ARS-LAQUENEXY – MAISON FAMILIALE HAUT DE GAMME DE 246 M² – 5 CHAMBRES – DPE A – DOUBLE GARAGE – TERRASSES
Un bien rare aux portes de Metz !
Dans un environnement privilégié, au calme d'une rue résidentielle d'Ars-Laquenexy, découvrez cette superbe maison contemporaine de 246 m² habitables, construite en 2007, implantée sur une magnifique parcelle de 1 120 m².
Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Une maison pensée pour le confort d'une grande famille, d'une famille recomposée ou pour ceux qui recherchent de beaux espaces de vie et de télétravail.
UN ESPACE DE VIE GÉNÉREUX ET LUMINEUX
Le rez-de-chaussée propose une vaste entrée, un magnifique espace de réception baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et sa double orientation, ainsi qu'une cuisine haut de gamme entièrement équipée : hotte avec extraction extérieure, four traditionnel, four vapeur, tiroir chauffant, plaque à induction Full Zone et lave-vaisselle.
Un cellier avec de nombreux rangements complète cet espace.
Vous profiterez également d'une véritable suite parentale de plain-pied comprenant une chambre avec rangements de grande qualité, une salle de bains attenante avec baignoire balnéo, douche et double vasque.
UN ÉTAGE DÉDIÉ À LA VIE DE FAMILLE
À l'étage, un bel escalier réalisé par Didier Jean, dans les Vosges, dessert quatre très grandes chambres, dont plusieurs disposent de placards intégrés, ainsi qu'un espace bureau sur le palier, idéal pour le télétravail.
Une seconde salle d'eau avec douche, meuble vasque et sèche-serviettes complète ce niveau.
DES EXTÉRIEURS POUR PROFITER DE CHAQUE INSTANT
La maison bénéficie de trois terrasses :
Une terrasse accessible depuis la salle à manger.
Une terrasse accessible depuis la cuisine.
Un agréable solarium accessible depuis l'une des chambres de l'étage.
L'une des terrasses dispose de deux stores de 4,50 m pour profiter pleinement des beaux jours à l'ombre.
Le jardin de 1 120 m² offre un bel espace extérieur dans un environnement paisible.
DES PRESTATIONS TECHNIQUES ET ÉNERGÉTIQUES REMARQUABLES
Cette maison se distingue notamment par son excellent classement énergétique DPE A, particulièrement rare pour une maison de cette surface.
Elle bénéficie de nombreux équipements :
Construction en briques avec isolation performante.
Pompe à chaleur air/eau réversible installée en juin 2026, avec garantie.
Chauffage au sol sur les deux niveaux.
Ballon thermodynamique récent, installé en juin 2026.
Panneaux photovoltaïques en toiture.
Thermostats individuels dans chaque pièce.
Domotique avec commande des volets roulants électriques.
Fenêtres PVC double vitrage.
Adoucisseur d'eau.
Aspiration centralisée.
Fibre optique.
Raccordement au tout-à-l'égout.
DES ANNEXES ET STATIONNEMENTS PARTICULIÈREMENT RECHERCHÉS
Un véritable atout supplémentaire : un double garage côte à côte, avec deux portes permettant également de traverser le garage entre l'avant et l'arrière de la propriété.
Vous disposerez également :
D'une lingerie avec deux points d'eau.
D'une porte de service.
De nombreuses possibilités de stationnement intérieur et extérieur.
D'un cabanon de jardin.
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À ARS-LAQUENEXY
Située à l'est de Metz, Ars-Laquenexy offre un cadre de vie recherché, entre tranquillité de la campagne et proximité de la ville.
Vous apprécierez :
La proximité de l'hôpital de Mercy et du centre hospitalier Robert Schuman, particulièrement appréciable pour les professionnels de santé.
L'accès rapide à Metz et aux principaux axes routiers.
La desserte par le réseau de transports LE MET'.
Les écoles maternelle et élémentaire au sein du village.
Les possibilités de promenades et de balades dans un environnement verdoyant.
Une vie de village paisible tout en bénéficiant des services et infrastructures de l'Eurométropole de Metz.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
Surface habitable : 246 m²
Terrain : 1 120 m²
9 pièces
5 chambres
1 espace bureau supplémentaire
2 salles d'eau / salle de bains
2 WC
3 terrasses
Double garage
Construction : 2007
DPE : A
Taxe foncière : environ 2 000 €
Une maison aux prestations haut de gamme, aux volumes généreux et aux performances énergétiques exceptionnelles.
Un bien rare sur le secteur d'Ars-Laquenexy, idéal pour ceux qui souhaitent conjuguer espace, confort, modernité et qualité de vie.
Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette propriété. Le coup de cœur pourrait bien être au rendez-vous !
Prix 575 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 19 900 TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
