59200 – TOURCOING – APPARTEMENT EN RESIDENCE RECENTE - PROCHE CENTRE-VILLE – T3 DE 63 M² – 2 CHAMBRES – BALCON – PARKING – ASCENSEUR – VENDU LOUÉ
Émilie Traça – Efficity Immobilier vous propose cet appartement T3 d'environ 63 m², situé au 2e étage avec ascenseur, à proximité du centre-ville de Tourcoing.
Vendu avec locataire en place, il réunit plusieurs critères recherchés pour un investissement locatif : 2 chambres, extérieur, parking clos et sécurisé, DPE C et métro accessible à pied.
L'APPARTEMENT
• Entrée et dégagement d'environ 9 m²
• Dressing intégré dans l'entrée
• Placard technique avec chaudière Viessmann
• 2 chambres
• Salle de bain avec douche
• WC séparé
• Pièce de vie d'environ 24 m², agréable et lumineuse
• Accès direct à un balcon d'environ 6 m²
• DPE : C
LA RÉSIDENCE
Situé au sein d'une résidence récente de 2023, moderne et sécurisée, à l'architecture néo-industrielle, l'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel agréable organisé autour d'un cœur d'îlot végétalisé.
En retrait de la rue, la résidence dispose notamment de :
• Ascenseur
• Local à vélos
• Local dédié aux déchets
• Fibre
• Place de parking extérieure réservée, dans un espace clos et sécurisé
EMPLACEMENT
• Métro Colbert à environ 5 minutes à pied
• Centre-ville de Tourcoing à environ 12 à 15 minutes à pied
• Écoles à proximité
• Commerces, services et transports facilement accessibles
CÔTÉ LOCATIF
• Bien vendu occupé avec bail en cours
• Loyer hors charges : 750 € / mois
• Provision sur charges : 70 € / mois
• Revenus locatifs annuels HC : 9 000 €
• Charges de copropriété : environ 248 € / trimestre hors appels exceptionnels
• Taxe foncière : 1 265 € / an
• Rentabilité brute : 4,62 %
PRIX DE VENTE
195 000 € FAI – Honoraires à la charge de l'acquéreur
Dossier complet et informations relatives au bail disponibles sur demande.
Un projet immobilier ? Achat, vente ou investissement, je prends le temps de vous écouter et de vous accompagner avec disponibilité, réactivité et transparence.
Émilie Traça - Consultante Immobilier – Efficity
06 58 96 30 45
etraca@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Emilie Traça - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tourcoing sous le n°752888198.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
