À Vendre – Maison ancienne 117 m² avec sous-sol complet – Terrain 1 000 m² – Vue montagne – Sans vis-à-vis

Chainaz-les-Frasses

Prix de vente4200003589.74358974359 /m²

Les caractéristiques

117 m²Surface

5Pièces

4Chambres

1Salle de bain

1904Construction

Description

Sur la commune de Chainaz-les-Frasses,

Située dans un environnement calme et privilégié, cette maison de 117 m² habitables vous séduira par sa vue dégagée sur les montagnes, son terrain de 1 000 m² sans aucun vis-à-vis et son fort potentiel d'évolution.

Description intérieure

La maison se compose de :

• Un séjour lumineux avec accès direct à une terrasse surélevée, idéale pour profiter du panorama

• Une cuisine indépendante

• 4 chambres

• Un bureau, parfait pour le télétravail

• Une salle de bains

• WC séparés

La maison dispose d'un sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités : espace de stockage, atelier, buanderie …

Annexes et potentiel

• Garage

• Cave

• Combles aménageables permettant d'envisager un agrandissement ou la création d'un nouvel espace de vie

Extérieurs

Le terrain plat de 1 000 m² garantit calme et intimité, avec une vue exceptionnelle sur les montagnes et aucun vis-à-vis. Un cadre idéal pour une famille ou pour les amateurs de nature.

Travaux

La maison nécessite un rafraîchissement, ce qui permettra de la personnaliser selon vos envies et de valoriser pleinement son potentiel.

Les principaux postes ont déjà été réalisés :

• Toiture entièrement refaite

• Menuiseries remplacées

• Fenêtres en double vitrage

Les atouts

• Vue dégagée sur les montagnes

• Aucun vis-à-vis

• 4 chambres et un bureau

• Sous-sol complet

• Combles aménageables

• Toiture et fenêtres récentes

• Proximité école

• Environnement paisible

Cette annonce référence 323160 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRIC CASTELLUCCIO (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 99978655100013.

Prix du bien : 420 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2025

CLASSE ÉNERGIE : F (400 kWhEP/m²/an)

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

CLASSE CLIMAT : F (91 kg CO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 770 € et 6 530 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Chainaz-les-Frasses

À proximité

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Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

400 kWhEP/m².an

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe G · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

91 kg CO₂/m².an

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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FATIH KALKANMaçonnerie

LISSI ENERGIEPlomberie

LBE CHARPENTECouverture toiture

F.S PEINTUREPeinture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Appartement ancien

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BUREAUX à vendre

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