANCEEntreprise bâtiment

MHB PEINTURE 35Peinture

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Maison recherchée non loin du centre-ville de Liffré

136m²

Ne manquez pas la visite de cette maison spacieuse qui comprend au rez de chaussée une pièce de vie avec un salon-séjour traversant, une cuisine ouverte, ainsi qu'un cellier. Sur ce même palier, vous y trouverez une chambre avec un dressing et une salle d'eau, un wc séparé complète ce niveau. A l'étage, nous sommes acceuilli par un palier qui dessert une mezzanine, 3 chambres ainsi qu'une salle de bain et un wc séparé. Le bien dispose également d'une terrasse, un petit jardin, un garage indépendant, une cour pour stationner des véhicules ainsi qu'un potager. Ne tardez plus pour visiter ce bien coup de cœur ! Emilie MARTIN Cette annonce référence 336626 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE MARTIN (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 79126710700021. Prix du bien : 414 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/06/2022 Score DPE : 123 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de 5 pièces de 123 m² à La Bouëxière

123m²

À La Bouëxière, cette maison individuelle récente de 123 m2 offre un agréable cadre de vie contemporain dans un quartier résidentiel apprécié, à la fois proche des commerces, des services et des chemins de campagne. Édifiée en 2024 sur un terrain clos de 410 m2, elle se distingue par ses prestations modernes, son confort au quotidien et sa faible consommation énergétique, avec une performance classée A tant pour la consommation que pour les émissions de gaz à effet de serre. L'organisation intérieure est pensée pour une vie familiale fluide, avec cinq pièces dont quatre chambres et un séjour convivial comprenant un salon et une salle à manger. La cuisine équipée s'intègre naturellement à cet espace de vie, favorisant les moments de partage. Le rez-de-chaussée bénéficie d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite, ce qui renforce la praticité de la maison au quotidien et la rend facilement accessible. Les sols sont en carrelage, faciles d'entretien et adaptés à une vie de famille. Le confort moderne est au cœur du projet : chauffage individuel par pompe à chaleur, distribution d'eau chaude individuelle, double vitrage et volets roulants électriques contribuent à une atmosphère agréable en toute saison. Les volets roulants, la pompe à chaleur et le thermostat peuvent être commandés à distance, permettant de gérer le confort et les consommations avec souplesse. Des prises RJ45 sont présentes dans toutes les pièces, un atout appréciable pour le télétravail, les loisirs numériques ou les chambres d'enfants. La maison dispose également de rangements intégrés avec placards, ainsi que d'un cellier ou débarras pratique pour optimiser l'organisation du quotidien. À l'extérieur, le terrain clos de 410 m2 offre un véritable espace de détente. L'accès est entièrement bitumé, ce qui facilite les manœuvres et l'entretien. Trois places de stationnement en extérieur sont prévues, avec la présence d'un parking et une pré-installation pour borne de recharge et motorisation de portail, idéale pour anticiper l'usage d'un véhicule électrique et le confort d'un portail automatisé. L'ensemble forme un environnement fonctionnel, prêt à accueillir ses futurs occupants sans travaux majeurs, avec un niveau de finition standard et récent. Côté vie de quartier, les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires. L'école privée Saint-Joseph se trouve à environ 500 m, tandis que l'école publique Charles Tillon est située à environ 800 m. Ces équipements de proximité participent à un cadre de vie pratique et agréable, où tout reste facilement accessible à pied ou à vélo. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 442 € - DPE : A - Mode de chauffage : pompe à chaleur, individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : individuel Visite à distance disponible Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision la plus fidèle possible. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives usuelles qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour éclairer chaque étape de votre réflexion. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Superbe maison familiale T7 avec terrasse, garage et prestations modernes

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Maison T7 contemporaine baignée de lumière grâce à sa double exposition traversante. Vous serez séduits par sa belle pièce de vie spacieuse et conviviale comprenant un salon/salle à manger ouvert sur une cuisine aménagée et entièrement équipée, avec accès direct à une terrasse intimiste sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, une chambre avec placard et sa salle d'eau attenante offrent un véritable confort de vie. De nombreux rangements viennent compléter l'aménagement de la maison. À l'étage, un vaste palier pouvant accueillir un espace bureau ou une salle de jeux dessert 4 grandes chambres avec placards intégrés. Vous y trouverez également une belle salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. Un grand garage avec accès direct au jardin complète ce bien idéal pour une famille en quête de confort, d'espace et de modernité. Situation idéale : à proximité immédiate des commerces et de la gare, tout en profitant d'un environnement calme, sans les nuisances. Cette annonce référence 335250 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE PINAULT (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 84374141400018. Prix du bien : 440 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2026 Score DPE : 132 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Liffré, dans un quartier très recherché, venez découvrir cette jolie maison familiale pleine de charme et de potentiel !

111m²

Avec ses 112 m² environ habitables, elle offre de beaux volumes, une atmosphère conviviale et sans mitoyenneté ! Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité de sa pièce de vie traversante, idéale pour partager des moments en famille. La cheminée apportera une touche de chaleur et de cocooning lors des soirées d'hiver. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez également, une cuisine aménagée (à moderniser), une chambre, une salle d'eau et des WC séparés qui permettent une vie pratique et fonctionnelle. À l'étage, trois chambres dont deux avec placards, ainsi qu'un grenier offrant la possibilité de créer un dressing sur-mesure. Une seconde salle d'eau avec WC complète ce niveau. Un grand sous-sol vous permettra de stationner vos véhicules, de profiter d'un espace buanderie ainsi que d'une belle capacité de rangement. À l'extérieur, le terrain de plus de 440 m² vous permettra de profiter des beaux jours en toute sérénité. Les atouts de cette maison : • Quartier recherché et calme • Belle luminosité et volumes • Sous-sol fonctionnel • Potentiel d'aménagement supplémentaire Une maison à découvrir sans tarder, qui pourrait bien devenir le cocon de votre famille Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 335304 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE MARTIN (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 79126710700021. Prix du bien : 348 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025 Score DPE : 216 kWhEP/m²/an Score GES : 67 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3050.00 € et 4170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Longère d’exception en pleine nature à La Bouëxière

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Un havre de paix en pleine nature, au calme absolu… et si votre prochain coup de cœur était ici ? En exclusivité, en campagne de La Bouëxière, au fond d'une impasse, à l'abri de toute nuisance, découvrez cette superbe longère de 162 m² nichée dans un environnement rare, où le calme absolu et la nature offrent un cadre de vie exceptionnel. Implantée sur un magnifique terrain clos de 2 273 m², cette propriété séduit dès les premiers instants par son atmosphère paisible et son charme authentique. Dès l'entrée, vous serez accueillis par une très belle pièce de vie de 55 m², baignée de lumière, offrant un espace chaleureux et convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine séparée, aménagée et équipée, d'environ 25 m², propose un bel espace fonctionnel, avec un accès direct à la terrasse exposée plein sud et à la piscine. Une parfaite continuité entre intérieur et extérieur, pensée pour profiter pleinement des beaux jours. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie ainsi qu'un espace indépendant avec entrée privative, composé d'une salle d'eau avec toilettes et d'une chambre à l'étage. Idéal pour recevoir, pour un adolescent ou pour un projet locatif. À l'étage, une mezzanine distribue quatre belles chambres, une salle de bain et des toilettes indépendantes, offrant un espace nuit confortable et bien agencé. À l'extérieur, le cadre est tout simplement remarquable, une piscine carrelée au sel de 8x4, une pergola bioclimatique, un four à pain, une terrasse en pierres naturelles sur plots… Chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de cet environnement verdoyant et préservé. Les prestations complètent parfaitement l'ensemble, chauffage au sol avec pompe à chaleur récente, panneaux solaires (pour la piscine et revente à EDF), deux doubles garages, deux ateliers, une cour bitumée… le tout entièrement clos. Un lieu de vie rare, où confort, nature et sérénité se rencontrent. Un véritable petit coin de paradis. Vous vous imaginez déjà profiter de ces espaces avec votre famille et vos amis ? Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

4360001 124 €/m²

436000

388 m²

14pièces