Immeuble de rapport - Local commercial avec 2 cellules - 2 appartements T2

Mouazé
Immeuble de rapport - Local commercial avec 2 cellules - 2 appartements T2 - photo 1
Prix de vente3092782061.8533333333335 /m²

Les caractéristiques

150 m²Surface
6Pièces
1870Construction

Description

Situé en plein centre de Mouazé, cet immeuble de rapport en très bon état et sans travaux à prévoir se compose de deux appartements, d'un local commercial divisé en deux cellules ainsi que d'un garage et d'un espace jardin.

Le premier appartement de 42,99 m² offre un espace salon-cuisine, une chambre, une salle de bain ainsi qu'un espace nuit à l'étage. Le second, d'une surface de 37,72 m², comprend un salon, une salle de bain, une pièce pouvant servir de bureau et une chambre à l'étage.

Le local commercial de 82,38 m² bénéficie d'un accès direct depuis la rue, de deux cellules, d'un espace d'accueil, d'une salle privative ainsi que d'un accès et de sanitaires PMR.

L'un des appartements est actuellement loué 550 € par mois, tandis que le second est vendu libre avec un potentiel locatif estimé entre 550 et 600 € par mois. Les deux cellules commerciales présentent également un potentiel locatif de 400 € HC chacune. Le garage est quant à lui loué 50 € par mois.

Rentabilité brute estimée à 7,32 %.

Taxe foncière de 3 058 €.

Les deux appartements bénéficient d'un DPE D.

Cette annonce référence 345510 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROBIN TIROT (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 92477725300015.

Prix du bien : 309 278,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Mouazé

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Chasné-sur-Illet
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Les points forts de cette maison: - Chasné sur Illet (secteur nord de Rennes recherché), village adjacent à Liffré (5km) - Diagnostic C - Maison plain pied - Maison non mitoyenne - Nombreux rangements - Belle luminosité - Buanderie - Magnifique pièce à vivre - Grande cuisine - 3 chambres possibilité 4 - Entièrement clôturée - Terrasse exposée Sud - Atelier - Cour en enrobé de près de 180m² - Rangements/dressings... Les extérieurs : Implantée sur un terrain clos de 699 m² - Maison familiale - Cour enrobée de 180m² environ permettant de stationner plusieurs véhicules - Cabanon/atelier idéal pour le rangement ou le bricolage - Deux terrasses exposées plein sud - Store banne - Profiter des beaux jours en toute tranquillité. La maison : Plain-pied... Rare ! - Maison de près de 140m² - Volumes généreux - Belle luminosité avec une double exposition et lumière traversante - Vaste pièce de vie traversante nord/sud d'environ 60 m² ouverte sur la terrasse, offrant un espace de vie convivial et chaleureux, sublimé par un poêle à granulés - La cuisine, spacieuse, aménagée et entièrement équipée, séduira les amateurs de convivialité avec ses nombreux rangements, ses grands plans de travail et son espace repas. Buanderie attenante, pensée comme une véritable cuisine secondaire, vient compléter cet espace avec un confort rare au quotidien Côté nuit à l'opposé de l'espace de vie pour plus de tranquillité - Trois chambres sur parquet - La maison disposait initialement de 4 chambres - La 4ᵉ chambre a été ouverte sur la pièce de vie par les propriétaires actuels - Possibilité de la recréer par l'ajout de 2 cloisons et d'une porte une 4ème chambre d'env. 12 m² offrant une pièce de vie d'env. 46 m² - Première chambre d'environ 10 m² - Deux plus grandes chambres de plus de 18 m² chacune, dotées de rangements intégrés de style dressing - La salle d'eau moderne dispose d'une douche à l'italienne (receveur ultra-plat), d'une double vasque et d'une fenêtre apportant lumière naturelle et ventilation - Toilettes suspendues séparées. Côté technique : Assainissement collectif - Chauffage mixte (granulés + radiateurs électriques haut de gamme) - Menuiseries PVC double vitrage - Faibles consommation énergétiques - Bonne isolation - Diagnostic C ! Le secteur : Située à seulement 5 minutes du centre de Liffré, en plein cœur du bourg de Chasné-sur-Illet, cette maison familiale vous séduira par son environnement calme et agréable, à proximité immédiate des commerces et des écoles accessibles à pied. Située dans une commune dynamique alliant charme de la campagne et proximité de Rennes, vous profiterez de commerces, écoles, services et d'un accès rapide aux axes routiers vers Liffré et Saint-Aubin-d'Aubigné. Un cadre calme et agréable, idéal pour une vie de famille tout en restant connecté à la métropole rennaise. J'attends votre appel pour répondre à vos questions et planifier une visite. Visite virtuelle 360° sur demande, Vidéo de présentation sur ma page YouTube, Certaines photos peuvent être retouchées par IA uniquement pour l'ameublement virtuel ou le désencombrement sans altérer les volumes, la configuration et les caractéristiques du bien. Toute utilisation de l'IA est signalée sur la photo concernée afin de ne pas vous offrir d'annonce mensongère.. J'attends votre appel pour planifier une visite. Dans le cadre de votre projet d'acquisition et conformément aux dispositions de la loi ELAN, nous souhaitons vous informer de vos droits avant la visite du bien que vous envisagez. Nous vous rappelons que vous avez la possibilité de vous faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel de la construction de votre choix (architecte, expert en bâtiment, maître d'œuvre, artisan, etc.). Cette démarche peut vous permettre d'obtenir un avis technique éclairé sur l'état du bien, d'identifier d'éventuels travaux à prévoir et de sécuriser votre projet d'acquisition. Nous vous remercions de bien vouloir nous informer en amont de la visite si vous souhaitez être accompagné(e), afin de faciliter l'organisation de celle-ci dans les meilleures conditions. Cette annonce référence 344263 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY ADAM (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 85088982500020. Prix du bien : 275 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2025 Score DPE : 178 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240.00 € et 3090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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2
1
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E

À Liffré, proche La Bouëxière, cette maison individuelle de 4 pièces développe environ 88 m2 habitables, implantée sur un vaste terrain d'environ 2238 m2. Entourée de verdure, elle offre un cadre de vie paisible, avec un grand jardin qui enveloppe la maison et crée une agréable sensation d'espace et de liberté. Elle se prête parfaitement à un projet de résidence principale pour ceux qui souhaitent profiter d'un environnement calme, proche de la campagne tout en restant à distance raisonnable des commodités. L'agencement actuel permet de profiter d'une pièce de vie conviviale et de deux chambres, complétés par une salle de bain et les espaces indispensables au quotidien. Une pièce reste à terminer, offrant une belle opportunité de modeler l'intérieur selon ses envies : bureau, chambre supplémentaire, espace loisirs ou rangement optimisé, chacun pourra y projeter son propre mode de vie. Le jardin, préservé des regards, est idéal pour profiter des beaux jours, jardiner, recevoir ou simplement se détendre en toute intimité. L'environnement verdoyant séduira particulièrement les amateurs de tranquillité et de nature, en quête d'un cadre de vie apaisant. La propriété dispose par ailleurs de plusieurs stationnements avec trois emplacements de parking, facilitant l'accueil de véhicules pour le foyer comme pour les visiteurs. Un appentis extérieur d'environ 20 m2 vient compléter l'ensemble, offrant un volume pratique pour le stockage, le bricolage ou les équipements de plein air. Construite à l'origine en 1881 et régulièrement entretenue, la maison conjugue charme de l'ancien et confort fonctionnel, laissant encore du potentiel à exploiter pour ceux qui souhaitent personnaliser et valoriser leur habitation à leur image. Cet ensemble conviendra particulièrement à un couple ou à des acquéreurs désireux de s'installer dans un cadre champêtre, avec un grand terrain et la possibilité d'enrichir encore le projet au fil du temps. Caractéristiques techniques - DPE : E - Mode de chauffage : non communiqué - Mode de distribution de l'eau : non communiqué Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ont pour objectif d'éclairer votre réflexion, sans se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives qui accompagnent une transaction immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques, référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de vous aider à avancer sereinement dans vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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