MAGNIFIQUE DUPLEX CENTRE HISTORIQUE DE MARSEILLE

Marseille

Prix de vente4980005533.333333333333 /m²

Les caractéristiques

90 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

2Étages

Description

Au cœur du quartier historique du Panier, découvrez ce superbe duplex de plus de 90 m², offrant un cadre de vie rare et privilégié au cœur de Marseille.

L'appartement séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Il dispose d'une grande pièce de vie, d'une belle cuisine, de deux chambres, ainsi que d'une salle de bain et d'une salle d'eau.

Un véritable atout vient compléter ce bien: un studio indépendant offrant une réelle flexibilité d'utilisation et permettant de bénéficier d'un revenu locatif complémentaire.

Mais le véritable coup de cœur se trouve au-dessus de l'immeuble : une magnifique terrasse privative offrant une vue mer exceptionnelle. Un espace privilégié pour profiter de la lumière marseillaise, recevoir et admirer les couchers de soleil sur la Méditerranée.

UNE ADRESSE RARE À MARSEILLE

Vivre dans le Panier, c'est choisir un quartier emblématique, chargé d'histoire et d'authenticité, avec ses ruelles pittoresques, ses façades colorées et son atmosphère unique.

Un duplex de caractère, une terrasse exceptionnelle et une vue mer magnifique : une adresse rare pour les amoureux de Marseille et de l'art de vivre méditerranéen.

Cette annonce référence 344732 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE DIEDHIOU (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 95301628400010.

Prix du bien : 498 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 4

Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2025

Score DPE : 165 kWhEP/m²/an

Score GES : 32 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Marseille

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

165 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

32 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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580000

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Maison de ville / Jardin / Garage

185m²

C'est dans le quatrième arrondissement de Marseille que se niche cette maison indépendante au charme unique, véritable bien atypique au cœur de la ville. Rares sont les propriétés qui offrent un tel cachet et un cadre de vie aussi paisible, tout en restant à proximité immédiate des commodités. Dès l'entrée, un vaste dégagement avec placard et WC indépendants annonce les volumes généreux de cette demeure. Passé ce seuil, on découvre une pièce de vie spectaculaire de plus de 70m², aux volumes singuliers et à l'architecture atypique, prolongée par une cuisine semi-ouverte conviviale. L'ensemble s'ouvre sur un jardin plein sud de plus de 80m², véritable havre de paix, baigné de lumière et préservé des regards. Un escalier ancien en tomettes, empreint d'authenticité, conduit à la mezzanine, ouverte sur le jardin et baignée de lumière naturelle. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative. Une seconde salle de bain, une salle d'eau et des WC complètent cet étage fonctionnel et chaleureux. Un grand garage, une buanderie et une cave spacieuse viennent enrichir les prestations de ce bien d'exception. La maison offre également en plus près de 70m2 de combles à aménager. Cette maison de charme, rare sur le marché marseillais, se distingue par son caractère unique, ses volumes atypiques, son jardin au calme absolu, et le privilège de disposer d'un espace indépendant en plein centre-ville. Un bien authentique, plein de cachet, pour les amateurs de maisons singulières et de lieux qui ont une âme. Contact / Laurent Campana Tel 06 74 44 44 01 Annonce publiée par Laurent Campana (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13012 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°900 758 301 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Vauban Marseille 6ème / Appartement

80m²

C'est dans le secteur recherché de Vauban, au cœur du 6ᵉ arrondissement de Marseille, que se situe cet appartement de plus de 80 m², au sein d'une petite copropriété. L'entrée dessert un séjour lumineux, prolongé par une cuisine semi-ouverte, créant un espace de vie fonctionnel et agréable. Les grandes fenêtres apportent une belle luminosité à l'ensemble. Le coin nuit, entièrement indépendant, se compose de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau et de WC séparés. Traversant, l'appartement offre une luminosité appréciable tout au long de la journée. Une climatisation réversible complète ses prestations. Ce bien nécessite un simple rafraîchissement afin d'être remis au goût du jour. Sa localisation constitue l'un de ses principaux atouts. Situé dans le quartier recherché de Vauban, il bénéficie de la proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun ainsi que d'un accès rapide aux principaux axes routiers. Conact / Laurent Campana Tel 06 74 44 44 01 Bien soumis au statut de la copropriété, 28 logements, procédure en cours : aucune, 42 lots, Charges budget prévisionnel annuel 720 €. Annonce publiée par Laurent Campana (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13012 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°900 758 301 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison de 101m2 à rénover sur sa parcelle de 500m2 - St Menet 13

101m²

À vendre : maison à rénover à Saint Menet 13011. On accède à la parcelle en empruntant des escaliers. La maison est actuellement séparée en deux appartements mitoyens, chacun sur deux niveaux. L'un est en excellent état, l'autre est entièrement à rénover. Vous profiterez d'une surface de 101m2. La maison prend place sur un terrain plat de 500m2. Un garage complète ce bien. À noter : la maison se situe à proximité d'un axe routier. Une attention particulière est donc à porter à la sensibilité de chacun aux nuisances sonores Très faible taxe foncière (870€). Me contacter au 0786134786 pour une visite. Annonce publiée par Enzo Thibaudault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13009 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°880 738 927 000 32. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison T5 122 m² avec jardin + piscine à la Valentine 13012

122m²

Cette très belle maison individuelle en copropriété horizontale de 122 m² offre des volumes très généreux et peut recevoir confortablement toute la famille. L'espace jour est doté d'un séjour avec cuisine ouverte neuve, moderne et confortable, pour un espace total de plus de 45 m². La pièce de vie donne sur une terrasse couverte, idéale pour déjeuner en famille ou entre amis autour d'une plancha ou d'un barbecue. Dans le prolongement de la terrasse, le jardin plat et arboré avec une piscine et sans vis à vis. L'espace nuit est composé de 3 chambres et 1 salle de bain ainsi qu'une suite parentale avec sa propre salle de bain : Voici le détail des chambres : Suite parentale = 11.61 m² Chambre 1 = 13.59 m² Chambre 2 = 15.92 m² Chambre 3 = 10.13 m² Des travaux ont déjà été réalisés : - Cuisine avec îlot central - Pose climatisation dans la pièce de vie - Piscine La maison nécessite cependant quelques travaux afin d'en faire un véritable bijoux ! Point positif ! Un prix extrêmement attractif sur le marché et la possibilité de faire la maison selon vos goûts et vos souhaits ! Liste des travaux à prévoir : - Révision toiture ( co propriété ) - Poutre terrasse couverte à remplacer - Façades de la maison - Sol pièce de vie et chambres - 2 salle de bain à refaire - Peintures Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2303 € - DPE : C - Mode de chauffage : radiateur électrique + pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau : électrique - 3 places de stationnement privatives devant la maison pour vous garer ! Ne râtez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de votre future maison dans un secteur très recherché ! Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement de 4 pièces. Programme Neuf de 91 m2 à Marseille (13009)

91m²

Découvrez cet appartement à Marseille (13009) : 4 pièces, 91 m² et un prix affiché de 550 002 €. Une adresse pratique, un intérieur facile à aménager et des annexes qui renforcent le confort de vie. Le logement mise sur une circulation simple et une lecture immédiate des volumes. Le séjour accueille facilement un coin repas et un espace salon sans sensation d'encombrement, ce qui rend l'ensemble agréable à vivre au quotidien. La cuisine trouve naturellement sa place dans la continuité de la pièce principale. Côté nuit, avec 3 chambres, l'organisation reste souple selon vos besoins. La salle de bain et les rangements intégrés renforcent le caractère pratique de l'ensemble. Les prestations annexes renforcent nettement le confort d'usage du bien. L'ascenseur simplifie les déplacements au quotidien, tandis que le contrôle d'accès par digicode et interphone apporte un cadre rassurant. La cave permet un rangement complémentaire appréciable. Garage et place de stationnement viennent sécuriser un point souvent sensible dans les recherches immobilières : la facilité de se garer à proximité immédiate du logement. Au-delà du logement, l'adresse apporte une vraie qualité d'usage. Marseille offre un quotidien facilité par la proximité des commerces, des équipements et des axes de déplacement. Marseille, avec son code postal 13009, offre un cadre de vie unique alliant le dynamisme d'une grande ville et la beauté de la Méditerranée. Cette ville portuaire regorge de monuments historiques, de plages et de calanques à couper le souffle, offrant ainsi un cadre de vie agréable pour les amoureux de la nature et de la culture. Grâce à ses différents moyens de transports en commun efficaces, comme le métro ou les bus, il est facile de se déplacer dans toute la ville et de profiter des nombreux commerces, restaurants et bars qui font la réputation de Marseille. Cet appartement est disponible au prix de 550 002 €. Il est éligible à la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, avec des frais de notaire offerts et des remises possibles selon profil. De quoi rendre le projet plus accessible, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement. Ce bien rassemble une surface agréable, des prestations utiles et une adresse facile à vivre. Il peut convenir aussi bien à un achat pour y habiter qu'à un projet patrimonial bien préparé. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

Appartement de 3 pièces. Programme Neuf de 66 m2 à Marseille (13000)

66m²

Cet appartement de 3 pièces et 66 m² à Marseille (13000) est disponible à 385 509 €. L'annonce met l'accent sur l'essentiel : un plan lisible, des prestations concrètes et un bon niveau de confort au quotidien. Pensé pour une mise en location efficace et attractive, ce logement présente un plan optimal pour le marché locatif : entrée indépendante, séjour lumineux, cuisine intégrée et espace nuit bien séparé. La surface de 66 m² correspond exactement aux critères les plus recherchés par les locataires dans ce secteur. L'agencement sans couloirs superflus maximise chaque mètre carré utile et facilite la gestion locative. Un bien prêt à l'emploi pour les investisseurs. L'environnement de résidence apporte des compléments utiles qui changent réellement l'usage du logement. La présence d'un ascenseur facilite l'accès, le digicode et l'interphone encadrent l'entrée, et la cave libère l'intérieur des objets encombrants. Le garage et la place dédiée offrent enfin un confort immédiat, autant pour l'occupant que pour un futur locataire. Pour habiter comme pour investir, la localisation reste un point décisif. À Marseille, l'équilibre entre cadre résidentiel, commodités et accessibilité contribue clairement à la pertinence du bien. Marseille, située dans le département des Bouches-du-Rhône en région PACA, est une ville dynamique et attrayante qui offre de nombreux avantages pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier. La ville bénéficie d'une situation géographique privilégiée, nichée entre mer et montagnes, offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel avec un climat méditerranéen et une belle qualité de vie. Marseille dispose également d'un réseau de transports développé, avec un métro, un réseau de bus et de tramways, permettant de se déplacer facilement dans la ville et dans ses alentours. Enfin, la ville regorge de centres d'intérêt, tels que le Vieux-Port, les calanques, le quartier du Panier, la cathédrale de la Major, le musée des Civilisations de l'Europe et de la Méditerranée (Mucem), offrant ainsi de nombreuses possibilités de découvertes culturelles et de loisirs. Au prix de 385 509 €, avec la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale applicable, cet appartement peut convenir aussi bien à un achat pour y vivre qu'à un projet patrimonial. Frais de notaire pris en charge, remises selon conditions et prêt à taux zéro selon profil peuvent améliorer le montage financier. Ce bien peut convenir aussi bien à un achat pour y vivre qu'à un projet patrimonial. Un échange complémentaire permettra de préciser les conditions, les disponibilités et les aides mobilisables selon votre situation. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

Appartement de 3 pièces. Programme Neuf de 72 m2 à Marseille (13008)

72m²

Cet appartement de 3 pièces et 72 m² à Marseille (13008) est disponible à 532 918 €. L'annonce met l'accent sur l'essentiel : un plan lisible, des prestations concrètes et un bon niveau de confort au quotidien. L'agencement intérieur cherche un bon équilibre entre convivialité côté jour et tranquillité côté nuit. Le séjour est pensé pour accueillir les usages du quotidien avec simplicité, tandis que la cuisine garde une vraie proximité fonctionnelle. L'espace nuit, avec 2 chambres, offre un espace plus préservé, utile pour le repos comme pour un usage ponctuel en bureau. Une salle de bain bien intégrée et des rangements répartis dans le logement complètent ce fonctionnement fluide. Le niveau d'équipement du bien répond à des besoins très concrets. Ascenseur pour le confort, accès sécurisé pour la tranquillité, cave pour le stockage, garage fermé et stationnement privatif pour la praticité : l'ensemble compose un cadre fonctionnel, pensé pour limiter les contraintes du quotidien et renforcer l'intérêt du bien dans le temps. L'emplacement à Marseille (13008) est un atout majeur de ce bien. Marseille, avec son code postal 13008, est une ville en bord de mer offrant un cadre de vie agréable avec ses plages, ses ports et son climat ensoleillé. Grâce à ses transports en commun développés, notamment le tramway et le métro, il est facile de se déplacer dans la ville et ses alentours. Située dans le sud de la France, Marseille est une ville dynamique et culturelle, avec de nombreux musées, restaurants et boutiques à découvrir. Proposé à 532 918 € avec fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, ce bien peut profiter de frais de notaire offerts et de remises selon votre situation. Avec le prêt à taux zéro ou certains dispositifs d'investissement, il peut trouver sa place dans un projet d'achat bien préparé. Cet appartement réunit plusieurs atouts recherchés : une surface agréable à vivre, des équipements complets et une adresse pratique au quotidien. Un bien à étudier si vous cherchez quelque chose de fonctionnel et déjà bien cadré. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

Appartement de 5 pièces. Programme Neuf de 96 m2 à Marseille (13010)

96m²

À Marseille (13010), découvrez cet appartement de 5 pièces et 96 m², au prix de 519 602 €. Surface bien exploitée, circulation fluide et équipements utiles au quotidien composent une annonce lisible dès la première lecture. Cet appartement de 5 pièces propose une organisation intérieure cohérente et agréable à vivre au quotidien. L'entrée distribue naturellement les espaces de vie et de nuit, favorisant une circulation fluide. Le séjour, bien dimensionné, accueille aussi bien les repas que les moments de détente ou de travail. L'espace nuit comprend 4 chambres, avec une vraie séparation entre les espaces jour et nuit. Cuisine fonctionnelle et salle de bain complètes. Le bien coche plusieurs critères recherchés sur ce type d'offre : résidence sécurisée, accès facilité par ascenseur, cave privative pour les rangements et solution de stationnement complète avec garage et emplacement dédié. Ces éléments ne relèvent pas du détail : ils participent directement à la qualité de vie et à la facilité d'usage du logement. Ce bien profite d'une localisation idéale à Marseille. Marseille, ville du sud de la France avec le code postal 13010, est une ville cosmopolite et dynamique offrant un cadre de vie unique entre mer et montagne. Grâce à ses nombreux transports en commun, notamment le métro, les bus et les tramways, il est facile de se déplacer dans la ville et ses alentours. La cité phocéenne regorge de lieux d'intérêt tels que le Vieux-Port, la basilique Notre-Dame de la Garde et les calanques, offrant un cadre de vie agréable pour toute la famille. Proposé à 519 602 € avec fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, ce bien peut profiter de frais de notaire offerts et de remises selon votre situation. Avec le prêt à taux zéro ou certains dispositifs d'investissement, il peut trouver sa place dans un projet d'achat bien préparé. Pour toute question sur ce bien, les dispositifs fiscaux applicables ou les modalités de financement, l'équipe Vectoria Patrimoine est disponible pour vous accompagner de la réservation jusqu'à la remise des clés.

Appartement de 3 pièces. Programme Neuf de 62 m2 à Marseille (13009)

62m²

À Marseille (13009), ce bien de type Appartement développe 62 m² en 3 pièces pour un prix de 406 816 €. La distribution est agréable, le stationnement est prévu et la cave apporte un vrai plus pour le quotidien. Au 2e, cet appartement bénéficie d'une belle hauteur de vue qui renforce la luminosité naturelle et la sensation d'espace. On profite ainsi d'un ensoleillement généreux sans sacrifier l'intimité. Le séjour, spacieux et bien proportionné, s'organise autour d'un espace repas et d'un coin salon facilement aménageable. La cuisine ouverte ou semi-ouverte favorise la vie commune. L'espace nuit se compose de 2 chambres, avec une séparation nette des pièces de vie pour préserver le repos et la concentration. Salle de bain et rangements fonctionnels inclus. Ce bien bénéficie d'équipements pensés pour simplifier le quotidien à tous les niveaux : accès sécurisé par digicode et interphone, ascenseur dans la copropriété pour un confort d'usage optimal, cave de rangement attenante au logement. Le garage privatif et la place de parking dédiée apportent un vrai confort, particulièrement appréciable dans les zones urbaines à forte densité où le stationnement est souvent problématique. Marseille offre un cadre de vie équilibré, apprécié pour ses services de proximité, ses équipements et sa facilité d'accès aux grands axes. Marseille, avec son code postal 13009, offre un cadre de vie unique alliant le dynamisme d'une grande ville et la beauté de la Méditerranée. Cette ville portuaire regorge de monuments historiques, de plages et de calanques à couper le souffle, offrant ainsi un cadre de vie agréable pour les amoureux de la nature et de la culture. Grâce à ses différents moyens de transports en commun efficaces, comme le métro ou les bus, il est facile de se déplacer dans toute la ville et de profiter des nombreux commerces, restaurants et bars qui font la réputation de Marseille. Le prix de vente est fixé à 406 816 €, avec frais de notaire offerts et fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale. Selon votre situation, plusieurs aides à l'achat peuvent s'ajouter : prêt à taux zéro, TVA réduite ou avantages fiscaux liés au dispositif retenu. Nous pouvons vous aider à voir ce qui est vraiment mobilisable dans votre cas. Un bien complet, bien situé et doté de prestations utiles au quotidien. Contactez Vectoria Patrimoine pour obtenir une simulation financière personnalisée et connaître les conditions de réservation.

4980005 533 €/m²

498000

90 m²

4pièces

3ch.