Maison

Le Douhet

Prix de vente1753001638.3177570093458 /m²

Les caractéristiques

107 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

1025 m²Terrain

Description

17100 - LE DOUHET -10min DE SAINTES- MAISON - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 107.0M² - TERRAIN 1025 M² AVEC GARAGE 75M²

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison rénovée de 107m²

Vous découvrirez un espace de vie chaleureux comprenant un salon cosy, une cuisine équipée, deux chambres spacieuses, une salle d'eau avec WC .

Le bien dispose également d'une mezzanine, d'un cellier et d'une buanderie .

Le chauffage est une pompe a chaleur ;

la taxe foncière est de 740 euros

De plus, une dépendance ou garage d'environ 75m² et une extension en cours de 60 m² ou était prévu 3 chambres et une salle d'eau .

L'atout majeur de cette maison est son grand terrain arboré de 1025m², idéal pour profiter de moments de détente en plein air, organiser des barbecues entre amis ou laisser libre cours à votre imagination pour aménager un jardin d'exception.

Cette maison , alliant authenticité et confort moderne, est parfaite pour les amoureux de la nature en quête de tranquillité.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez François ARNUT au 0669527408 ou par mail : farnut@efficity.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Francois Arnut - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°453739658.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Le Douhet

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

153 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

6 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Charmante maison des années 30 en plein cœur de Saintes

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Située à seulement deux minutes de la nouvelle université Ferro Campus de Saintes, cette charmante maison de ville datant de 1935 développe une surface habitable d'environ 84 m² répartie sur deux niveaux. Le bien est actuellement loué depuis le 19 septembre 2026, pour un loyer mensuel de 685 € charges comprises, offrant ainsi un revenu locatif immédiat. Elle séduira par son emplacement privilégié ainsi que par son bon état général. L'entrée de la maison se fait directement à l'étage, où vous découvrirez un espace nuit composé de deux chambres de très belles dimensions, offrant de beaux volumes et une distribution simple et fonctionnelle. En niveau inférieur, la maison dévoile un agréable espace de vie de 23 m², lumineux et convivial, avec un accès direct à une terrasse privative, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Ce niveau comprend également une cuisine séparée et entièrement équipée, un espace de rangement pratique sous l'escalier, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bain, apportant un réel confort au quotidien. La maison bénéficie de prestations techniques rassurantes : menuiseries en double vitrage, chauffage et production d'eau chaude assurés par une chaudière au gaz de ville, bonne isolation générale et toiture en bon état. L'ensemble garantit un confort thermique appréciable et une maîtrise des dépenses énergétiques. Implantée dans une rue privée, cette maison offre un cadre de vie calme et recherché. La taxe foncière s'élève à 940 €. Avec un loyer mensuel de 685 € charges comprises, soit 8 220 € charges comprises par an, ce bien constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif, dans un secteur dynamique et en plein développement à proximité immédiate de l'université. Cette annonce référence 348939 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER VIGÉ MORALES (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 97864388000039. Prix du bien : 139 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2025 Score DPE : 126 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1137.00 € et 1539.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 3 chambre(s) à vendre

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