LE KREMLIN-BÎCETRE - 4 pièces aux portes de Paris avec grand jardin

Le Kremlin-Bicêtre
LE KREMLIN-BÎCETRE - 4 pièces aux portes de Paris avec grand jardin - photo 1
Prix de vente5800007160.493827160494 /m²

Les caractéristiques

81 m²Surface
4Pièces
3Chambres
1Salle de bain

Description

LE KREMLIN-BÎCETRE - CENTRE-VILLE / MAIRIE

Dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces, des commodités et du métro Kremlin-Bicêtre, découvrez ce bel appartement 4 pièces de 81 m2, niché au sein d'une résidence de bon standing, dans un cadre très calme.

D'une belle superficie, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son exceptionnel espace extérieur d'environ 130 m² en jouissance exclusive, offrant une vue dégagée, sans vis-à-vis, et un véritable écrin de verdure au cœur de la ville.

L'appartement s'ouvre sur une entrée desservant un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par un agréable espace extérieur, véritable prolongement des pièces de vie, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

Une cuisine entièrement aménagée et équipée complète cet espace de réception.

Côté nuit, un dégagement dessert trois belles chambres, bénéficiant chacune d'un accès direct à l'espace extérieur. L'appartement dispose également d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une salle de bains, offrant confort et fonctionnalité au quotidien.

Une cave et une place de parking viennent compléter les prestations de ce bien unique.

Un appartement aux beaux volumes, lumineux et parfaitement au calme, qui conjugue confort, espace et qualité de vie, tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec Paris.

Le quartier

Le Kremlin-Bicêtre

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
148 kWhEP/m².an
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe D · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
29 kg CO₂/m².an
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Nicolas BORGE vous propose ce bien : Au cœur du Marais, côté Saint-Paul, à quelques minutes à pied de la place des Vosges et des quais de Seine, ce 2 pièces de 37,06 m² (Carrez) occupe le premier étage d'un immeuble ancien, sur une cour pavée plantée d'arbres. Le calme d'une cour du vieux Paris, avec la verdure pour seul décor. Un séjour plein de caractère Le séjour de 13,65 m² a tout le charme de l'ancien : parquet, corniches, boiseries basses et bibliothèque encastrée à l'arche cintrée. La fenêtre à la française, avec son garde-corps en fer forgé, s'ouvre sur la cour et le feuillage d'un arbre : une lumière douce, filtrée par la végétation. Une porte vitrée mène à l'entrée de 2,83 m². Une chambre au calme La chambre de 12,75 m² prolonge cette ambiance : parquet, corniches, placards intégrés à portes moulurées, niche cintrée et porte-fenêtre à persiennes avec garde-corps en fer forgé. Un radiateur en fonte complète le tableau. Cuisine, salle d'eau et cave La cuisine séparée de 5,07 m² est équipée (plaque de cuisson, four, lave-vaisselle, réfrigérateur) et éclairée par une fenêtre ; elle gagnera à être rafraîchie. La salle d'eau de 2,76 m² comprend une douche vitrée, une vasque, un WC suspendu, un bidet et un sèche-serviettes. Un budget travaux est à prévoir pour moderniser ces deux pièces. Une cave complète le bien. Chauffage et eau chaude par chaudière individuelle au gaz. Un emplacement recherché Le quartier Saint-Paul réunit commerces, cafés, galeries, restaurants et promenades le long de la Seine. Métro Saint-Paul (ligne 1), Sully-Morland (ligne 7) et Bastille (lignes 1, 5 et 8) à proximité. Pied-à-terre, première résidence ou investissement : une adresse dans l'un des secteurs les plus demandés de Paris. Vendu libre de toute occupation. Charges de copropriété d'environ 139 € par mois en moyenne ; taxe foncière 2026 : 1 122 €. Visites sur rendez-vous auprès de Frédéric Bonnaud. Mentions légales Prix : 435 000 € honoraires inclus, dont 16 731 € TTC (4 % TTC du prix net vendeur de 418 269 €) à la charge de l'acquéreur. Surface Carrez : 37,06 m². Copropriété de 30 lots, charges annuelles moyennes : 1 663 €. Aucune procédure en cours. DPE : E (266 kWh/m²/an) ; GES : E (57 kg CO₂/m²/an) ; dépenses annuelles d'énergie estimées entre 970 € et 1 360 € (prix moyens des énergies 2021-2023). Informations sur les risques : georisques.gouv.fr. Contact : Frédéric Bonnaud, Valeur Immo Paris, 06 34 90 44 31, fbonnaud@valeurimmoparis.com.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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