Maison 7 pièces

Andance

Prix de vente4380002027.7777777777778 /m²

Les caractéristiques

216 m²Surface

7Pièces

4Chambres

1419 m²Terrain

Description

Venez découvrir cette superbe maison des années 1970, entièrement rénovée, située sur la commune d'Andance, au cœur d'un terrain clos et arboré d'environ 1 400 m². Vous serez séduit par sa magnifique piscine chauffée et son pool house, parfait pour des moments de détente en toute sérénité.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement indépendant entièrement rénové en 2024, d'une surface d' environ 55 m², offrant un revenu locatif non négligeable (loué jusqu'au 30/04/2025). Ce niveau comprend également un garage pouvant accueillir deux véhicules ainsi qu'une buanderie avec accès direct à l'étage.

Au premier étage, une magnifique véranda attenante à une cuisine ouverte sur un salon crée un espace de vie lumineux et convivial. Ce niveau dispose également d'un WC, d'une salle d'eau et de deux chambres, dont l'une avec accès direct au balcon.

Enfin, l'étage supérieur abrite deux belles chambres mansardées avec point d'eau, de grand espace de rangement et un WC, complétant ainsi cette habitation pleine de charme.

Une dépendance de 49 m² vient enrichir ce bien, offrant de multiples possibilités d'aménagement.

De plus, la maison est équipée de panneaux photovoltaïques, permettant une meilleure autonomie énergétique et une réduction des coûts.

Cette annonce référence 275306 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE BONNEFOY (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 91859164500018.

Prix du bien : 438 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2025

Score DPE : 72 kWhEP/m²/an

Score GES : 2 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1481.00 € et 2003.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Andance

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Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

72 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

2 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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CONCEPT PEINTURE REVETEMENTSTravaux rénovation

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LOCAL D'ACTIVITE A VENDRE

1463m²

Local d'activité ou de stockage de 1 463 m² dont 900 m² (lot 3) avec une hauteur sous plafond de 4.60 mètres, porte d'accès métallique de 3.00 x 3.50 mH, chauffage par aérothermes individuel gaz de ville, pompe à chaleur avec climatisation réversible dans les bureaux, courant 220 V et 380 V avec une installation électrique existante et éclairage, sanitaires privés, 2 grands bureaux cloisonnés et 563 m² (lot 1/2) avec des hauteurs sous toiture de 3.90 à 5.60 mètres, 2 portes d'accès de 1.80 x 2.65 mH et de 2.50 x 65 mH, chauffage par aérothermes individuel gaz de ville, courant 220 V avec une installation électrique existante et éclairage, douche et sanitaires privé, 1 logement actuellement loué, implanté dans un site clos avec portail manuel, situé sur un axe passant.

LOCAL D'ACTIVITE A VENDRE

435m²

Local d'activité de 435 m² dont 80 m² de mezzanine et 40 m² de bureaux, implanté sur un terrain de 1 500 m² accessible au poids lourds, bâtiment construction traditionnelle en mur béton et une toiture isolé avec des hauteurs de 3.60 à 6.60 mètres, dalle béton quartz charge lourde, courant 220 et 380 V, chauffage du dépôt avec aérotherme individuelle gaz de ville, accès au dépôt par une grande porte métallique coulissante de 4.70 x 4.00 mH, 2 bureaux cloisonnés avec ADSL, volets électrique, salle de repos avec kitchenette douche et sanitaires privés, chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible, situé porches des axes principaux de circulation, nombreux stationnements privatifs dans un site clos avec portail manuel.

LOCAL COMMERCIAL A VENDRE

400m²

Local très bien placé - composé de 2 niveaux de 200 m² avec ascenseur interne au normes PMR et ERP 5 - 6 stationnements privés au 1er niveau et nombreux stationnement libre devant l'entrée - hauteurs sous plafond 4.00 m au RDC et 2.65 m au 1er niveau - grandes vitrines - rideaux métalliques - télésurveillance - alarme incendie - chauffage aérotherme au RDC et climatisation réversible au 1er niveau - kitchenette - sanitaire privés avec douche - courant 220 et 380 V - gaz de ville - ADSL baie de brassage câblage RJ45.

4380002 028 €/m²

438000

216 m²

7pièces

4ch.