Maison 9 pièces / 180 m² / 299 900 EUR / BELLAFFAIRE

Bellaffaire
Maison 9 pièces / 180 m² / 299 900 EUR / BELLAFFAIRE - photo 1
Prix de vente2999001666.111111111111 /m²

Les caractéristiques

180 m²Surface
9Pièces
4Chambres
1Salle de bain
2500 m²Terrain
1960Construction

Description

Et si votre prochain projet immobilier réunissait qualité de vie, activité professionnelle et potentiel locatif touristique dans un même lieu ?

Cette propriété offre une opportunité rare alliant habitation, activité libérale (cabinet médical, paramédical…) et projet d'accueil, dans un environnement naturel recherché.

UN CADRE DE VIE ET DE TRAVAIL PRIVILÉGIÉ :

Installée dans un environnement calme et préservé, cette maison permet de concilier sereinement vie personnelle et activité professionnelle, tout en profitant d'un cadre ressourçant.

Un véritable atout pour :

Les professions libérales en quête de calme et d'accessibilité

Les acquéreurs souhaitant développer une activité d'accueil

Une clientèle française ou étrangère en recherche d'authenticité

UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE & TOURISTIQUE :

La commune de Bellaffaire bénéficie d'un positionnement particulièrement intéressant, entre bassins de vie et zones touristiques :

Gap à environ 30 minutes, pôle économique, médical et administratif

Barcelonnette à environ 35 minutes, au cœur de la vallée de l'Ubaye, très prisée touristiquement

Proximité des stations de ski et des activités de pleine nature

Accès rapide au lac de Serre-Ponçon et aux loisirs estivaux

Un secteur dynamique été comme hiver, idéal pour une activité professionnelle locale comme pour de la location saisonnière (gîtes, Airbnb…)

UNE CONFIGURATION IDÉALE POUR UN PROJET COMPLET :

Implantée sur un terrain clos de 2 500 m², cette propriété offre une organisation particulièrement intéressante pour combiner plusieurs usages.

Rez-de-chaussée – espace professionnel ou locatif :

Un rez-de-chaussée parfaitement exploitable en espace professionnel ou logement indépendant, avec accès dédié comprenant :

un hall de dégagement avec un accès indépendant

Une pièce à vivre (accueil / salle d'attente) / salle a manger -salon avec coin cuisine ayant un accès direct sur le jardin par une baie vitrée.

Deux pièces à aménager (cabinets, bureaux ou logement- chambre, cellier, etc ...) toutes avec fenêtres

1 chambre pouvant changer de destination

Un WC indépendant

Parfait pour un cabinet médical, paramédical ou activité libérale

Peut également être transformé en gîte ou logement indépendant en rajoutant une salle d'eau;

À l'étage – habitation principale composée comme suit :

Accessible par un escalier équipé d'un monte-personne "stanna":

Un grand séjour / salle à manger avec salon très lumineux avec cheminée ouverte

Une terrasse plein sud, idéale pour profiter du cadre naturel et des beaux jours

Une cuisine lumineuse et spacieuse, indépendante, traditionnelle en bois massif

Une salle de bain avec baignoire et fénestron

Un WC séparé avec fénestron également

3 grandes chambres séparées avec ouvertures apportant de la lumière naturelle

un grand hall / couloir de dégagement avec rangements

Plusieurs autres atouts

Dépendances : 2 garages séparés 1 poulailler / chenil, autre ...(clôturé au sein de la propriété)

Liaison tout à l 'egout

source sur terrain

accès à la fibre

Un espace de vie confortable, bien distinct de l'activité ou de l'espace locatif.

UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS :

Activité libérale habitation

Projet de gîtes ou location saisonnière

Résidence secondaire avec revenus complémentaires

Investissement locatif avec plusieurs espaces indépendants

Possibilité de dissocier les accès pour une exploitation optimisée

UN FORT POTENTIEL DE VALORISATION :

Des travaux sont à prévoir (isolation, électricité, huisseries du RDC), offrant un véritable potentiel de valorisation et d'optimisation du bien :

Adapter le bien à votre activité

Optimiser le rendement locatif

Valoriser le patrimoine dans un secteur recherché

LES ATOUTS MAJEURS :

Double usage habitation / professionnel

Potentiel touristique réel

Terrain clos de 2 500 m²

Dépendances exploitables

Possibilité multi-logements

Environnement calme et attractif

Accessibilité facilitée

UNE OPPORTUNITÉ RARE POUR UN PROJET GLOBAL :

Ce bien permet aujourd'hui de réunir en un seul lieu :

un cadre de vie agréable

une activité professionnelle

et un potentiel de revenus complémentaires

Un bien rare sur le secteur, offrant une vraie flexibilité d'usage : vivre, travailler et investir au même endroit, un équilibre de plus en plus recherché.

Contactez-moi pour en savoir plus et envisager ensemble tout le potentiel de cette propriété. Taxe foncière : 1013 EUR . Honoraires d`agence TTC inclus charge acquéreur : 7,88 %. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : Madame Sabine AUZET-PEY. Tél : 06-63-56-10-96. Mail : sauzet-pey@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : Manosque sous le numéro : 884 027 921. Spécialiste sur le secteur de : Alpes-de-Haute-Provence et ses environs.

Le quartier

Bellaffaire

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

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Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
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330 kWhEP/m².an
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Forte émission de GES

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