À VENDRE – Spacieux T4 de 88,15 m² – Fougères
Découvrez cet appartement T4 idéalement agencé de 88,15 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété calme de seulement 4 lots, au cœur du quartier prisé et paisible de Bonabry.
Un bien chaleureux, parfait pour une résidence principale ou un investissement pérenne (locataire déjà en place avec loyer de 705€ / mois hors charges avec bail courant jusqu'au 02/05/2028), bénéficiant de très nombreux travaux récents pour une sérénité absolue !
Agencement & Prestations :
• Entrée / Couloir : 6 m² desservant parfaitement l'ensemble des pièces.
• Pièce de vie / Salon-Séjour : Belle pièce lumineuse de 18 m² avec cheminée.
• Cuisine équipée : 11 m² avec four et plaque électrique 4 foyers. (Potentiel d'ouverture sur le séjour pour créer un grand espace de vie traversant !)
• Trois belles chambres :
o Chambre 1 (16 m²) : Belle vue sur jardin et église.
o Chambre 2 (14,5 m²) : Avec placard intégré, même vue dégagée.
o Chambre 3 (13,5 m²) : Vue rue sans vis-à-vis direct (avec cheminée).
• Salle de bain : 5 m² avec baignoire et placard de rangement.
• WC séparés : 2 m².
• Annexes & Équipements : Fibre optique installée et cave commune.
Des rénovations majeures déjà réalisées (2025 - 2026) :
Aucun gros travail à prévoir, la copropriété et le logement ont été soigneusement entretenus :
• Isolation & Chauffage : Fenêtres en double vitrage neuves (2025), robinets thermostatiques pour une régulation optimale (2025), chaudière gaz entretenue régulièrement (entretien 2026 effectué).
• Conformité & Réseaux : Électricité remise aux normes avec compteur neuf (2025), compteur d'eau individuel installé (2025).
• Copropriété & Sécurité : Parties communes refaites à neuf (2025), garde-corps modifiés et mis aux normes (2025), peintures récentes (2025).
Localisation :
Situé dans le quartier calme et résidentiel de Bonabry à Fougères, cet appartement vous permettra de profiter d'un cadre de vie agréable, proche des commerces, écoles et transports.
Pour plus de renseignements, obtenir des photos complémentaires ou planifier une visite, contactez-moi dès maintenant !
Cette annonce référence 348990 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID MASSON (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 98863895300014.
Prix du bien : 131 300,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 1 148,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2025
CLASSE ÉNERGIE : E (232 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : E (51 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 865 € et 2 523 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
